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Zum Schönmachen - geräumig und mit 2 Sonnenbalkonen inkl. Pkw-Stellplatz & provisionsfrei
Kaufpreis: € 139.800,00
Wohnfläche: ca. 92 m²
Zimmer: 3
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 139.800,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 92 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 118.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Familienhaus, welches im Jahre 1972 in massiver Bauweise und in beliebter Wohnlage von Leichlingen errichtet wurde.
Sie liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche, die sich sinnvoll und großzügig auf Diele, Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Flur und zwei Balkone verteilen.
Die beiden überdachten Balkone befinden sich in sonniger Südlage. Hier können Sie gemütlich bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen und nach Herzenslust entspannen.
Das Hauptbad verfügt über Badewanne, Handwaschbecken und WC. Das zusätzliche WC für Ihre Gäste hat ein Fenster. Fliesen- und Sanitärausstattung sind vom Baujahr. Praktische Stellfläche bieten ein großer Einbauschrank im Flur sowie ein Abstellraum in der Wohnung.
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein abschließbarer Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein Partyraum stehen den Hausbewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Im Kaufpreis bereits enthalten ist ein direkt vor dem Haus befindlicher Pkw-Außenstellplatz.
Die Wohnung ist in einem renovierungsbeürftigem Zustand. Bei ihrer schönen, geräumigen Aufteilung lohnt sich der Aufwand! Mit handwerklichem Geschick lässt sich hieraus ein schmuckes Nest zaubern, in dem Sie und Ihre Familie sich wohl und zuhause fühlen können.
Anschauen sagt mehr! Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Lage
Auf halbem Weg zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf und doch ganz im Grünen: Leichlingen bietet eine idyllische, grüne Wohnlage in Verbindung mit guter Infrastruktur.
Die Blütenstadt, die sich ihren Beinamen als Obstkammer des Bergischen Landes verdient hat, ist ein ideales und leicht erreichbares Erholungsgebiet für Entspannungssuchende jeden Alters.
Ein freundlich modernes Stadtzentrum, dörflich gebliebene Ortschaften voll bergischer Gemütlichkeit, Rad- und Wanderwege im Tal der Wupper und durch Wälder, herrliche Ausblicke von seinen Höhen weit übers Rheintal - die Stadt am Fuße des Bergischen Landes bietet mit ihrer Landschaft und attraktiven Freizeitangeboten Raum für erholsame und erlebnisreiche Tage.
Mit ca. 27.000 Einwohnern gehört Leichlingen zum Rheinisch-Bergischen-Kreis. Direkte Nachbarstädte sind Solingen, Langenfeld, Burscheid und Leverkusen. Köln und Düsseldorf sind schnell und bequem erreichbar.
Das attraktive Freizeitangebot und die vielfältige Gastronomie lassen keine Wünsche offen. Das Zentrum der Blütenstadt mit einer schönen Einkaufsstraße liegt unmittelbar an der Wupper. An den Uferpromenaden können Sie nach Herzenslust spazieren gehen. Kinder können sich auf einem der beiden dort liegenden Spielplätze so richtig austoben. Auch öffentliche Bildungseinrichtungen sind in Form verschiedener Grundschulen, einer Realschule, einem Gymnasium und einer Hauptschule vorhanden.
Der Bereich Leichlingens in dem sich die, von uns angebotene, 3-Raum-Eigentumswohnung mit 2 Sonnenbalkonen befindet, gilt als beliebte Wohnlage. Nur wenige Schritte entfernt liegt ein Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten z.B. zum Spazieren gehen, Joggen oder einfach zum Entspannen.
Die sehr gute Verkehrsanbindung ist besonders herauszustellen. Autobahnanschlüsse an die A3, die A 59 und die A 542 sind schnell erreichbar und auch der Leichlinger Bahnhof mit Direktverbindung nach Köln, Solingen und Wuppertal ist nur ca. 800 m entfernt. Der Standort ist demnach bestens geeignet für Berufspendler oder genießen Sie einen Konzertbesuch oder eine ausgedehnte Shoppingtour in Köln ganz ohne Parkplatzprobleme.
Die Stadtmitte von Leichlingen erreichen Sie in ca. 1500 m. Ein Supermarkt, ein Bäcker und ein Getränkemarkt befinden sich nur ca. 900 m entfernt. Schulen und Kindergärten sind im Umkreis von ca. 2 km schnell erreichbar.
Sie sehen, in Leichlingen gibt es mehr als ausreichend Möglichkeiten das Leben zu genießen. Schauen Sie doch selbst einmal vorbei oder fragen Sie die Menschen, die sich seit Jahren hier leben und sich wohlfühlen.
Sonstige Angaben
Die Beratung und der Verkauf erfolgen provisionsfrei für den Käufer.
Dieses Exposé basiert auf Angaben des Eigentümers. Für Angaben des Eigentümers können wir keine Haftung und für die Immobilie keine Gewährleistung übernehmen.
Details auf einen Blick:
o 8-Familienhaus
o massive Bauweise
o Satteldach mit Dachgauben
o Öl-Zentralheizung, erneuert im Jahre ca. 2003
o Heizkörper
o zentrale Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage
o 3-Raum-Eigentumswohnung im 1. OG, ca. 92 m² Wohnfläche: Diele, Küche, Wohn/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Flur, 2 Balkone
o Kunststoff-Fenster mit Isolier-Doppelverglasung in Weiß erneuert im Jahre ca. 1993
o Rollläden
o Stahlzargen und Holztüren
o Teppichbodenbelag in Diele, Flur und in den Wohn/Schlafräumen
o Fliesenspiegel in Hellgrau in der Küche
o PVC-Bodenbelag in der Küche
o Bad mit Badewanne, Handwaschbecken und Stand-WC, Ausstattung vom Baujahr
o Gäste-WC mit Fenster, Handwaschbecken und Stand-WC, Ausstattung vom Baujahr
o Gegensprechanlage
o Einbauschrank in der Diele
o 2 überdachte Balkone in Süd/Westausrichtung
o abschließbarer Abstellraum im Keller
o Waschkeller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Trockenraum
o gemeinschaftlicher Partyraum im Keller