Zwei Häuser für einen Preis , Hunsrück nur 18 km bis zur Mosel , Kastellaun 3 km

Kaufpreis: € 168.000,00

Wohnfläche: ca. 340 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 689 m²

Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 168.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 340 m²

Grundstück: ca. 689 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Ein Zweifamilienwohnhaus mals ganz anders ! Hier wohnen sie nebeneinander und nicht wie gewohnt übereinander !! Somit reden wir hier von 2 Häusern
die wie ein Zweifamilienwohnhaus zu sehen sind.

Zweifamilien-Haus einmal ganz anders, keine getrennte Wohnungen übereinander, sondern nebeneinander als zwei separate Häuser.
Grundsätzlich sind diese Häuser auch einzeln zu verkaufen, stammen aber aus einer Familie in Bezug auf die Verkäufer.

Haus 1 / Hauptstraße 40
Hier dürfen sie über derzeit rd. 140 qm vorhandener Wohnfläche verfügen. Das Haus ist in einem technisch guten Zustand, wird aber wohl um auf den heutigen Stand der Wohnqualität zu kommen noch Renovierungen vom neuen Eigentümer aufnehmen müssen.
Die Heizung ist in einem sehr guten Zustand (Nachspeicherheizung neuerer Art) und kann durch einen Holzkaminofen ergänzt werden.

Im EG erwarten sie rd. 70 qm Wohnfläche mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Windfang.
Hier könnte eine Einzelperson oder gar zwei Personen auf einer Etage leben.
Über eine gut zu gehende und renovierte Holztreppe erreichen sie das Obergeschoss des Hauses 1 mit weiteren rd. 70 qm ( 4 Zimmer, Bad, Flur, Balkon, ). Wenn sie aus einem Zimmer eine Küchen machen , könnte auch das OG zu einer kompletten Wohnung umgebaut werden. Somit wäre hier
zwei Wohnungen mit ca. 70 qm Wohnfläche möglich. Weiterhin können sie noch 10 qm zu dieser Wohnung dazu ziehen, da im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer zur Verfügung steht.

Ausbaureserve im Dachgeschoss über rd. 20-30 qm sind möglich .

Abgerundet wird das Haus 1 noch mit einem Keller (rd. 60 qm).

Keine Garage, aber mehrere Stellplätze möglich . Bau Carport möglich.

Zwei Balkone/Terrassen vorhanden ( eine nach Vorne , eine nach Hinten hinaus )-

Haus 2 / Hauptstr. 38 ( ca. 200 qm Wohnfläche)
Haus Nr. 2 wurde komplett im Jahr 1983 - 1985 auf vorhandenen Gründungen neu aufgebaut.
Zwar kein Keller, aber im EG sind alle Technik- und Versorgungsräume sicher untergebracht.
Garage mit Elektro-Tor Werkraum /Hobby-Raum, Flur, Vorratsraum, Waschraum, Heizraum und Öllager-Raum ( 6000 Liter Tank ) sind hier im EG vorhanden.
Über eine offene, leicht zu gehende Holztreppe gelangen sie in die erste Etage (OG) . Dort steht ihnen eine komplette Wohnung zur Verfügung mit 4 Räume, Küche, Bad, Flur, Speisekammer und ein großer Wintergarten/Terrasse. Im Dachgeschoss kommen noch zwei Kinderzimmer mit Bad hinzu. Ausbaureserven im Dachgeschoss über rd. 25- 35 qm sind vorhanden. Wasser und Elektroanschlüsse im Dachgeschoss vorhanden.
Geheizt wird dieses Haus mit einer modernen Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, die noch durch Solarmodule (4,74 qm) unterstützt wird. Weiterhin ist noch ein Schornstein zur Holzkamin-Ofen-Beheizung vorhanden.
Die Bauweise ist konventionell massiv . Isolier-Kunststoff-Fenster mit Rollläden. Die Böden im Haus sind überwiegend mit Fliesen ausgelegt, aber auch Kork und Teppichböden sind zu finden. Die Heizung wurde im Jahr 2008 neu installiert. Das Dach ist hervorragend mit Kunstschiefer ohne
Asbest eingedeckt.

