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Zwei-Parteienhaus voll vermietet in Wolfsburg Ehmen
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 131 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 408 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 131 m²
Grundstück: ca. 408 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 220.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bitte vervollständigen Sie das Anfrageformular mit Ihrem Namen, um ein vollständiges Exposé mit Lagebezeichnung zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Herzlichen Dank!
Die von uns angebotene Immobilie wurde ca. im Jahr 1962 in massiver Bauweise auf einem ca. 408 m² großen Grundstück erstellt. Die ca. 131 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt zwei Etagen. Somit haben Sie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet das Gebäude sechs Zimmer.
Das Wohnzimmer, Schlafzimmer und auch das Kinderzimmer des Erdgeschosses sind mit Laminat ausgestattet, welches sich in einem guten Zustand befindet. Des Weiteren verfügt die Erdgeschosswohnung über eine helle Küchen sowie ein Vollbad.
Im Dachgeschoss befinden sich ebenso drei Zimmer. Ein Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer. Dieser verbreitet auch an kalten Wintertagen Wohlfühlatmosphäre. Die großen Fenster sorgen für ausreichend Belichtung. Des Weiteren gibt es hier einen Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Das moderne Vollbad verfügt über ein Waschtisch und eine Badewanne. Die Fliesen sind freundlich hell und zeitlos gehalten.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Das Haus verfügt über Kunststofffenster. Diese sind doppeltverglast und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Elektroleitungen wurden teilweise erneuert. Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Beide Wohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. € 10.740,00 p.a. zzgl. Nebenkosten.
Folgende Modernisierungsarbeiten wurden nach Aussage des Verkäufers durchgeführt:
ca. 1985 teilweise Fassadendämmung
ca. 2009 Bäder neu gefliest, teilweise neue Sanitärobjekte, umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Haus
ca. 2010 Elektroarbeiten, Steckdosen und Schalter Dachgeschoss
ca. 2012 neuer Hausanstrich
ca. 2014 Erneuerung der Terrassenüberdachung, Kellerwände teilweise verputzt und gestrichen
ca. 2015 neue Abdichtung des Kellers, neue Drainage
Auf dem Dach befindet sich eine Alarmsirene der Feuerwehr. Diese wird nicht mehr genutzt. Der Vertrag läuft in ca. vier Jahren aus. Die Dacheindeckung stammt aus dem Herstellungsjahr und muss in den nächsten Jahren erneuert werden.
Eine rückwärtige Einzelgarage und ein Carport, über die Auffahrt erreichbar, runden dieses Angebot ab.
Lage
Ehmen ist ein dörflicher Stadtteil im Westen der Stadt Wolfsburg und verfügt über ca. 5.600 Einwohner. In Ehmen wurde eines der größtenWolfsburger Baugebiete realisiert.
Es gibt zwei Kindertagesstätten inklusive Krippe. Eine Grundschule befindet sich vor Ort. Ehmen verfügt weiterhin über eine sehr gute Nahversorgung. Es sind ca. sieben Kilometer bis zur Autobahn A39. Das VW Werk sowie Wolfsburgs Innenstadt sind somit schnell erreicht. Es werden ca. fünf Autominuten benötigt, um in das Gewerbegebiet zu gelangen. Dort befinden sich Baumärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Elektroläden, usw.
Insgesamt gibt es in Ehmen drei Supermärkte. Seniorentreffs, Jugendtreff und sechs Spiel- und Bolzplätze bieten viele Freizeitmöglichkeiten für Alt und Jung.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen