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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter Lage in Erlangen-Sieglitzhof
Kaufpreis: € 699.500,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 699 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 699.500,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 699 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 337.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1964 in massiver Bauweise erstellt.
Das Haus hat einen gelungenen Grundriss und bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 105 m². Die Einliegerwohnung im Souterrain hat eine Größe von ca. 60 m².
Das Erdgeschoss gliedert sich in das große Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Bad, das Gäste-WC, das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie den Flur und die Diele. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Südbalkon mit einer herrlichen Aussicht.
Im Souterrain befindet sich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Zugang zur Terrasse sowie weitere Nutzräume. Die Einliegerwohnung ist seit 01.04.2011 auf unbestimmte Zeit vermietet. Die Mieteinnahme beträgt monatlich ca. 425,00 EUR zzgl. ca. 75,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Das Mietverhältnis muss vom Käufer übernommen werden.
Das Anwesen bietet durch das idyllisch gelegene Grundstück am Schwabachgrund eine außergewöhnliche Wohnqualität.
Das Haus an sich befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres und muss daher umfangreich renoviert werden.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1990. Auf dem Grundstück steht eine Einzelgarage.
Haben wir Ihr Interesse an diesem schönen Objekt in exklusiver Lage geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Lage
Dieses Anwesen befindet sich in ruhiger Traumlage am Schwabachgrund in Erlangen-Sieglitzhof.
Die Universitätsstadt Erlangen bildet zusammen mit den Städten Fürth und Nürnberg eine der elf Metropolregionen Deutschlands. Die Stadt wird durch den Sitz der zweitgrößten Universität Bayerns, der angesehenen Friedrich-Alexander-Universität, sowie als größter Standort der Siemens AG geprägt.
Mit einer Einwohnerzahl von über 110.000 bietet Sie eine perfekte Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten einer Großstadt. Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten sind u.a. durch mehrere Theater, Museen, Frei- und Hallenbäder, Kinos, etc. vorhanden.
Erlangen überzeugt durch ein dichtes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln und Radwegen. Über die direkte Anbindung der B4, der A73 sowie der A3 erreichen Sie schnell die benachbarten Städte Nürnberg, Fürth, Forchheim und Bamberg.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1