Lage Ort
Kastellaun liegt im vorderen Hunsrück etwa gleich weit entfernt von Rhein, Mosel und Nahe . Der Stadtkern liegt zwischen einer Talsenke im Norden und der Hochfläche des Hunsrücks, über die die B 327, die sogenannte Hunsrückhöhenstraße, verläuft.
Uhler ein Naher Ort bei Kastellaun (3 km) ist ruhig und hat den Vorteil der nahen Stadt.
Uhler hat eine gute Verkehrsverbindung zur Hunsrückhöhenstrasse ( 1,2 km) und somit eine schnelle Verbindung zum Flugplatz Hahn (20 km ) oder zur A 61 ( 15 km )
Eins kurze Verbindung zum Rhein 25 km und zur Mosel nur 19 km .
Somit eine schön ruhiger Fleck Erde mit kurzen Wegen zu den Metropolen von Rhein und Mosel .

Entfernungen zu.... in km
3 Kastellaun ( Einkaufsstadt, Ärzte, Schulen )
1,2 Hunsrückhöhenstrasse
15 Autobahn A 61
20 Flugplatz Hahn
19 Mosel
25 Rhein
16 Simmern Hunsrück
45 Koblenz
55 Bingen am Rhein
80 Mainz
84 Wiesbaden
120 Frankfurt a.M.

Lage Haus :
ruhige Ortslage, Achtung.. : kein Garten hinterm Haus, dafür aber viel Platz vor dem Haus ,
auch hier wäre ein kleiner Garten möglich.
Viel Platz für PKWs und Abstellflächen.
Eine Innenhof-Atmosphäre wäre möglich zu schaffen.

Holländisch/Belgisch

Een twee-familie thuis weer helemaal anders! Hier leven ze naast elkaar en niet zoals gebruikelijk vandaag !! Dus we hebben het over 2 huizen
als een twee-familie huis kan worden gezien.

Twee Family House met een verschil, geen aparte appartementen op elkaar, maar naast elkaar als twee aparte huizen.
Kortom, deze woningen zijn ook los beschikbaar voor verkoop, maar kom uit een gezin met betrekking tot de verkoper.

House 1 / Main 40
Hier mogen ze momenteel ca. 140 m² woonoppervlak bestaande functie. Het huis is in een goede technische staat, maar waarschijnlijk nog niet op de huidige stand van de kwaliteit van het leven gekomen om renovaties te ontvangen door de nieuwe eigenaar.
De verwarming is in zeer goede staat (boiler nieuwer type) en kan worden aangevuld met een houtkachel.

Op de begane ze verwachten rd. 70 m² woonoppervlak met 3 slaapkamers, keuken, badkamer, hal en een veranda.
Hier kan een enkele persoon of zelfs twee mensen die op een verdieping zijn.
Over een goede instelling en gerenoveerd houten trap bereiken van de bovenste verdieping van het huis 1 met een verdere ong. 70 m² (4 slaapkamers, badkamer, hal, balkon,). Als ze een kamer een keuken, ook de vloer kan worden omgezet in een compleet appartement. Zo waren hier
twee appartementen beschikbaar met ongeveer 70 vierkante meter. Bovendien kunnen ze zelfs 10 m² aan te trekken dit appartement is er nog een kamer beschikbaar op de zolder.

reserve ontwikkeling in de zolder boven rd. 20-30 vierkante meter mogelijk.

het huis is voltooid 1 zelfs met een kelder (ong. 60 vierkante meter).

Geen garage, maar een aantal plaatsen mogelijk. Bouw carport mogelijk.

