Zwei in Eins- Vielseitige Doppelhaushälfte mit 163 m²- provisionsfrei

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 163 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 700 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 163 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte besteht aus zwei abgetrennten Wohneinheiten, die Abgeschlossenheitserklärung und Teilungserklärung liegen bereits vor. Der zukünftige Eigentümer ist somit frei in seiner Entscheidung, das Objekt als eine Einheit zu bewohnen oder tatsächlich weiterhin zwei Wohneinheiten zu nutzen.
Aufgrund der zentralen, aber dennoch idyllischen und ruhigen Lage, sind vielfache Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Durch die nahe gelegenen Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium eignet sich das Objekt ebenso für junge Familien, wie auch für Senioren, die sich die Wohnung im Erdgeschoss nahezu barrierefrei gestalten könnten.
Da es sich um ein Mischgebiet handelt, wäre auch eine Nutzung des Objektes als Büro oder Praxis denkbar.
Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von 82 qm und wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert/saniert.
Giebelblenden erneuert in 2009
Schornsteinkopf verkleidet in 2011
Balkonsanierung in 2011
Badsanierung in 2011
Fenster - Wohn/Esszimmer mit Außenrolladen in 2011
Verglasung Küchenrückwand in 2011
Einbau Brennwertherme in 2012
Erneuerung der Fenster (Kinderzimmer und Schlafzimmer) in 2013
Laminat verlegt in 2013
Der zukünftige Eigentümer könnte hier also ohne große Renovierungsarbeiten einziehen. In dieser Wohneinheit gibt es neben Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer zwei weiter kleinere Räume, die ebenso als kleine Kinderzimmer wie auch als Büroräume nutzbar wären.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss besitzt derzeit eine einfache Ausstattung, die nicht mehr zeitgemäß ist.
Die Wohnung ist wie im amerikanischen Stil ohne Flure gestaltet, was sehr großzügig wirkt.
Zu der Wohneinheit im Erdgeschoss, die derzeit eine Wohn- und Nutzfläche von rund 71,4 m² hat, gehört eine Ausbaureserve von rund 14,5 m². Hier sind bereits Entkernungsarbeiten vorgenommen worden, mit einer Neugestaltung kann direkt begonnen werden. Da dieser Raum derzeit aber durch eine zugemauerte Tür getrennt von der Wohneinheit ist, könnte zunächst ohne Investition auch die untere Wohneinheit genutzt werden. In der Ausbaureserve könnte sowohl ein weiterer Wohnraum entstehen, als auch ein großzügiges Bad mit Ankleideraum errichtet werden. Entsprechende Leitungen wären vorhanden. Ein besonderes Plus ist der parkähnliche Garten.
Auf dem 1.399 m² Eigenlandgrundstück befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, eine Aufteilung nach WEG wurde vorgenommen. Hierbei besitzt der Eigentümer der hier angebotenen Doppelhaushälfte die linke Grundstücksfläche (ausgenommen die Gemeinschaftsfläche wie z.B. die Carportanlage) die beiden anderen Wohneinheiten teilen die rechte Grundstücksfläche untereinander auf.
Die Gartenfläche wurde durch Sondernutzungsrechte jeder Wohneinheit zugeteilt. Dem neuen Eigentümer steht somit frei, hier eine Abtrennung durch Hecken oder Zäune vorzunehmen und seinen Anteil selber zu gestalten, oder aber diese Fläche offen und ohne großen Pflegebedarf in der jetzigen Form zu belassen.
In jedem Fall ist der Garten eine Oase der Ruhe, die seinesgleichen sucht.
Sollten Sie auf der Suche nach einer vielfältig nutzbaren Immobilie sein, die zentral und dennoch ruhig gelegen ist, so ist eine Besichtigung in jedem Falle lohnenswert.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Ziegelstr.122 im Stadtteil St. Lorenz Nord und ist dem Musikerviertel zuzuordnen. St. Lorenz liegt nordwestlich der Innenstadt und gliedert sich in einen nördlichen und einen südlichen Stadtteil. Die Nähe zum Hauptbahnhof und zur Autobahn A1 und A20 gewährleisten Ihnen äußerst gute regionale und überregionale Verkehrsanbindungen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch die Innenstadt in weniger als 15 Minuten zu erreichen ist.
Sämtliche Schulen (Grundschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium) befinden sich ebenso in naher Umgebung, wie Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Sportplatz und Schwimmhalle.
Das Wohnumfeld ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich ausschließlich Einfamilienhäuser/Stadthäuser, die direkt von den Eigentümern bewohnt werden. In den letzten Jahren wurden bereits an vielen der Nachbarobjekte umfassende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Obwohl sich das Objekt an einer zweispurigen Ausfallstraße befindet, ist die Wohnsituation aufgrund der Unverbaubarkeit des rückwertig gelegenen Grundstücks unerwartet ruhig zu nennen.

Sonstige Angaben

Neben dem Kaufpreis sind vom Käufer die Kosten des notariellen Vertrages und seiner Durchführung sowie die Grunderwerbssteuer zu zahlen.

Raumaufteilung:
Die Wohneinheit im Erdgeschoß (siehe Nr. 1 im Grundriss) ist folgendermaßen aufgeteilt:
Flur, Küche, Bad, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem Erker, nebst kleinem Kellerraum der als Vorratsraum genutzt wird.
Die Wohneinheit im Obergeschoß (siehe Nr. 3 im Grundriss) teilt sich auf 4 Zimmer auf:
Diele, Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, Speisekammer, 2 Kinderzimmer und Schlafzimmer.
Die einzelnen Größen der Räume entnehmen Sie bitte dem Blatt Wohn-und Nutzflächen.

Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unvollständigen oder unkorrekten Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auf für Aufklärung- oder Hinweispflichten.
Zwischenverkauf vorbehalten.