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Wolmirstedt Großzügige Büro/Praxis in einem Ärztehaus zu verkaufen
Preis: € 110.000,00
Immobilientyp: Büro
Lift, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 110.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 139 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf/-verbrauch Strom: ca. 168.40 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die sich im Dachgeschoss befindliche Gewerbeeinheit würde sich ideal als Praxis nutzen lassen, da sich in diesem Ärztehaus schon eine Chirurgische Ambulanz, Physiotherapie, Kinderarzt, Frauenarzt und ein Facharzt für Allgemeinmedizin befinden.
Aber auch weiterhin als Büro für Anwälte, Steuerberater bis zu IT-Technikern oder sonstigem ruhigen Gewerbe sind diese Räumlichkeiten optimal nutzbar.
Genauso wäre eine Umnutzung zu einer schönen, hellen und großen Wohnung möglich.
Die Trockenbauweise der Innenwände lässt der individuellen Umgestaltung freien Raum.
Ein barrierefreier Zugang über einen Aufzug ist ebenfalls vorhanden.
Nutzfläche ca. 139 m²
Die Gewerbeeinheit besteht aus 5 Räumen, davon haben 2 Räume einen Ausgang zum sonnigen Balkon sowie einem Flur, einer kleinen Küche, ein kleines Bad (mit Dusche und Waschbecken) und einer Toilette mit zwei WC.
Im Kellergeschoss gehört ein Kellerraum in Größe von ca. 15 m² Nutzfläche zur Einheit.
Weiterhin gehören zwei PKW-Stellplätze in der Erdgeschossgarage dazu.
Gesamtobjekt:
Das solide, 1994 errichtete Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 2 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Gemeinschaftspraxis, im Obergeschoss befinden sich 4 Praxen und im Dachgeschoss eine Praxis, 2 Büros und 2 Wohnungen.
Das gesamte Wohn-und Geschäftshaus weist eine solide Grundbausubstanz auf und vermittelt auch einen gepflegten Eindruck.
Lage
Das Objekt befindet sich in der sanierten Altstadt im Stadtzentrums von Wolmirstedt (ca. 11600 Einwohner, Landkreis Börde), auf der südlichen Seite einer ausgebauten Nebenstraße mit genügend Parkflächen.
Das Umfeld wird überwiegend durch ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung geprägt.
Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 300 m, Bundesstraße 1 km, Autobahn A2 ca. 7 km und Magdeburg 10 km.
Sonstige Angaben
Wenn Sie Interesse an dem Objekt haben, fordern Sie sich ein ausführliches Exposé mit Grundrissen vom Gebäude, genauer Zustandsbeschreibung und Lageplan an.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Rufnummer bearbeiten können.