Twee balkons / terrassen beschikbaar (één aan de voorzijde, een aan de achterzijde toevoeging) -

House 2 / Hauptstr. 38 (ca. 200 m²)
. House No. 2 werd in 1983-1985 herbouwd op de bestaande fundering opgeleverd.
Hoewel er geen kelder, maar op de begane grond zijn alle technische en bijkeukens veilig ondergebracht.
Garage met elektrische deur werkplaats / hobbyruimte, hal, bijkeuken, wasruimte, boiler room en olie-opslagruimte (6000 liter tank) zijn hier op de begane grond beschikbaar.
Een open, gemakkelijk om continue houten trap bereikt u de eerste verdieping (verdieping). Daar hebben ze een compleet appartement beschikbaar met 4 kamers, keuken, badkamer, hal, bijkeuken en een grote serre / terras. Op de zolder zijn twee kinderen kamer met badkamer zal worden toegevoegd. Uitbreidbaarheid in de zolder boven rd. 25- 35 vierkante meter beschikbaar zijn. Water en elektrische verbindingen op de bovenste verdieping beschikbaar.
Dit huis wordt verwarmd met een moderne olie gestookte centrale verwarming met warm water, die zelfs door zonnepanelen (4,74 vierkante meter) wordt ondersteund. Bovendien, zelfs een schoorsteen voor hout-haard-verwarming aanwezig.
Het ontwerp is conventioneel enorm. Isolerende kunststof ramen met rolluiken. De vloeren in het huis zijn meestal betegeld maar ook kurk en vloerbedekking kan worden gevonden. De verwarming werd geïnstalleerd in 2008. Het dak is uitstekend met kunstmatige leisteen zonder
Asbest gedekt.

Location Location
Kastellaun ligt in het voorste Hunsrück ongeveer gelijke afstand van de Rijn, Moezel en Nahe. Het centrum van de stad is een vallei tussen het noorden en het plateau van de Hunsrück, op de B 327, de zogenaamde Hunsrückhöhenstraße loopt.
Uhler een plek om Midden Kastellaun (3 km) is rustig en heeft het voordeel van de nabijgelegen stad.
Uhler heeft een goede verbindingen met Hunsrückhöhenstrasse (1,2 km) en dus een snelle verbinding met de luchthaven Hahn (20 km) of de A61 (15 km)
Een korte verbinding naar de Rijn 25 km naar de Moezel 19 km.
Zo is een mooie rustige plek van de aarde met een korte afstand tot de metropolen van de Rijn en de Moezel.

Afstanden .... in km
Entfernungen zu.... in km
3 Kastellaun ( Einkaufsstadt, Ärzte, Schulen )
1,2 Hunsrückhöhenstrasse
15 Autobahn A 61
20 Flugplatz Hahn
19 Mosel
25 Rhein
16 Simmern Hunsrück
45 Koblenz
55 Bingen am Rhein
80 Mainz
84 Wiesbaden
120 Frankfurt a.M.

Ligging woning:
rustig gelegen locatie, Waarschuwing ..: no achtertuin, maar veel ruimte in de voorkant van het huis,
ook een kleine tuin mogelijk zou zijn.
Voldoende ruimte voor auto's en een parkeerplaats.
Een binnenplaats sfeer zou mogelijk te creëren.

Englisch

A two-family home again completely different! Here they live side by side and not as usual today !! Thus we are talking of 2 houses
like a two-family house can be seen.

Two Family House with a difference, no separate apartments on each other, but side by side as two separate houses.
Basically, these homes are also available separately for sale, but come from a family with regard to the seller.

House 1 / Main 40
Here they are allowed to currently approx. 140 sqm living space existing feature. The house is in a good technical condition, but probably to come on the present state of the quality of living yet to receive renovations by the new owner.
The heating is in very good condition (storage heater newer type) and can be supplemented by a wood-burning stove.

