ZWEI FACHWERK-RARITÄTEN. Um 1700 erbaut ... komplett saniert

Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 142.74 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 560 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 142.74 m²

Grundstück: ca. 560 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1700/ saniert 1

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

DENKMALGESCHÜTZTE RARITÄTEN. 2 Häuser mit 560 m² großem, sonnigem Grundstück.

MÖNCHENGLADBACH-RHEYDT/ Heyden
Gewachsene Lage ... es ist einfach bequem hier zu Wohnen und vor allem ist alles was sie so täglich brauchen zu Fuß zu erreichen ++ Kurze Wege ins Zentrum von Rheydt und auch beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen

... um 1700 erbaut und komplett saniert.
Außen eine sehr ansprechende Fachwerk-Fassade und innen modernes Wohnen. Wohnfläche gesamt 142,74 m² und einem Grundstücksanteil von 560 m² ... Gartengrundstück circa 390 m² ist inklusive.

Ihr Ansprechpartner:
GUIDO FRINGS
Angebot Nr. 12503
Region Mönchengladbach: 02161- 566 240
Guido Frings mobil: 0176 - 700 41 361

Objektbeschreibung

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2 HÄUSER ... auf einem 560 m² großen Sonnen-Grundstück.

DENKMALGESCHÜTZTE RARITÄT ... um 1700 erbaut und komplett saniert.
Außen eine sehr ansprechende Fachwerk-Fassade und innen modernes Wohnen. Wohnfläche gesamt 142,74 m² und einem Grundstücksanteil von 560 m² ... Gartengrundstück circa 390 m² ist inklusive.

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 142,74 m²
Zimmeranzahl: 6 Zimmer plus jeweils K/ D/ B/ und ein G-WC
Grundstück: 560 m² gesamt
Gartenfläche: 390 m²
Aussenstellplatz am Haus: 2
bezugsfrei: nach Vereinbarung

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattung/ Beschreibung

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

Sehr ruhige Lage zwischen den Stadtteilen Rheydt und Odenkirchen gelegen ... trotzdem Zentral mit besten Anbindungen in alle Richtungen. URIG ... GEMÜTLICH ... eine nicht alltägliche Immobilie.

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Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

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WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Ihr Ansprechpartner:

GUIDO FRINGS

Region Ruhrgebiet: 02161- 566 240
Guido Frings mobil: 0176 - 700 41 361

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Ausstattungsbeschreibung

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MODERNE TECHNIK IN URALTEM GEWAND

Bemerkenswerter, gepflegter Zustand ... mit isolierverglasten Hartholz-Fenstern, Haustüre mit Sicherheitsausstattungen, einer neuen Gasheizung aus 2011 und vielem anderem mehr. Komplettsanierung wurde durchgeführt.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-weiße Hartholzfenster
-weiße Haustüranlage ... Hartholz
-Isolierverglasungen zu allen Fenstern
-weißes Bad mit Dusche/ WC ... Tageslicht
-weißes Gäste-WC ... Tageslicht im Haus 1
-Oberböden überwiegend als Fliesen
-sichtbare Deckenbalken
-Dächer erneuert in 1988

-separater, eigener GARTEN 390 m²
-2 PKW-Stellplätze
-Schuppen als Allgemeinfläche

-Elektroleitungen erneuert 1988
-Wasserleitungen erneuert 1988
-GASTHERME zu Haus 1 ... neu 2011
-Gastherme zu Haus 2 ... Bestand

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Lage

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MÖNCHENGLADBACH-RHEYDT/ Heyden

Gewachsene Lage ... es ist einfach bequem hier zu Wohnen und vor allem ist alles was sie so täglich brauchen zu Fuß zu erreichen ++ Kurze Wege ins Zentrum von Rheydt und auch beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen ++ Unser Angebot 12503 in MG-Rheydt/ Heyden.

ZWISCHEN RHEYDT und ODENKIRCHEN ... die Rheydter oder Odenkirchener Fußgängerzone sowie Einkaufen in großen Verbrauchermärkten ... Real Markt ... Biomarkt ... Post ... Ärztehaus ... Apotheken oder den Rheydter Hauptbahnhof ... jeweils in 3 PKW-Minuten oder 3 Haltestellen mit dem Bus ist alles schnell erreichbar.

Nahe der Stadt wohnen hat viele Vorteile und ist auch eine Ideale Voraussetzung für beste Mobilität auch ohne zweites Auto. Zudem gibt es beste Anbindungen an den öffentlichen Personen-Nahverkehr, auch kurze Wege zu den Hauptbahnhöfen Rheydt und Mönchengladbach und wenn Sie mal zu A 52 oder A 61 müssen, dann dauert das auch nicht länger als 5 bis 8 Minuten mit dem PKW.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Bäcker ... 60 Meter entfernt
-Aldi ... 80 Meter entfernt
-City von Rheydt ... 1,0 Kilometer entfernt
-Apotheke, Ärzte ... im direkten Umfeld

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:

-Grundschule ... 0,15 Kilometer
-Kindergarten ... 0,3 Kilometer
-Realschule ... 0,7 Kilometer
-Hochschule ... 2,6 Kilometer
-Gymnasium ... 1,6 Kilometer

VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-Autobahn A 61 ... circa 3 Kilometer
-Flughafen Düsseldorf ... 45 Kilometer
-Hauptbahnhof Rheydt ... 1,0 Kilometer

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Sonstige Angaben

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RAUM - AUFTEILUNGEN

2 HÄUSER auf einem sonnigen 560 m² großen Grundstück.

FACHWERK-RARITÄT aus dem Baujahr um 1700 und damit auch eine entsprechende Raumaufteilung aus dieser Epoche ... absolut urig/ gemütlich ... also weit weg von den heute oft gebräuchlichen 08/15 Raumaufteilungen.

HAUS 1 MIT ... 82,74 m² Wohnfläche gesamt
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN ... im Erdgeschoss

-Entree-Diele
-Gäste-WC ... Tageslicht
-Küche
-Esszimmer + Kammer

Optional kann im EG, durch Rückbau von zwei Innen-Wänden eine
große, offene Wohnküche entstehen ... geringer Aufwand da keine tragende Wände

... 1. Obergeschoss

-große Diele/ Vorraum
-Wohnzimmer
-Tageslicht-Bad

... Dachgeschoss

-Schlafzimmer

HAUS 2 MIT ... 60,00 m² Wohnfläche gesamt
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN ... im Erdgeschoss

-Entree-Diele
-Küche
-Zimmer
-Zimmer

... 1. Obergeschoss

-Diele/ Vorraum
-Zimmer
-Tageslicht-Bad

DIE NUTZFLÄCHEN:

-Gemeinschafts-Schuppen ... je Haus 2 m² Nutzfläche
-2 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus

HINWEIS EXPOSÉ:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

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Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², vermietbare Fläche: 142,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 390,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.00