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Zwei DHH (+ Vollkeller) mit Blick auf Wiesen und Felder
Kaufpreis: € 490.000,00
Wohnfläche: ca. 196 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 903 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 490.000,00
Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Provision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 196 m²
Grundstück: ca. 903 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 109.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Immobilie ist reserviert !
zwei Doppelhaushälften
(aufgeteilt nach Wohneigentumsgesetz)
ca. 196 qm Gesamtwohnfläche
+ ca. 126 qm Nfl. im Vollkeller
ca. 903 qm Südgrundstück
+ Doppelgarage + Carport
Es handelt sich um zwei massiv verklinkerte Doppelhaushälften der renommierten Hausbaufirma Bien Zenker mit zwei Wohneinheiten.
Die Haushälften teilen sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.
Auf dem optimal nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück befindet sich eine Doppelgarage mit je weils einem angrenzenden Abstellraum.
Ausstattungsbeschreibung
Besonderheit / Bauzustand
massive Klinkerfassade
Doppelgarage und Carport
elektrische Rollläden im EG und DG
ISO-Kunststofffenster
großzügige Südterrasse mit drei elektrischen
Markisen (ca. 3 Monate alt)
vier Bäder und zwei Gäste-WCs
zwei Balkone
Fußbodenheizung im EG
eine Einbauküche im Landhausstil
Alarmanlage (2013)
elektrisches Gartentor mit Fernbedienung
(ca. 2 Jahre alt)
elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
Grundwasserbrunnen
Weitblick in die Natur
und einiges mehr
Besonderheiten - Verkauf der Immobilie
Beide Doppelhaushälften werden bezugsfrei und nur zusammen verkauft.
Jede Haushälfte verfügt über separate Hauszähler.
Grundstück
Das optimal nach Süden ausgerichtete Gartengrundstück ist schön und liebevoll angelegt und grenzt unmittelbar an weitläufige Grün- und Ackerflächen mit wunderschönem Ausblick.
Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich eine Doppelgarage mit jeweils einem angrenzenden Abstellraum, ein Carport sowie im hinteren Grundstücksbereich ein Gartenhaus.
Lage
Das charmante und etwas elitäre Dorf Seeburg befindet sich in unmittelbarer Nähe von Berlin-Kladow bzw. zwischen Falkensee und Groß Glienicke. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen und Wäldern.
Durch seine direkte Nähe zu Berlin und seinem hohen Freizeitwert zählt das Dorf Seeburg heute zu den begehrtesten Wohnlagen im westlichen Berliner Umland. Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie stattlichen Bauernhäusern bebaut. Die Gemeindeverwaltung von Seeburg, Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Polo- und Reitanlagen sowie die multifunktionale Sport- und Freizeitanlage Havellandhalle ist in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Doppelhaushälfte - links
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Erkerbereich und Kamin sowie Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse, eine Küche, ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Flur.
Im Flur führt eine schöne Treppenanlage in den Vollkeller und in das Dachgeschoss.
(Die Wfl. im Erdgeschoss beträgt ca. 58 qm.)
Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Zimmer mit Zugang zum Ostbalkon, ein weiteres Zimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein heller Flur. Im Flur führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden.
(Die Wfl. im Dachgeschoss beträgt ca. 40 qm.)
Der Spitzboden eignet sich im Bedarfsfall als zusätzliche Abstellmöglichkeit.
(Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 10 qm.)
Im Vollkeller befinden sich mehrere beheizbare Räume, ein Duschbad mit Fenster sowie ein gefliester Flur. Ein Raum wird als Hobbyraum genutzt und ein weiterer Raum für die Heiztechnik. Die Raumhöhe im Vollkeller beträgt ca. 2,28 m.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 63 qm.)
Doppelhaushälfte - rechts
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Erkerbereich sowie Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse, eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein praktisches Esszimmer, ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine Flur.
Im Flur führt eine schöne Treppe aus Holz in den Vollkeller und in das Dachgeschoss.
(Die Wfl. im Erdgeschoss beträgt ca. 58 qm.)
Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Zimmer mit Zugang zum Westbalkon und Zugang zum separaten Ankleidezimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein heller Flur.
Im Flur führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden.
(Die Wfl. im Dachgeschoss beträgt ca. 40 qm.)
Der Spitzboden eignet sich im Bedarfsfall als zusätzliche Abstellmöglichkeit.
(Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 10 qm.)
Im Vollkeller befinden sich ein Gästezimmer mit Fenster und Laminatfußboden, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Duschbad mit Fenster sowie ein weiterer Raum.
Stichworte:
Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Brandenburg