On the ground they expect rd. 70 sqm living space with 3 bedrooms, kitchen, bathroom, hallway and porch.
Here could be a single person or even two people living on one floor.
About a good setting and renovated wooden staircase reaching the upper floor of the house 1 with a further approx. 70 sqm (4 bedrooms, bathroom, hallway, balcony,). If they make a room a kitchen, also the floor could be converted into a complete apartment. Thus were here
two apartments available with about 70 square meters. Furthermore, they can attract even 10 sqm this apartment to there is another room available in the attic.

Development reserve in the attic above rd. 20-30 square meters are possible.

the house is completed 1 even with a cellar (approx. 60 square meters).

No garage but several pitches possible. Construction carport possible.

Two balconies / terraces available (one to the front, one at the rear addition) -

House 2 / Hauptstr. 38 (approx 200 sqm)
. House No. 2 was completed in 1983-1985 rebuilt on existing foundations.
Although no basement but on the ground floor are all technical and utility rooms housed safely.
Garage with electric door workroom / hobby room, hallway, pantry, laundry room, boiler room and oil storage space (6000 liters tank) are here on the ground floor available.
An open, easy to continuous wooden staircase you reach the first floor (floor). There they have a complete apartment available with 4 rooms, kitchen, bathroom, hall, pantry and a large conservatory / terrace. In the attic are two children's room with bathroom will be added. Extendibility in the attic above rd. 25- 35 square meters are available. Water and electrical connections on the top floor available.
this house is heated with a modern oil-fired central heating with hot water, which even by solar panels (4.74 square meters) is supported. Furthermore, even a chimney for wood-fireplace-heating available.
The design is conventional massive. Insulating plastic windows with shutters. The floors in the house are mostly tiled but also cork and carpeting can be found. The heating was reinstalled in of 2008. The roof is excellent with artificial slate without
Asbestos covered.

Location Location
Kastellaun is located in the front Hunsrück approximately equidistant from the Rhine, Mosel and Nahe. The city center is a valley between the north and the plateau of the Hunsrück, on the B 327, the so-called Hunsrückhöhenstraße runs.
Uhler a place to Middle Kastellaun (3 km) is quiet and has the advantage of the nearby city.
Uhler has a good transport connection to Hunsrückhöhenstrasse (1.2 km) and thus a fast connection to the airport Hahn (20 km) or the A61 (15 km)
One short connection to the Rhine 25 km to the Moselle 19 km.
Thus, a beautiful peaceful spot of earth with a short distance to the metropolises of the Rhine and Moselle.

Distances .... in km
3 Kastellaun (Shopping City, doctors, schools)
1.2 Hunsrückhöhenstrasse
15 A 61 motorway
20 Hahn airport
19 Moselle
25 Rhein
16 Simmern Hunsrück
45 Koblenz
55 Bingen am Rhein
80 Mainz
84 Wiesbaden
120 Frankfurt q.s.

Location home:
quiet location location, Warning ..: no backyard, but plenty of space in front of the house,
also a small garden would be possible.
Plenty of room for cars and parking.
A courtyard atmosphere would be possible to create.

Russisch

Dve sem'i domoy sovershenno raznyye! Zdes' oni zhivut bok o bok, a ne kak obychno segodnya !! Takim obrazom, rech' idet o 2-kh domov
kak dom na dve sem'i mozhno uvidet'.

Dom na dve sem'i s raznitsey, ne otdel'nyye kvartiry drug na druga, no bok o bok, kak dva otdel'nykh doma.
V osnovnom, eti doma takzhe mozhno priobresti otdel'no dlya prodazhi, no iz sem'i v otnoshenii prodavtsa.

Dom 1 / Main 40
Zdes' oni imeyut pravo v nastoyashcheye vremya ok. 140 kv.m. zhiloy ploshchadi sushchestvuyushchey funktsii. Dom nakhoditsya v khoroshem tekhnicheskom sostoyanii, no, veroyatno, priyti na nyneshneye sostoyaniye kachestva zhizni vse zhe poluchit' rekonstruktsiy novym vladel'tsem.
Otopleniya nakhoditsya v ochen' khoroshem sostoyanii (obogrevatel' khraneniya novyy tip) i mogut byt' dopolneny drovyanoy pech'yu.

