ZUGREIFEN LETZTE WOHNUNG !! 4-ZIMMER PENTHOUSE 2.8, FÜR KAPITALANLEGER RESERVIERT MIT 8 % RABATT !!

Kaufpreis: € 407.400,00

Wohnfläche: ca. 111.22 m²

Zimmer: 4

Parkett, Behindertengerecht, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 407.400,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 111.22 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Die Haupterschließung der Gebäude geht vom Hülenweg aus. Dort liegen die Parkgelegenheiten für Besucher und die Zufahrt zur Tiefgarage. Über 50 Stellplätze für Pkw, darunter 8 behindertengerechte, bieten ausreichend Platz für alle Bewohner.

Jedes der vier Häuser besitzt im Untergeschoss einen eigenen, abschließbaren Fahrradabstellbereich, einen Müllraum sowie einen Heiz- und Waschraum. Die geräumigen Abstellräume stehen jeder Wohnung separat zur Verfügung.

Die drei darüber liegenden Geschosse des Hauses sind von dort aus über Treppen oder mit dem Aufzug barrierefrei erreichbar. Im Erdgeschoss liegen private Gärten, welche den dahinterliegenden Wohnungen zugeordnet sind. Jeder dieser Gärten verfügt über einen eigenen Terrassenbereich.

Eine Besonderheit des Projektes ist der großzügige Innenhof, welcher die vier Häuser miteinander verbindet. Durch seine kommunikationsfreundliche Gestaltung ist er ein idealer Treffpunkt für Jung und Alt. Neben einem Spielplatz für die Kinder befindet sich, zentral gelegen, ein gemütlicher Bereich mit überdachten Sitz- und Grillgelegenheiten. Die geplante Boulebahn kann generationsübergreifend genutzt werden.

Das architektonische Konzept sieht eine passende Bebauung zum Standort vor. Durch die geschickte Anordnung der vier Gebäude zueinander entsteht nahezu keine Verschattung der Nachbarbebauung.

Alle Wohnungen werden komplett barrierefrei gebaut. Die Terrassen im Erdgeschoss, die Balkone im Obergeschoss, sowie die Dachterrassen der Penthousewohnungen laden zum Aufenthalt im Freien ein. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über einen eigenen Gartenanteil.

Ausstattungsbeschreibung

Klimaschutz ohne Kompromisse:

CO2 - neutral dank perfekter Wärmedämmung, Erdwärmenutzung und Photovoltaikanlage
Durch den konsequenten Einsatz modernster Energiespartechnik und nahtloser Wärmedämmung ist jedes Casa Nova Haus ein Klimaschutzhaus mit einer Heizenergiebilanz, die ihresgleichen sucht.

Im Raum Ulm und weit darüber hinaus ist Casa Nova die führende Wohnbaugesellschaft für energiesparendes, umweltgerechtes und klimaschonendes Wohnen. Clevere Lösungen, hochwertige Materialien, großzügige Verglasungen sowie viel Erfahrung und Fingerspitzengefühl führen dazu, dass bei dieser Wohnanlage der Energiebedarf noch weiter auf ein absolutes Minimum reduziert wird.

Die super gedämmte Gebäudehülle reduziert, verbunden mit der hohen Luftdichtheit, den Heizwärmebedarf nahezu auf die Hälfte im Vergleich zum Referenzhaus nach EnEV 2014.

Außerdem erhalten alle Bäder feuchtegeregelte, energiesparende Ventilatoren.

Durch die Erdwärmenutzung mit Hilfe einer Solewärmepumpe sowie einer hocheffizienten Wärmeverteilung werden spielend die strengen Vorgaben für ein KfW-Effizienzhaus 40, für die derzeit höchste Energiesparklasse, erfüllt - die Umwelt sagt Dankeschön und die KfW-Bank belohnt es seit April 2016 mit 100.000 € zinsgünstigen Krediten und mit 10.000 € Zuschuss pro Wohnung.

Doch damit nicht genug: der verbleibende Energiebedarf zum Heizen, Lüften, zur Wassererwärmung und sogar für den Haushaltsstrom wird bei diesem Projekt durch eine
Photovoltaikanlage auf dem Hausdach kompensiert - ein Nullenergiehaus, gefördert von der Stadt Ulm.

Lage

Nördlich von Ulm auf der Schwäbischen Alb präsentiert sich Jungingen als beliebter und attraktiver Wohnort im unmittelbaren Einzugsgebiet von Ulm.

