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BAD GRIESBACH: Hübsches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage!
Kaufpreis: € 217.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 650 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 217.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 650 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 105.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in leichter Hanglage in einer begehrten Wohnsiedlung in Bad Griesbach.
Im Obergeschoss befinden sich neben 2 Abstellräumen und dem Badezimmer die Wohnküche mit Einbauküche, das Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer. Das Wohnzimmer hat Zugang zum Balkon, der eine tolle Aussicht bietet.
Die großzügige ELW befindet sich im Untergeschoss.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und offen für eigene Wünsche und Ideen.
Beheizt wir das Haus mit einer neuen Gas-Zentralheizung. Die dazugehörige Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in leichter Hanglage in einer begehrten Wohnsiedlung in Bad Griesbach.
Im Obergeschoss befinden sich neben 2 Abstellräumen und dem Badezimmer die Wohnküche mit Einbauküche, das Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer. Das Wohnzimmer hat Zugang zum Balkon, der eine tolle Aussicht bietet.
Die ELW im Untergeschoss besteht aus Wohnküche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer und Vorratsraum.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und offen für eigene Wünsche und Ideen.
Beheizt wir das Haus mit einer neuen Gas-Zentralheizung. Die dazugehörige Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Zum Zentrum der Altstadt von Bad Griesbach, zu verschiedenen Supermärkten und zum Schulzentrum sind es nur weinige Gehminuten!
Der bekannte Erlebnispfad von Bad Griesbach, die "WaldWunderWelt" liegt fast vor Ihrer Haustüre und bietet ein spannendes und erlebnisreiches Wandererlebnis. Der neugestaltete Rundweg bietet auf 4 km attraktives Naturerleben mit moderner Wissensvermittlung.
ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 105 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1966
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2013
Energieausweis gültig bis: 27.07.2026
Ausstattungsbeschreibung
OBERGESCHOSS - ca. 95 qm:
Flur
2 Abstellräume
Badezimmer mit Wanne
Wohnküche mit Einbauküche
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
2 Schlafzimmer
UNTERGESCHOSS - ELW ca. 65 qm:
Flur
Wohnküche mit Einbauküche
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Badezimmer
Schlafzimmer
Vorratsraum
Garage
Hobbyraum unter der Garage
Balkon
Terrasse
Gasheizung (neu 2013)
Heizkörper neu
Kunststofffenster (2010)
Lage
Bad Griesbach im Rottal ist ein Luftkurort im Bäderdreieck des niederbayrischen Landkreis Passau. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 10 km nördlich von Rotthalmünster.
Die historische Stadt mit ihren ca. 9.000 Einwohnern weist eine optimale Infrastruktur auf. Die herrliche Umgebung lädt zur Erholung ein, die Thermalbäder liegen Ihnen hier zu Füßen. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!
Bad Griesbach gilt zugleich als attraktive Einkaufsstadt! Es ist alles vorhanden was man sich für ein angenehmes Leben wünscht: Einkaufsmöglichkeiten in großer Anzahl, qualifizierte Dienstleistungsanbieter, eine vorbildliche ärztliche Versorgung, ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot sowie moderne Schulen und Kindergärten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Anfragen bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.
AN MEHREREN STANDORTEN VERTRETEN
Als großer Immobilienvermittler agieren wir in ganz Niederbayern.
Unsere Bürostandorte befinden sich in: Passau, Bad Griesbach, Büchlberg, Deggendorf, Grafenau, Plattling, Rotthalmünster, Straubing, Vilshofen
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Wertentwicklung und -erhalt sind sowohl bei Verkauf als auch bei Vermietung maßgeblich.
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ANGABENVORBEHALT
Die hier eingestellten Angaben und Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert. Sie erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Stichworte:
Nutzfläche: 34,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen