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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage, Lage, Lage..und toller Aussicht!
Kaufpreis: € 335.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 951 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 335.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 951 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und fast fertig ausgebauten Dachgeschoss aus dem Jahre 1974.
Die Hauptwohnung hat ca. 140m² Wfl., inkl. einem Zimmer und Badezimmer im Untergeschoss.
Die renovierte 2-Zimmer-Einliegerwohnung hat ca. 50m².
In beiden Wohnungen sind neuere Einbauküchen vorhanden. Die Einliegerwohnung ist zu 100% fertiggestellt und kann sofort vermietet werden.
Die Hauptwohnung ist noch nicht vollständig fertiggestellt. Das Badezimmer ist entkernt. Die Leitungen sind größtenteils schon erneuert. Einige Sanitärgegenstände sind schon vorhanden wie z.B. der hochwertige Badewannen-Whirlpool. In der Küche sind ebenfalls noch Malerarbeiten zu tätigen. Im Wohn-Esszimmer muss der Kaminofen noch fertiggestellt werden. Die restlichen Arbeiten sind im überschaubaren Rahmen. Das Dachgeschoss ist bis auf Wand und Bodenbeläge fertig isoliert. Die Fertigstellung hält sich auch hier im Rahmen. Bewohnbar ist das Haus trotzdem, da sich ein weiteres Badezimmer im UG befindet. Das Wohnhaus steht leer und ist bezugsfrei.
Ausstattungsbeschreibung
*neuere Einbauküchen
*Kaminofen Einliegerwohnung
*Kaminofen Hauptwohnung
*3 Bäder
*2 Zimmer-Einliegerwohnung
*zusätzliche Einliegerwohnung möglich (Ein Zimmer im UG)
*Doppelgarage
*Dachgeschoßausbau und Badausbau fast abgeschlossen
*Top - Aussichtslage
*Öl - Zentralheizung 2001
*großzügiger Garten
*Balkon, Terrasse
Lage
Herzlich willkommen in der Teilort Gemeinde Buch. Die Lage des Wohnhauses in Buch ist ein Geheimtipp für Naturliebhaber mit offenem, weiten Blick in die nahe Schweiz, bei guter Witterung bis hin zu den Alpen. Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule im Ortsteil Buch. Der Hauptort Albbruck sowie die umgebende Städte verfügen über weiterführende Schulen.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf und Ärzte befinden sich im ca. 3 km entfernten Hauptort, Albbruck. Waldshut ist ca. 10 km entfernt. Das Wohnhaus steht am Ende einer Sackgasse mit toller Aussicht und kaum Verkehr (nur Anlieger), sehr gute Lage.
Die Gemeinde Albbruck liegt am Südrand des Schwarzwaldes an der Mündung der Alb in den Rhein. Die verkehrsgünstige Lage an der deutsch-schweizerischen Grenze mit zwei Grenzübergängen in unmittelbarer Nähe ist Grundlage für die wirtschaftliche Dynamik der Gemeinde. Albbruck verfügt über ein leistungsstarkes Verkehrsnetz - Bundesstraße B 34 oder an der Bahnlinie Konstanz/Basel. Im Halbstundentakt verbindet die Bahn Albbruck mit der Wirtschaftsregion Basel. Zwei Flughäfen sind in knapp einer halben Stunde (Zürich/Kloten) bzw. einer Stunde (Euroairport Basel/Mulhouse/Freiburg) erreichbar.
In der Gemeinde leben ca. 7.500 Einwohner. Die örtlichen Einzelhändler und Gewerbebetriebe sorgen für eine optimale Grundversorgung. Rund 80 Vereine bereichern das kulturelle und sportliche Freizeitangebot. Die Gemeinde verbindet wohnortnahe Arbeitsplätze mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Menschen fühlen sich wohl in Albbruck!
(Quelle: Gemeinde Albbruck)
Sonstige Angaben
Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 234,8 kWh/(m²*a)
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Widerrufsbelehrung
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Widerrufsfolgen
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Ihr reichmann immobilien e.K.
Stichworte:
modernisiert