ZUHAUSE: ruhiges EFH mit Kachelofen, schönem Garten, Garage

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 870 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 870 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1987

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Haus wurde massiv 1987 erbaut. Es liegt ruhig und ist sehr gepflegt.

Im Erdgeschoss befinden sich nach der Diele und Garderobe die Gästetoilette, Küche, Arbeitszimmer, Wohn-Esszimmer mit Kachel-Grundofen. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zur Südterrasse, auf der man mit Blick auf die angrenzende Wiese die Ruhe genießen und entspannen kann.

Im Obergeschoss sind 2 Kinderzimmer, 1 Elternzimmer und 2 Bäder. Die Kinderzimmer haben je Zugang zum davor liegenden Balkon. Durch den Sichtdachstuhl haben die Räume eine großzügige Höhe.

Das Haus sowie die angrenzende Garage sind voll unterkellert und durch einen Kellerzugang zusätzlich von außen begehbar.

weitere Ausstattungsmerkmale:
- Nichtraucher-Haus
- Hundezwinger mit Zugang in die Garage
- 2 Einzelgaragen, davon 1 unterkellert
- Massive Kiefertüren
- Einbauschrank Kiefer massiv
- Massive Marken-Holzfenster
- Kachel-Grundofen im Wohnzimmer
- 8 Jahre alte Ölzentralheizung (Vissmann Niedrigenergieanlage)
- Keller komplett gefließt
- Große Badewanne und Dusche sowie Fußbodenheizung in einem Badezimmer
- neu eingebautes Panoramafenster vom OG in den Garten hinaus

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Hirten.

Burgkirchen liegt an der Alz, im Landkreis Altötting, etwa 9 km südlich von Altötting und Neuötting, bzw. 9 km westlich von Burghausen; in etwa 10 km südlich der A 94/B 12 München-Passau an den Staatsstraßen St 2107 und St 2356. Die B 20 Straubing-Freilassing überquert das südliche Gemeindegebiet.

Durch Burgkirchen führt die Bahnstrecke Mühldorf-Burghausen. An den Stationen Gendorf und Burgkirchen halten stündlich Regionalbahnen der Südostbayernbahn.

In Burgkirchen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Kinderhort. Die Grundschule ist in Burgkirchen-Gendorf, die Mittelschule in Burgkirchen. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.burgkirchen.de.

Sonstige Angaben

WIDERRUFSRECHT BEI MAKLERVERTRÄGEN
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag dieses Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie der Fa. UM Immobilien, (Zellnerstr. 4, 84559 Kraiburg) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein einfaches Schreiben verwenden, in dem Sie erklären, dass Sie den abgeschlossenen Vertrag widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

FOLGEN DES WIDERRUFS
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurück zu zahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

KOSTENERSTATTUNG
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen der Fa. UM Immobilien während der Widerrufsfrist beginnen soll (z.B. weil wir ein Expose übermitteln oder eine Wohnungsbesichtigung durchführen), so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sofern wir unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu diesem Zeitpunkt bereits vollständig erbracht haben, entspricht diese Kostenerstattung der Höhe nach der vollen vereinbarten Provision.

Stichworte:
Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Bayern