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Zweifamilienhaus bzw. EFH mit sep. Einliegerwhg. / auch als Büro nutzbar. Ruhige Privatweglage.
Kaufpreis: € 416.000,00
Wohnfläche: ca. 285 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 976 m²
Parkett, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 416.000,00
Käuferprovision: 3,57 %, incl. 19 % Mehrwertsteuer.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 285 m²
Grundstück: ca. 976 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 33.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Hiermit kommt exclusiv ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus zum Verkauf.
Es ergäben sich bei diesem Immobilienanwesen nachstehende vier interessante Nutzungsmöglichkeiten.
1.
Eine Komplettnutzung als großzügiges Einfamilienhaus und ggfl. Nutzung der 2-Zimmer-Einliegerwohnung als sep. Büro.
2.
Teilselbstnutzung als Einfamilienhaus mit sep. 2-Zimmer-Einliegerwohnung von ca. 69 m², die man zur Abtragung eines Darlehens (und mit Steuervorteilen ...) fest vermieten oder als Ferienwohnung anbieten kann.
3.
Selbstbewohnung von den eigenen drei Familiengenerationen mit drei separaten Wohnparteien, also Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss.
4.
Komplette Vermietung an drei verschiedene Mieter als Kapitalanlage und Altersvorsorge.
Einige Größenangaben:
Untergeschoss-Einliegerwohnung
(sep. Zugang von außen - aber auch Zugangsmöglichkeit vom hausinternen Treppenhaus - ließe sich aber abtrennen bei Fremdvermietung)
... mit großem Wohn-/Essraum, einem Schlafzimmer und einer eingerichteten Einbauküche.
In dieser Wohnung ließe sich auch noch ein Kamin installieren.
Ein Extraabstellraum mit Fenster ist für diese Einliegerwohnung auch vorhanden.
Wohnfläche: ca. 69 m²
Erdgeschoss-Wohnung mit Wohn-/Essraum mit Kamin ...
und Direktzugang zur großen Balkonterrasse - hier ist auch ein Abgang zum Gartenbereich gegeben, eingerichteter Küche, Elternschlafzimmer, Kinder-/Bürozimmer, Garderobenräumchen, Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche.
Wohnfläche: ca. 120 m²
Dachgeschoss-Wohnung mit Wohnzimmer (mit Kamin) und Elternschlafzi. - direkter Balkonzugang mit supertollem Panoramaausblick, Kinder-/Büroraum, Gäste-WC, Bad mit Acrylbadewanne und Dusche, sep. Garderobenraum. Zugang mittels ausfahrbarer Treppe auf einen eigenen Dachspeicher.
Wohnfläche: ca. 96 m²
Im Treppenhaus wäre zusätzlich auch noch (z. B. für die EG-Partei) eine ausfahrbare Treppe zu einem ebenso sep. Dachspeicherbereich.
HINWEIS:
Jede Etage / Wohnpartei hat ein eigenes Grundbuch !!!
Die Wohnungen könnten auch einzeln verkauft werden !!!
Ausstattungsbeschreibung
Isolierte Holzausführung, im Kellersockelbereich massiv.
Auch komplett isolierter Dachbereich.
Robuste schwedische Kiefer.
Weitgehendst massive schwedische Kiefer als Parkettboden und auch Wand- und Deckenbereiche.
In den Bädern und Küchen hell gefliest.
In zwei Wohnbereichen (EG und DG) supertolle sehr dekorative Kamine.
Massive Holzinnentüren, teilweise mit Glaseinsätzen.Gaszentralheizung.SAT-TV-Empfang.
Isodoppelverglaste Türen und Fenster.
Große Balkonterrassen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss mit unverbaubaren Traumaussichten über Wälder und die Stadt Bergneustadt.
Für jede der drei sep. Etagen eigenständige Wasser und Stromzähler.
Gas ist zentral für alle drei Etagen.
Bei sep. Nutzung / Vermietung müßten Gaszwischenzähler eingebaut werden.
Im EG und DG haben die Bäder Dusche und Acryl-Wannen.
In der Einliegerwohnung im Untergeschoss existiert nur ein Duschbad.
Alle Armaturen sind von der Qualitätsmarkenfirma hansgrohe.
Alle Bäder und Räumlichkeiten haben mindestens ein Fenster.
Das Warmwasser für die Bäder und die Küchen läuft über die Gaszentralheizung.
Im Jahre 2007 wurden u.a. ein weiterer, zweiter, Kamin im Dachgeschoss installiert, alle Kellerfenster auf Isodoppelverglasung umgestellt, alle Duschen und Einbauküchen neu installiert.
In 2010 wurden erstellt bzw. installiert:
- die Doppelgarage
- die Sauna
- der Regenwassersammelbrunnen
- die Gartenanlage
Die in jeder der 3 Etagen / Wohnungen befindlichen Einbauküchen verbleiben auch dort.
Keine Extraberechnung.
Im Kellergeschossbereich liegt außer der 2-Zimmer-Einliegerwohnung noch ein zu dieser gehöriger Abstellraum, ebenso für das gesamte Objekt ein Waschraum mit WM-Anschluß und ein Heizungskellerraum.