Na zemle oni ozhidayut ye mesto. 70 kv.m. zhiloy ploshchadi s 3 spal'ni, kukhnya, vannaya komnata, prikhozhaya i veranda.
Zdes' mozhet byt' odin chelovek ili dazhe dvukh lyudey, zhivushchikh na odnom etazhe.
O khoroshey obstanovke i posle remonta derevyannoy lestnitsy, dostigayushchey verkhniy etazh doma 1 a yeshche ok. 70 kv.m. (4 spal'ni, vannaya komnata, koridor, balkon,). Yesli oni sdelat' komnatu s kukhney, a takzhe pol mozhet byt' preobrazovana v polnuyu kvartiru. Takim obrazom, byli zdes'
dve kvartiry dostupny s okolo 70 kvadratnykh metrov. Krome togo, oni mogut privlech' yeshche 10 kv.m. etu kvartiru yest' yeshche odna komnata dostupna na cherdake.

rezerv razvitiya na cherdake nad y. 20-30 kvadratnykh metrov vozmozhny.

dom zavershen 1 dazhe s podvalom (ok. 60 kvadratnykh metrov).

Net garazh, no vozmozhno neskol'ko verevok. Stroitel'stvo Naves vozmozhno.

Dva balkona / terrasy dostupny (odin na peredney paneli, odin na zadney dopolneniye) -

Dom 2 / Hauptstr. 38 (okolo 200 kv.m.)
. Dom 2 bylo zaversheno v 1983-1985 vosstanovlen na sushchestvuyushchikh fundamentov.
Khotya net podvala, a na pervom etazhe nakhodyatsya vse tekhnicheskiye i khozyaystvennyye pomeshcheniya razmeshchalis' bezopasno.
Garazh s elektricheskoy dver'yu masterskoy / khobbi komnata, koridor, kladovaya, prachechnaya, kotel'naya i mesta dlya khraneniya masla (6000 litrov bak) zdes' na pervom etazhe imeyetsya.
Otkrytoy, legko nepreryvnoy derevyannoy lestnitse vy dostignete pervom etazhe (etazh). Tam u nikh yest' polnyy kvartiry dostupny s 4 komnaty, kukhnya, vannaya komnata, kholl, kladovaya i bol'shoy zimniy sad / terrasa. V mansarde budut dobavleny dve detskiye komnaty s vannoy. Rasshiryayemost' na cherdake nad y. 25- 35 kvadratnykh metrov dostupny. Voda i elektricheskiye soyedineniya na verkhnem etazhe imeyetsya.
etot dom otaplivayetsya s sovremennym mazutnogo tsentral'nogo otopleniya s goryachey vodoy, kotoraya dazhe s pomoshch'yu solnechnykh batarey (4,74 kvadratnykh metrov) podderzhivayetsya. Krome togo, dazhe truba dlya drevesno-kaminnym otopleniyem dostupny.
Dizayn obychnyy massovyy kharakter. Izoliruyushchiye plastikovyye okna s zhalyuzi. Poly v dome v osnovnom plitochnyy, no i probkovyye i kovrovyye pokrytiya mogut byt' naydeny. Nagrev pereustanovil v 2008. Krysha otlichno s iskusstvennym slantsem bez
Asbest pokryty.

Raspolozheniye Raspolozheniye
Kastellaun raspolozhen v peredney Khunsryuk primerno na odinakovom rasstoyanii ot Reyna, Mozelya i Nae. Tsentr goroda nakhoditsya v doline mezhdu severnoy i plato Khunsryuke, na B 327, tak nazyvayemyy Hunsrückhöhenstraße rabotayet.
Uhler mesto na Blizhnem Kastellaun (3 km) tikho i imeyet preimushchestvo sosednego goroda.
Uhler imeyet khorosheye transportnoye soobshcheniye s Hunsrückhöhenstrasse (1,2 km) i, takim obrazom, bystroye podklyucheniye k aeroportu Hahn (20 km) ili A61 (15 km)
Odno korotkoye podklyucheniye k Rhine 25 km do 19 km Mozel'.
Takim obrazom, prekrasnoye mirnoye pyatno zemli s korotkim rasstoyaniyem do metropoliy Reyna i Mozelya.

