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Zwangsversteigerung; DG-Wohnung in Nordheim
Kaufpreis: € 120.000,00
Wohnfläche: ca. 144 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 120.000,00
Käuferprovision: provisionsfrei
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 144 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 162.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1925-1928 erbauten 4-Familienwohnhauses. Das Gebäude ist gepflegt sauber.
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Zum Gemeinschaftseigentum zählt das Dach, die Fassade, das Treppenhaus sowie die im Innenhof gepflasterte Einfahrt, die große Rasenfläche, sowie das massiv erbaute Nebengebäude, indem sich die Mülltonnen befinden.
Der Innenhof ist durch eine große Betonmauer eingefasst und kann durch ein Tor verschlossen werden.
Trotzt der durchgeführten Renovierungsmaßnahmen, die in den 90`Jahren durchgeführt wurden, stehen weitere Renovierungs- u. Sanierungsmaßnahmen an. (Fassade, Treppenhaus, Fenster)
Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch das Treppenhaus, wobei sich die Wohnungseingangstüre schon im Trep-penhaus 1.OG. befindet.
Das Treppenhaus sowie das Zimmer 1+2 haben überdurchschnittlich hohe Decken.
Die Altbauwohnung hat viel Flair aufgrund von hohen Decken, Stuck, Rundbogenfenster, Säulen Sicht-Balken. Jedoch entspricht der Grundriss / Raumaufteilung nicht dem heutigen Standard.
Nachteilig sind einige Absätze auf dem Boden (Stolperfallen), sowie teilweise schmale Türen und der sehr niedrige Durchgang zum Wohnzimmer (die Durchgangshöhe ist unter 1,50m).
Das Wohnzimmer ist sehr gemütlich und hat viel Charme mit seiner großen Fensterfront und Zugang zur Loggia mit Notausstieg (Wendeltreppe).
Wohnfläche:
Die Wohnung weißt lt. Teilungserklärung eine Wohnfläche von ca. 180qm auf.
lt. einer Grundflächenberechnung hat die wohnung rund 174qm.
lt. Verkehrswertgutachten hat die Wohnung ca. 144qm.
Ausstattungsbeschreibung
Fenster:
teilw. alte Holzfenster (1-fach verglast 2-fach verglast)
teilw. isolierverglaste Kunststofffenster
teilw. sind Rollläden vorhanden
Heizung:
Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2002)
Flachheizkörper
Bodenbeläge:
Echtholzdielenböden (Ahorn)
Teppichböden
Fliesen
Badezimmer / WC:
WC und Badezimmer sind räumlich von einander getrennt und verfügen jeweils über ein Tageslicht-Fenster. Der Zustand des Bades entspricht den 70´Jahren.
Lage
Das Objekt befindet sich an einer Kreuzung im alten Ortskern von Biblis-Nordheim. Die direkte Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich durch 1-2 geschossige alte Bauernhäuser aus. Die Straßen sind gut ausgebaut und es bestehen direkte Parkmöglichkeiten vor dem Haus.
Biblis ist eine Gemeinde im Kreis Bergstraße im Süden Hessens und befindet sich in der Oberrheinischen Tiefebene westlich des Odenwalds zwischen Darmstadt im Norden und Mannheim im Süden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Bundesland: Hessen
Regierungsbezirk: Darmstadt
Kreis: Bergstraße
Einwohner: ca. 8.900
Einwohner Nordheim: ca. 1850
Sonstige Angaben
Große Loggia
Teilw. hohe Decken
Altbau mit Flair; sehr gemütliches Wohnzimmer (Rundbogenfenster Säulen)
Wir sind von Seiten der Grundpfandgläubiger mit der Vermarktung beauftragt worden. Der von uns angebotene Preis ist der festgesetzte Verkerhswert und dient als Mindestpreis im Wege der Zwangsversteigerung.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen sowie das Verkehrswertgutachten.
Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine email
Ihr Ansprechpartner:
Frau Nicole Steding
Mobil: 0160-85 64 663
Büro: Tel. 06128-74 87 585
Stichworte:
Grundstücksfläche: 737,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Wohnungsnr.: 1, modernisiert