Jungingen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ulm ist in kürzester Zeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder sogar mit dem Fahrrad zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt liegt fast um die Ecke.

Bei guten Wetterverhältnissen reicht die Sicht bis in die Alpen. Die weitläufigen Felder und Wanderwege laden zum Joggen und Spazierengehen ein.

Die familienfreundliche Gemeinde verfügt über eine Grundschule, zwei Kindergärten sowie eine Kindertagesstätte. Die Universität Ulm liegt nicht weit entfernt.

Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte, Metzgerei, Bäckerei und Geschäfte in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Für die gesundheitliche Versorgung vor Ort, gibt es Ärzte, Apotheken, Praxen für Krankengymnastik etc., die für das Wohlergehen der Bewohner sorgen.

Zudem bietet Jungingen eine Auswahl an verschiedenen Gaststätten.

Sonstige Angaben

Ulm-Jungingen, Hülenweg - Haus 2

VERKAUF NUR AN KAPITALANLEGER!
8% RABATT bei 10 Jahres-Vermietung nach den Statuten der Stadt Ulm für das Programm "Preisgünstiger Wohnraum".

Details siehe im Merkblatt. !!!

Dachgeschosswohnung 2.8 Variante a:

- 4-Zimmer-Wohnung
- Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- separates WC
- barrierefrei
- Wohn-/Küchen-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Terrasse nach Westen

Sonderausstattung abweichend von der Baubeschreibung im Preis inbegriffen:
- 1 Hebe-Schiebe-Tür zur Terrasse
- 5 LED Deckenspots im Flur
- Oberlicht Büro/Gast
- Zweiter Waschmaschinenanschluss im Bad

Wohnfläche o. Terrassen: 99,99 m²
Terrassenflächen: 22,45 m² x 0,50

Wohnfläche gesamt: 111,22 m²

Preis: 407.400,- €
TG-Stellplatz: 18.000,- €

Kein Standard-Titel:
Casa Nova Qualität auf einen Blick:

- Nur 54% Heizenergiebedarf durch perfekte Wärmedämmung
- CO2 - neutral durch Erdwärmenutzung und Photovoltaikanlage
- KfW-Effizienzhaus 40 EnEV 2014 sogar 2016
- Günstige Finanzierung, gefördert durch die KfW oder L-Bank 100.000 € zinsgünstiges Darlehen je Wohneinheit)
- 10.000 € Zuschuss durch die KfW oder L-Bank
- Fußbodenheizung in allen beheizten Räumen
- Blower-Door-Test
- Fenster: hochwertige Holz/Alufenster mit Dreifach-Verglasung (Warmglas)
- Fensterrahmen: überdämmte Fensterrahmen (wärmebrückenfrei)
- Außenwände mit Wärmedämm-Verbundsystem (20 cm)
- Dachdämmung 20 cm Polyurethan
- Betondecken: 26 cm stark, für beste Schalldämmung und effektive Wärmespeicherung
- Elektrisch betriebene Außenjalousien bzw. Rollläden
- Hoher Glasanteil für lichtdurchflutete Räume sowie raumhohe Verglasungen in allen Geschossen
- Alle Wohnungen haben eine großzügige Raumhöhe von 2,50 m und sind mit dem Rollstuhl stufenlos erreichbar
- Ausstattung: klar formulierte Baubeschreibung und Bemusterung
- Ausstattung in bester Markenqualität ohne teure Zusatzleistungen
- Designerbeschläge an Fenster und Türen
- Wohnungstrennwände: massiv in Kalksandstein oder Beton
- Terrasse: pflegeleichte, großformatige Betonplatten (60 / 40)
- Flaschnerarbeiten: Ausführung in korrosionsfreiem Titanzink
- Zusätzlicher Schutzanstrich auf dem Außenputz
- Feuchtegeregelte Lüftungsanlage
- Fenstersimse innen: Granitsimse in Nero Assoluto

Sanitärausstattung:
- Hochwertige Ausstattung (Markenartikel nach Wahl)
- Acrylwanne 180/80 mit Mittelablauf
- Thermostatarmatur für die Dusche
- geflieste, bodengleiche Dusche
- Bodenbeläge: 10 Holzboden-Arten zur Wahl (massiv oder zweischichtiges Einzelstabparkett) oder Fliesen
- Elektroinstallation: großzügige Ausstattung in reinweiß