Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage in 26789 Leer-Heisfelde 1

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 216 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1000 m²

Kamin, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Käuferprovision: 5,95 % Maklercourtage inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 216 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 196.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie verfügt über ca. 206 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen verteilt. Hierbei sind das Erdgeschoss und das Dachgeschoss getrennt voneinander nutzbar. Somit bietet sich eine seperate Nutzung der Wohnung im Dachgeschoss an.

In der Hauptwohnung im Erdgeschoss wurde die Kombination aus hochwertiger Ausstattung und stilvollem Wohnambiente mit großzügig ineinanderübergehenden, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten gekonnt umgesetzt.
Durch einen Windfang gelangen Sie in den großzügigen Flur, von dem aus sich alle Zimmer bequem erreichen lassen.
Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch seine Helligkeit und Großzügigkeit und bietet genügend Platz um Gäste zu empfangen. Der Kamin sorgt zudem für eine gemütliche Atmosphäre. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche, die mit einer schönen Einbauküche ausgestattet ist. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin zwei Schlafräume, die mit Parkettboden ausgestattet sind sowie ein hell gefliestes Gäste-WC.
Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Doppelwaschtisch, ein WC sowie ein Bidet.
Auch an genügend Stauraum wurde bei der Planung dieser Immobilie gedacht. Durch einen Abstellraum sowie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage bieten sich genügend Verstaumöglichkeiten.

Ihren PKW können Sie geschützt in der Garage, die über zwei Durchfahrten verfügt, oder unter dem Carport, auf dem hinteren Teil des Grundstücks, unterstellen. Im Blockhaus im Garten können Ihre Gartenmöbel wettergeschützt überwintern.

Ein Blickfang dieser Immobilie ist die zum Teil überdachte Terrasse in Südausrichtung, die von der Küche sowie vom Essbereich erreicht werden kann. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.000 m² finden Sie im Garten in Westausrichtung Ruhe und Entspannung.

Eine hochwertige Steintreppe führt Sie in das Dachgeschoss, welches sich zur Nutzung als Einliegerwohnung anbietet.
Vom Flur aus lassen sich die vier Zimmer sowie das Duschbad mit Dachfenster bequem erreichen. Eine kleine Einbauküche ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden.
Als Abstellmöglichkeit bietet sich der großzügige Bodenraum an, der mit Dachflächenfenstern ausgestattet ist.

Lage

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Heisfelde, einem Stadtteil der schönen Einkaufsstadt Leer.
Die Innenstadt von Leer ist mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar.
Der Stadtteil Heisfelde bietet für seine Bürger verschiedene Freizeitmöglichkeiten durch diverse Vereine sowie den Park im Naherholungsgebiet Windelkampsweg.
Es existieren zwei Kindergärten, der Ev.-luth. Pauluskindergarten und der Kindergarten Kunterbunt.
Grund- und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärtze befinden sich in direkter Nähe.

Sonstige Angaben

Für eine angenehme Wärme in diesem Haus sorgt eine Gaszentralheizung. Das Erdgeschoss ist außerdem teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung.
Das Objekt ist zum Teil unterkellert.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 27,30 m², Dachbodenfläche: 39,10 m², Süd-West-Balkon/Terrasse