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+++ Zwei Häuser + 4 Wohnungen - ein Preis+++
Kaufpreis: € 278.000,00
Wohnfläche: ca. 450 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 4156 m²
Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 278.000,00
Käuferprovision: 5,95 % des erzielten Kaufpreises inklusiv 19 % Mehrwertsteuer. Zahlbar nach notarieller Beurkundung
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 450 m²
Grundstück: ca. 4156 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 160.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Keine 10 Minuten von Nienburg entfernt- Linsburg-
Ein gutes Angebot für selbstnutzer die mehrer Generationen auf einem Grundstück verbinden möchten oder als Eigennutzer und Vermieter.
Das Angebot bietet durch die verschiedenen Häuser und Nutzflächen jegliche Nutzungmöglichkeit unter einem Dach , aber in völlig getrennten Einheiten.
Die ideale Voraussetzung für Wohnen, Arbeiten , Hobby und Kleintiererhaltung - es sind die passenden Räumlichkeiten vorhanden.
Laufende Instandhaltung, äußerst solide Bausubstanz und hochwertige Baumaterialien haben sich bis heute bezahlt gemacht.
Haustechnik, Zu- Ableitungen etc. finden sich im zeitgemäßen Zustand. Gartenbewässerungen, elektrifizierte Gehwege, Kontrollschächte und viel Liebe und Arbeit im Detail sprechen für sich.
Zweifamilienhaus:
1974 wurde das ursprüngliche Haus bis auf die Grundmauern entkernt und neu erstellt. - Äußerst massive Bauweise mit Kalksandstein, Hohlschicht und gebrannten Verblendern - .
Erdgeschoss:
5 Zimmer, hell freundlich und gut geschnitten
Ca.: 140 m²
offener Kamin
ca.: 20 m² massiver Wintergarten mit gefliesten Bodenbelag
Große Küche mit praktischen Hauswirtschaftsraum
Schücokunststofffenster ( Doppelverglasung) in Holzoptik aus Mitte der 90er Jahre. - Schallschutzfenster-
Energieträger: eigene Ölheizung
Rückwärtiger und uneinsehbarer Garten.
Bodenbeläge: Fliesen + Laminat
Jalousien im Erdgeschoss
. gedämmte Geschossdecken
Obergeschoss:
momentan erfolgt die Zuwegung der Wohnung rückwärtig über einen Zugang. Die ursprüngliche Treppe im Erdgeschoss ist ohne Probleme wider umzubauen.
3 Zimmer, helle Räume, die teilweise in Leichtbauweise getrennt wurden. Sie können daher die Zimmer Ihren persönlichen Wünschen ohne viel Aufwand anpassen.
Balkon.
Schücokunststofffenster in Holzoptik aus Mitte der 90er Jahre. Doppelverglasung.
Bad mit Dusche
Einliegerwohnung:
In den Scheunentrakt wurde Mitte der 80er Jahre eine Einliegerwohnung integriert. Einfacher und gepflegter Standard. Derzeitige Nutzung für Feierlichkeiten. Teilweise sichtbare Balkenlage.
Kunststofffenster/ Doppelverglasung
Ölheizung
Elektrik- moderner Standard
Separater Zugang über den Hof
4 Zimmer
ca.: 85 m²
Einbauküche
Vollbad mit Dusche und Badewanne
Einfamilienhaus:
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine neuwertige und hochwertige Bauweise sowie Ausstattung. Es wurde 1998 auf dem Grundmauern der Scheune komplett neu erstellt. Vollständig isoliert, lässt es auch energetisch keine Wünsche offen. Allein der Wandaufbau umfasst mit Verblender ca.: 1 Meter Durchmesser.
4 helle und gut geschnittene Fenster
Keine messbaren Schrägen
1 Bad en Suite zum Schlafzimmer
1 Vollbad mit Fußbodenheizung
Kaminofen
Laminat und Fliesenbeläge
Moderne Einbauküche mit großzügiger Sitzecke
Jalousien im EG
Überdachte Terrasse mit tollen Blick in den Garten und seinen Zierteichen
Erdgeschoss:
Der großzügige Eingangsbereich ist mit Feinsteinzeug ausgelegt. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, das Masterbad mit Dusche und Dreieckswanne sowie der ca.: 25 m² große Küchen-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Über die geschwungene Steintreppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie zum
Obergeschoss:
Durch den intelligenten Raumschnitt hat man keine störenden Schrägen. Im ca.: 40 m² großen Wohnzimmer mit dem behaglichen Ofen und der verkleideten Balkenlage kann man die Seele baumeln lassen. Begeistern wird Sie das Schlafzimmer, da man auf 25 m² endlich keine Platzprobleme für Bett und Schrank hat. Vom Schlafzimmer gelangen Sie en Suite direkt in das zweite Badezimmer.
Lage
Das Angebot befindet sich an der Kreisstrasse nach Linsburg ( 1 KM ) - unweit der alten Bundesstrasse 6 ( Nienburg/Hannover nach Bremen).
Die Bushaltestelle Linsburg befindet sich direkt vor der Tür.
Nordöstlch verläuft die Bahnstrecke Bremen - Hannover mit eigenen Haltepunkt. Es besteht eine S-Bahnverbindung im Stundentakt der S-Bahn Line 2 Nienburg-Hannover.
Kindergarten in Linsburg, weiterführende Schulen in Steimbke