Rasstoyaniya v km ....
Entfernungen zu.... in km
3 Kastellaun ( Einkaufsstadt, Ärzte, Schulen )
1,2 Hunsrückhöhenstrasse
15 Autobahn A 61
20 Flugplatz Hahn
19 Mosel
25 Rhein
16 Simmern Hunsrück
45 Koblenz
55 Bingen am Rhein
80 Mainz
84 Wiesbaden
120 Frankfurt a.M.

Raspolozheniye doma:
tikhoye mesto raspolozheniye, preduprezhdeniye ..: net zadnego dvora, no mnogo mesta v peredney chasti doma,
takzhe nebol'shoy sad budet vozmozhno.
Mnogo mesta dlya avtomobiley i parkovki.
Atmosfera vo dvore mozhno bylo by sozdat'.

Ausstattungsbeschreibung

wie schon oben beschrieben

Lage

Lage Ort
Kastellaun liegt im vorderen Hunsrück etwa gleich weit entfernt von Rhein, Mosel und Nahe . Der Stadtkern liegt zwischen einer Talsenke im Norden und der Hochfläche des Hunsrücks, über die die B 327, die sogenannte Hunsrückhöhenstraße, verläuft.
Uhler ein Naher Ort bei Kastellaun (3 km) ist ruhig und hat den Vorteil der nahen Stadt.
Uhler hat eine gute Verkehrsverbindung zur Hunsrückhöhenstrasse ( 1,2 km) und somit eine schnelle Verbindung zum Flugplatz Hahn (20 km ) oder zur A 61 ( 15 km )
Eins kurze Verbindung zum Rhein 25 km und zur Mosel nur 19 km .
Somit eine schön ruhiger Fleck Erde mit kurzen Wegen zu den Metropolen von Rhein und Mosel .

Entfernungen zu.... in km
3 Kastellaun ( Einkaufsstadt, Ärzte, Schulen )
1,2 Hunsrückhöhenstrasse
15 Autobahn A 61
20 Flugplatz Hahn
19 Mosel
25 Rhein
16 Simmern Hunsrück
45 Koblenz
55 Bingen am Rhein
80 Mainz
84 Wiesbaden
120 Frankfurt a.M.

Lage Haus :
ruhige Ortslage, Achtung.. : kein Garten hinterm Haus, dafür aber viel Platz vor dem Haus ,
auch hier wäre ein kleiner Garten möglich.
Viel Platz für PKWs und Abstellflächen.
Eine Innenhof-Atmosphäre wäre möglich zu schaffen.

Sonstige Angaben

folgt

Provisionshinweis:
4,76 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Zahlung innerhalb 14 Tage nach Kaufvertragsunterzeichnung beim Notar.

Bij de ondertekening van een koopovereenkomst, een stage / termination fee van 4,76% incl. 19% BTW over de koopsom door de koper in rekening gebracht. Betaling binnen 14 dagen na de aankoop contract is ondertekend bij de notaris

Upon signing a purchase contract, a placement / termination fee of 4.76% incl. 19% VAT on the purchase price by the buyer will be charged. Payment within 14 days after the purchase contract is signed at the notary

Posle podpisaniya dogovora kupli-prodazhi , platu razmeshcheniye / prekrashcheniye 4,76% vkl. 19 % NDS ot stoimosti pokupki pokupatelem budet snyata . Oplata v techeniye 14 dney posle togo, kak dogovor kupli-prodazhi podpisyvayetsya u notariusa

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2008, nur Nichtraucher