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Kleinlangheim - Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, auch als Kapitalanlage!
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 528 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 528 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 164.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das 3-Familienhaus steht auf einem 528m² großen Grundstück in einer älteren Siedlung von Kleinlangheim. Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und ist voll unterkellert. Zum Haus gehören zwei Garagen. Es gibt zwei 4-Zimmerwohnungen mit je ca. 90m² und das Dachgeschoss wurde nachträglich zu einer 2-Zimmerwohnung ausgebaut. Die Wohnung im EG wurde in den letzten Jahren komplett renoviert, u.a. ein neues Bad eingebaut. Die Wohnung im 1. OG ist teilrenoviert und verfügt über einen großen Balkon. Neben dem Wohnzimmer und der Wohnküche mit Zugang zum Balkon oder Terrasse, gibt es drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen geräumigen Flur. Im Keller stehen neben dem Heizraum mehrere Kellerräume und ein Gemeinschaftskeller zur Verfügung. Das Objekt ist voll vermietet. Zum Haus gehören zwei Garagen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung entspricht teilweise dem Baujahr, die Fassade wurde bereits zum Bau mit einer Dämmung versehen. Das Bad und Gäste-WC im 1. OG sind noch im Originalzustand. Die Bäder im DG und EG wurden ca. 2000 bzw. 2011 saniert. Teilweise sind Holzdecken vorhanden. Die Holzfenster mit Thermoverglasung und auch die Balkontüren sind mit Rolläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung und Heizkörpern. Die Heizanlage (Brennereinheit) wurde bereits erneuert. Für den Fernsehempfang steht eine Sat-Anlage zur Verfügung. Als Bodenbeläge sind Fliesen, PVC und Laminat vorhanden.
Lage
Kleinlangheim liegt zwischen den Orten Kitzingen und Wiesentheid, zwischen Maindreieck und Steigerwald. Die Landschaft ist zwischen Main und Steigerwald sehr eben. Fünf Kilometer südlich ragt der Schwanberg circa 200 Meter aus der Ebene heraus, sieben Kilometer östlich der Friedrichsberg. Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten usw. gibt es im benachbarten Wiesentheid, ebenso eine Autobahnauffahrt, oder in der ca. 12 Kilometer entfernten Kreisstadt Kitzingen.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie oder schicken Ihnen weitere Unterlagen. Anfragen bitte mit den kompletten Kontaktdaten. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. Sie erreichen uns auch telefonisch Montag bis Samstag zwischen 10:00 und 19:00 Uhr.
Bitte beachten:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr. Die Angaben und Informationen zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Behörden oder Unternehmen schriftlich oder mündlich zur Verfügung gestellt wurden. FrankenPLUS Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.