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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage von Königswinter - Oberpleis !!!

Preis: 329.000,00
Region: Königswinter, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 23 August, 6:44
Aufrufe: 0
ID: x1omwr4n
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 197 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 368 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 197 m²

Grundstück: ca. 368 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 152.50 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein 2 Familienhaus mit knapp 200 m² Wohnfläche auf einem 368 m² Grundstück an. Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Ortsteil Königswinter-Oberpleis. Neben der vermieteten 2 Zimmer Einliegerwohnung mit Terrasse im Souterain bietet das Objekt 5 Zimmer im Haupthaus. Im Erdgeschoss verfügt das Objekt über eine Küche mit Essecke ein Gäste-WC, sowie ein Wohnzimmer mit offenem Kamin. Im Obergeschoss stehen dem neuen Eigentümer ein Vollbad mit Dusche, Wanne, BD und einem großen Fenster, ein Büro/Kinderzimmer, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit Balkon zur Verfügung. Im Dachgeschoss gibt es einen Abstellraum/Speicher, einen Waschkeller, und ein Kinderzimmer mit Duschbad und Balkon.

Insgesamt hat das Haus 3 Badezimmer, ein Gäste-WC, 2 Balkone, eine Terrasse mit Markise, ein Garten mit Blick auf den Ölberg, eine Garage und einen Stellplatz hinter dem Haus. Im hinteren Bereich befindet sich eine ruhige Anliegerstraße mit diversen Parkmöglichkeiten.

Die Einliegerwohnung ist ca. 58 m² groß und bringt monatliche eine Miete von € 370,00 ein. Die Nebenkosten für die Einliegerwohnung belaufen sich auf ca. 120 €. Eine Terrasse ist direkt an der Wohnung vorhanden. Praktisch ist diese zusätzliche Einnahmequelle für eine mögliche Finanzierung des Objektes. Zur Zeit gibt es einen Wasserschaden im Souterainbereich. Dieser wurde bereits von einem Gutachter besichtigt.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

Heizung: Gaszentralheizung + Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2009 (Junkers)
Fenster: Doppeltverglaste Holzfenster mit Rollläden aus dem Baujahr, 2013 frisch gestrichen
Dach: Satteldach + Glaswollendämmung
Fassade: Verputzte Fassade, Keller aus 30cm Bims, der Rest aus porosiertem Ziegelmauerwerk
Elekro: ausreichend vorhanden, alle Räume mit TV + Internetanschlüssen

Lage

Das Objekt befindet sehr verkehrsfreundlich in Mitten von Oberpleis. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind ohne Auto zu erreichen. Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten können in Kürze erreicht werden. Die Autobahn A3 Richtung Köln/Frankfurt ist in wenigien Minuten mit dem Auto erreichbar. Trotzdem kann man im Garten die Ruhe und den Ausblick auf den Ölberg genießen.

Sonstige Angaben

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vrbankimmobilien.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2012

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