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Zwei- bis Dreifamilienhaus in Bad Salzschlirf in ruhiger Lage
Kaufpreis: € 230.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 553 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 230.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 553 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 141.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus mit vorbereitetem Dachausbau wurde 1965 in Massivbauweise erstellt und ist voll unterkellert. In Parterre befindet sich eine Vierzimmerwohnung mit Bad, Wanne, Dusche und WC sowie ein separates WC. Vom Wohnzimmer aus betritt man einen großen Balkon mit Blick ins Grüne, der vor dem Kinder und Arbeitszimmer liegt. Die gesamte Wohnung hat außer der Küche und dem Bad Laminatfußboden. Die Wohnung im ersten Stock ist exakt baugleich. Beide Wohnungen haben jeweils ca. 100 m². Das Dachgeschoss ist mit fünf großen Dachpanoramafenstern und einem Giebelfenster ausgestattet. Im Rahmen der Sanierung wurden alle Leitungen und Anschlüsse bis zum Dach verlegt. Hier bietet sich die Möglichkeit für eine ca. 60 m² große Dachwohnung. Es wurden in den letzten Jahren noch zahlreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (siehe Anlage der Eigentümerin). Parterre sowie der erste Stock sind seit längerem an gute Mietparteien vermietet.
Im Keller befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche für Waschmaschinen und Trockner mit jeweils separaten Wasseruhren und Stromzählern. Die Wäsche kann sowohl in der Waschküche als auch im Garten getrocknet werden. Jede Mietpartei hat einen eigenen Kellerraum. Ein Brandschutzraum für die Ölheizung und separater Keller für die 4 Öltanks a 2.000 Liter. Außerdem ist die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb im Haus und bequem vom Keller aus zugänglich.
Das Grundstück hat 553 m², eine große Spiel- und Freizeitwiese zum Erholen sowie einige Beete, die von den Mietern gepflegt werden.
Laut Aussage der Eigentümer wurde das Haus vor den Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen von einem renommierten staatlichen Gutachter von Fulda auf 203.000,- € geschätzt. Die Kosten der Sanierung betrugen ca. 50.000,- €.
Lage
Das Haus liegt in Bad Salzschlirf im Landkreis Fulda in einer ruhigen Seitenstraße in leichter Hanglage mit Fernsicht. Bad Salzschlirf ist ein Luft- und Badekurort mit diversen Kliniken, Gesundheits- und Wellnesshotels sowie das erste deutsch-chinesische Gesundheitszentrum im Hotel Badehof. Ein schöner Kurpark, ein Freibad und die Therme Aquasalis tragen ebenso zur Erholung bei. Man erreicht Bad Salzschlirf mit Bus und Bahn. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelmarkt, Metzger, Bäcker, Lokale, Eisdiele, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vor Ort. Wohnt man in Bad Salzschlirf genießt man eine hohe Lebensqualität in einer Oase der Ruhe.