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Zwei Generationen unter einem Dach! Exklusives Zweifamilienhaus im Herzen Büderichs
Kaufpreis: € 895.000,00
Wohnfläche: ca. 295 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 617 m²
Parkett, Klimaanlage, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 895.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Courtage inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 295 m²
Grundstück: ca. 617 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Objektbeschreibung
Das angebotene Zweifamilienhaus ist insgesamt in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Beide Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen und wurden mit exklusiven Materialien ausgestattet. Zu der Wohnung im Souterrainbereich/Erdgeschoss gehört ein gepflegter Garten mit aufwendigem Beleuchtungssystem. Die Maisonette-Wohnung im oberen Bereich wurde mit einer großzügigen Terrasse versehen.
Im Zuge der Kernsanierung im Jahre 2003 wurde die Immobilie um eine Garage und einen Anbau erweitert. Die Garage bietet ausreichend Platz für insgesamt 4 PKW's und verfügt über zwei elektrische Tore. Diese verfügt über einen hochwertigen Granitboden, moderne Halogenspots, einen Einbauschrank und bietet Zugang zum Garten. Zusätzlich finden Sie hier ein Duschbad vor.
Die Immobilie wurde mit doppelverglasten Kunststofffenster inklusive abschließbaren Schlossoliven und einbruchshemmenden Eingangstüren ausgestattet. Außerdem ist eine Alarmanlage mit Videobewachung und eine Gegensprachanlage vorhanden, welche die Sicherheitsaspekte dieser Liegenschaft vervollständigen. Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurde die gesamte Fassade mit einem Wärmeschutz-Rauhputz versehen und das Dach mit Betondachziegeln ausgestattet.
Insgesamt ein sehr interessantes Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ob Privatnutzer oder Kapitalanleger.
Ausstattungsbeschreibung
· Einbauschänke unter der Untergeschosstreppe, im Ankleideraum, im Wohnzimmer, im 1.OG und im Dachappartement.
· offener Kamin vorhanden (auch als Heizkamin)
· Luxus-Einbauküche mit folgenden "Neff"-Elektrogeräten: Backofen, Dampfgarer, Herd mit Ceran- und Gaskochfeldern sowie Lavastein-Grill, Spülmaschine, Mikrowelle inkl. Grill, eingebauter Wärmeplatte und Brotschneidemaschine
· Alarmanlage mit Videoüberwachung
· Gegensprechanlage
· Wände mit aufwendiger "Stuck-Antico"-Technik in Marmoroptik (ca. 100EUR/m²)
· Wohnung 2 mit Glasfasertapete
· hohe Holz-Fußleisten mit Facetten, weiß lackiert
· eingebaute Decken-Halogenspots
· Fernseh- und Boxenkabel in Wänden verputzt (für Wandmontage, Wohnzimmer und Bäder)
· obere Wohnung CAD5-Vernetzung, Sat-Anlage-Vorbereitung
· große elektrische Markise
· Klimaanlage (neu 2005)
· Rauchmelder
· alle Treppenaufgänge mit Edelstahlgeländer
· Edelstahlpflanzkübel
· Edelstahl-Lichtschalter in der unteren Wohnung
Lage
Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse einer ruhigen Seitenstrasse in Meerbusch-Büderich, in der Nähe des Deutschen Ecks. Dieser Stadtteil gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Großraum Düsseldorf .
Büderich zeichnet sich besonders durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen zu den Ballungszentren Düsseldorf, Neuss und Krefeld aus. Von hier aus erreichen Sie die Autobahn A 52 (mit Anbindungen an die A 57, A 46, A 44) in nur wenigen Autominuten.
Die K-Bahn-Haltestelle (Düsseldorf-Krefeld-Neuss) befindet sich nicht weit entfernt und ermöglicht so auch ohne PKW eine gute Erreichbarkeit der Nachbarstädte Düsseldorf, Neuss und Krefeld. Die nächste Bushaltestelle finden Sie in ca. 2-3 Gehminuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den einfachen und gehobenen Bedarf sowie Dienstleistungsbetriebe sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, da sich das Objekt in unmittelbarer Nähe des "Deutschen Ecks" befindet.
Für den alltäglichen Bedarf bietet die Lage rund um die Dorfstraße diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen etc. . Durch die gehobene Wohnlage sind hier ebenfalls zahlreiche Restaurants und Szenebars angesiedelt. Nahegelegene Schulen und Kindergärten runden die gute Infrastruktur in Meerbusch-Büderich ab.
Für die kurze Naherholung lädt der Rhein sowie der Meerbuscher Wald, die in wenigen Minuten erreicht sind, zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Joggen ein. Das Strandbad Lörick ist ebenfalls in nur kurzer Zeit erreichbar.
Sonstige Angaben
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Das Team von Fohrer-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.
Ansprechpartner: Herr Michael Fohrer Tel.: 02132 - 13 69 0
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.fohrer-immobilien.de/
Aufteilung:
2 separate Wohnungen jeweils über zwei Ebenen
Wohnung 1 (ca. 185 m²)
Souterrain:
zwei Schlafzimmer, Ankleide, Diele, Bad mit Whirlpool-Wanne und großer Dusche, Terrasse
Erdgeschoss:
großer Wohn-/Essbereich, Diele, halboffene Küche, Bad, Kinderzimmer
Wohnung 2 (ca.110 m²)
Obergeschoss:
Wohn-/Essbereich (Momentan: Büronutzung), Diele, halboffene Küche, Bad mit Dusche, großzügige Terrasse mit Holzbelag (ca. 48 m²)
Dachgeschoss:
Großes Studio, Diele, Bad mit Badewanne
PKW:
große Garage für 4 PKWs mit zwei elektrischen Toren, mit Granitboden ausgelegt,
Duschbad, Ausgang zum Garten, Einbauschrank, Halogenspots
Nutzfläche:
· ca. 25 m² (Waschküche, Heizungskeller, Diele)
· ca. 84 m² (Garage und Duschbad)