Eine moderne Doppelgarage ist mit elektrischem Sektionaltor ebenso vorhanden, wie ein direkt mit Trennwand separierter Raum als Werkstattsraum mit integrierter 2-Personen-Einbausauna.
Lage
Absolut ruhige und gepflegte Wohnlage an einem Privatwegende.
Gegenüber (Hauseingangsseite) liegt ein großes Grünflächenareal (Weide / Wiese), wo sich in der weiteren Tiefe ein großes Waldgebiet anschließt.
Somit ist man in wenigen Gehmetern direkt in Mutter Natur und somit ideal auch für eine kinderreiche Familie mit und ohne Tieren.
Man ist vom Anwesen über die Straßenbereiche Am Räschen, über die Mark- und Talstraße in weniger als 5 Autominuten auf der Kölner Straße (B55) und somit im Zentrum Bergneustadts, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte & Apotheken, Banken & Sparkassen, diverse Gastronomiebetriebe und die Stadtverwaltung haben.
Alle Kindergärten und Schulen sind bestens, teilweise fußläufig, erreichbar.
Eine Bushaltestelle liegt in knapp 300 Metern.In rund 8 Autominuten haben Sie die Autobahnauf- bzw. abfahrt Bergneustadt der A 4 Köln-Olpe erreicht.
Ergänzung zur Gaszentralheizung:
Hier wurde eine hochwertige VIESSMANN Vitodens 300 W - Brennwerttherme (18 Kilowatt) installiert, die bisher immer regelmäßig gewartet wurde.
Weitere wissenswerte Details:
Baufertigstellung / Bauabnahme:1999
Kellergeschoss: Massivbauweise
EG & OG/DG: Solide Holzblockbauweise:
Hersteller: Rantasalmi - traditioneller Blockhaushersteller aus Finnland.
Dachart:
Satteldach mit umliegenden Dachrinnen.
Gasverbrauch:
ca. 310,- Euro (für das gesamte Haus !!! Ist auch zu erklären wegen den 2 Kaminen im Hause - Heizersparnis !!!)
Anmerkung:
Gas- und Stromtarife sind bei einem Billiganbieter abgeschlossen worden, die natürlich gerne übernommen werden können.
Grundsteuer B an die Stadt abzuführen: Wert 2015: 1.332,13 Euro (im Jahr)
Die Grundsteuer bezieht sich natürlich auf das gesamte Haus.
Die Grundsteuerbescheide werden pro Wohnetage (3) erstellt.
Sonstige Angaben
Die Deckenhöhen bewegen sich im ganzen Hause so zwischen 2,45 bis 2,50 m.
Die gesamte Umlage des Anwesens ist bestens aufgeteilt und wird so gut wie tagtäglich gepflegt.
Hier befinden sich im reinen Gartenbereich diverse rot und weiss angenehm duftenden Flieder, 3 Apfelbäume, 1 Kirschbaum u. Pflaumenbaum.
Dann haben wir einen rote Johannisbeerstrauch und zwei schwarze.
Auch 1 Stachelbeerstrauch ist vorhanden.
Dann haben wir noch Himbeer- und Erdbeersträucher.
In einem Extratreibhäuschen (siehe auf einem Photo) werden z. Z. u.a. Tomaten und Zuchini angepflanzt.
Das gesamte Objekt, innen sowie außen, ist bestens gepflegt.
Solche Grundstücke direkt an der Natur werden Sie heute kaum noch finden.
Es bestehen grundsätzlich keine Instandsetzungs- bzw. Reparaturstaus.
Eine sehr dekorative gepflegte Brunnenanlage (ein Hingucker - siehe Extraphoto) sammelt Regenrinnenwasser und hat ein Fassungsvolumen von ca. 2000 Litern.
Im Garten- und Einliegerzugangsbereich sind diverse Standstrahler auf Solarbasis angebracht.
Das Grundstücksareal ist zu gut dreiviertel eingefriedet, somit auch ideal für Tierhalter.
Man kann natürlich die eventuell nicht zu nutzenden Küchenräume zu Schlaf-/Kinder- oder Büroräumen umwandeln.
HINWEISE:
Von allen drei Wohnetagen können die Wohnflächengrundrisse bei uns angefordert werden.
Wir mailen Ihnen diese dann als PDF-Datei gerne zu.
Wir bitten dringendst keine eigenmächtigen Besichtigungen vor Ort vorzunehmen.
Selbst die Begehung bzw. Befahrung der Privatzufahrt ist nicht gestattet.
Wir müssen hier die Privatsphäre der dort Wohnenden wahren und bitten hier um Ihr Verständnis.
Gerne können Sie jederzeit mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.
Dieser kann gerne nach Feierabend oder auch am Wochenende stattfinden.
Da sind wir sehr flexibel.
Mit freundlichen Grüßen
aus dem Oberbergischen Land
STEFAN LOHRE & TEAM
E I N I G E W I C H T I G E H I N W E I S E
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, die Firma STEFAN LOHRE IMMOBILIEN - Engelskirchen - nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten ? beispielsweise mittels einer Kopie.Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben bzw. Unterlagen übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformationen:Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr