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Zwei Häuser zum Preis von einem und das in TOP Lage! 1
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 349 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 6884 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 349 m²
Grundstück: ca. 6884 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962/63
Renovierungsjahr: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 131.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese in Top Lage und durch einen Privatweg erreichbare Immobilie liegt in Gummersbach.
Das auf einer Anhöhe gelegene Grundstück verspricht einen einmaligen, einzigartigen und unverbaubaren Blick ins Tal.
Die Immobilie kann durch ihre Größe als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Zweifamilienhaus genutzt werden.
Das Haus, das ca. 1962/63 erbaut und 1968/69 um einen Anbau erweitert wurde, ist teilunterkellert.
Eine großzügige Terrasse schließt sich auf der südlichen Seite an die eigene Schwimmhalle an.
Für Parkmöglichkeiten ist vor dem Haus gesorgt. Dabei stehen zwei Carports, sowie mehrere Freiplätze zur Verfügung.
Die Immobilie ist in einem sehr gehobenen Pflegezustand und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, wobei als Highlight ebenfalls ein Außenkamin im Garten vorhanden ist.
Eine Grünfläche von ca. 4000 m² umgibt diese exklusive Haus.
Die großzügige Raumaufteilung sowie die Anzahl der Räume unterstreicht die Exklusivität der Immobilie und spiegelt die verschiedenen Nutzungsvarianten wieder.
Die Fensterfronten Im Wohnzimmer und im Arbeitszimmer lassen die Räume erstrahlen, aber auch die anderen Räume mit Fenstern sind lichtdurchflutet.
Alles in allem eine Immobilie der Extraklasse mit besonderem Maß an Abgeschiedenheit, obwohl sie zentrumsnah gelegen ist.
Ausstattungsbeschreibung
weite Grünflächen
Top Lage
Schwimmhalle/ Schwimmbad
parkähnliche Anlage
sehr gepflegter Zustand
Lage
Privat und doch zentrumsnah? Das geht!
Von der Immobilie aus gelangt man in nur ca. 20 Gehminuten ins Gummersbacher Zentrum.
Bequemer ist es mit dem Auto, mit dem man nach ca. 5 Fahrminuten bereits die Innenstadt erreicht hat.
Mit dem am Steinmüllergelände gelegenen Forum bieten sich nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Auch Cafés und Eisdielen laden zu einer kleinen Pause ein.
Eine Bushaltestelle erreicht man vom Haus aus in ca. 7 Minuten fußläufig. So sind es nur wenige Minuten zum Bahnhof nach Gummersbach, von wo aus die Bahnverbindung, die nach Köln, ab dem Jahr 2017 aber auch nach Hagen und Dortmund führen, gut ist.
In ca. 4 Fahrminuten erreicht man dann in nur wenigen Minuten auf der A4 Köln/Olpe ist, um nach ca. 30 weiteren Fahrminuten die Innenstadt Kölns zu erkunden.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 131.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen