Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Lage von Düsseldorf-Unterrath

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 465 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 465 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1929

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 177.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das exklusiv durch uns angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. im Jahre 1929-30 in massiver Bauweise errichtet. Im Erdgeschoß befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Zugang zur nach Osten ausgerichteten Terrasse. Diese Terrasse wurde im Jahre 1991 von den aktuellen Eigentümern neu errichtet und ist mit seinen ca. 25 m² ausreichend groß dimensioniert. Unterhalb der Terrasse befindet sich das Schlafzimmer der Einliegerwohnung, welches über eine Wendeltreppe zu erreichen ist. Eine offene Küche sowie ein innen liegendes Wannenbad runden das Angebot ab.
Im ersten Obergeschoß dieses über insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche verfügenden Objektes befindet sich die Küche, das Wohnzimmer mit Kachelofen, das Esszimmer mit Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon sowie das Gäste-WC. Das Obergeschoß bietet dem neuen Eigentümer neben dem Schlafzimmer ein Kinderzimmer sowie ein Wannenbad mit Fenster.
Zu dieser wirklich sehr gepflegten Immobilie gehört ein nach Nordosten gerichteter wunderschön gewachsener Garten mit großzügigem Gartenhaus.
Das Objekt wurde von den aktuellen Eigentümern immer wieder renoviert, saniert und modernisiert. Im Jahre 1989 wurden die Elektroanlagen und die doppelt verglasten Holzfenster erneuert sowie das Dach komplett gedämmt. Zusätzlich wurden im Jahre 2005 zwei Fenster gegen doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahre 2012 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Aufgrund der attraktiven Aufteilung bietet sich dieses Haus sowohl als Mehrgenerationenhaus aber auch als Zweifamilienhaus an.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns im Haus. Um Ihnen umgehend ein Exposé zusenden zu können, benötigen wir Ihre komplette Anschrift mit Vor- und Zunamen, Angabe der Straße und Hausnummer sowie Ihre Telefonnummer.

Lage

Das Wohnhaus liegt in ruhiger aber dennoch zentraler Lage in Unterrath, im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen gehört dieser Stadtteil zu den beliebten Wohnlagen. Der neu geschaffene Kartäuser Park lädt Jung und Alt in ihrer Freizeit zum Verweilen ein. Erwähnenswert ist auch die optimale Verkehrsanbindung. Mit der Straßenbahn ist das Stadtzentrum in nur ca. 12 Minuten zu erreichen. Die Autobahnen A 44 und A 52 sind ebenso wie das Messegelände und der Flughafen in weniger als fünf Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen