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Zwei von Drei - 2 ETW in Traumlage einer schönen Villa im Dresdner Osten
Kaufpreis: € 435.000,00
Wohnfläche: ca. 228 m²
Zimmer: 9
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 435.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 228 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1909
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 167.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Zwei von Drei - 2 ETW in Traumlage einer schönen Villa im Dresdner Osten
Idyllisch gelegen mit historischen Charme und Flair in dieser Villa mit nur 3 Wohnungen. Kurz: eine Rarität zum Selbstverwirklichen.
Das Gesamtobjekt wurde in den 90-iger Jahren schon einer Grundsanierung unterzogen und kann nun individuell angepasst werden.
Renovierungsbedarf besteht in den gesamten Räumlichkeiten. Bad oder Gäste-WC ist zu erneuern bzw. neu einzubauen.
Zu den Wohnungen gehört ein Sondernutzungsrecht am Gartenanteil mit einem kleinen Gartenhaus. Vom Verkäufer wurde die Anlegung von 3 Stellplätzen auf dem Grundstück geplant und mit einfachen Mitteln angelegt werden.
Ausdrücklich weisen wir darauf hin, das Haus ist NICHT Hochwasser gefährdet!
Ausstattungsbeschreibung
Küche mit Fenster, 1. OG vermietet
1909 errichtet
Mitte der Neunziger erstmals saniert
nur 3 Wohnungen im Haus
Wohnung 1 in der Hochparterre mit 114 m² zum Verkauf und frei
Wohnung 2 im 1.OG mit 114 m² zum Verkauf und vermietet
Sondernutzungsrecht Gartenanteil mit Gartenhaus
Schaffung von PKW-Stellplätzen möglich
beide WE je 4 Zimmer nebst Küche und Bad, Abstellraum
Keller
Bad mit Fenster (muss vollständig erneuert werden)
durch Umbau zweites Bad möglich
es besteht Renovierungsbedarf bei Böden, Wänden
Über 2,50m Deckenhöhe
Lage
Der beliebte Stadtteil erstreckt sich entlang des Südufers der Elbe gegenüber dem Stadtteil Pillnitz. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind zu Fuß in kurzer Zeit zu erreichen. Ebenfalls wenige Fahrminuten entfernt liegen die Autobahnanschlüsse Dresden-Heidenau und Prohlis. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahe gelegene Elberadweg und die Elbwiesen laden zum Fahrradfahren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.
Sonstige Angaben
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, nur Nichtraucher