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**NEUER PREIS** Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
Kaufpreis: € 659.000,00
Wohnfläche: ca. 406.72 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1231 m²
Parkett, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 659.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 406.72 m²
Grundstück: ca. 1231 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912
Renovierungsjahr: 1913
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 304.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde in 1912 in massiver Bauweise errichtet und seitdem fortlaufend modernisiert. Das ursprünglich zweigeschossige Haus wurde in 1958 um ein weiteres Geschoss aufgestockt und das Dach neu eingedeckt. Die Immobilie befindet sich auf einem schönen, eingewachsenen, ca. 1231 m² großen Grundstück, in gefragter, zentrale Villenlage von Bad Schwartau.
Das Haus verfügt über ca. 407 m² Wohn- / Nutzfläche und ist in drei separate, jeweils ca. 130 m² großzügig geschnittene Wohneinheiten aufgeteilt. Der große Spitzboden bietet ggf. noch Ausbaumöglichkeiten, da bereits vor einigen Jahren eine Baugenehmigung für den Ausbau erteilt wurde. Die Immobilie ist voll unterkellert.
Alle Wohnungen sind hell und lichtdurchflutet. Hervorzuheben sind die besonders schönen, hohen Decken mit teilweise noch originalem Stuck und Echtholzparkett, die den Wohnungen einen herrschaftlichen Charakter verleihen.
Alle Wohnungen haben ihre eigene, separate Gasheizung. Die Warmwasserzufuhr erfolgt durch Durchlauferhitzer / Boiler. Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt insgesamt ca. 28.000 EUR / Jahr - die Mieten stammen aus dem Jahr 2006 und wurden seitdem nicht weiter erhöht.
Ca. 70 % der Fenster sind Holzfenster, teilweise einfachverglast und müssten demnächst ausgetauscht werden. Die restlichen 30 % sind bereits durch 2-fachverglaste Kunstofffenster erneuert worden. Langfristig müsste das Dach erneuert werden, da es im Dachgeschoss bereits ein Leck in der Decke gegeben hat.
Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihren Anruf!
Lage
Die Immobilie befindet sich in Toplage von Bad Schwartau, nur 300 m zum Markt und zum Einkaufszentrum und dennoch absolut ruhig. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Bad Schwartau ist ein pulsierender Ort mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Ort verfügt über alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen und bietet somit die Annehmlichkeiten einer Stadt, aber auch die Ruhe und Idylle eines Kurortes. Ein Bahnhof und eine direkte Anbindung an die Autobahn A1 sind ebenfalls gegeben.
Durch die Nähe zu Lübeck und zu den Touristenzielen Scharbeutz, Timmendorfer Strand und Travemünde stellt Bad Schwartau einen beliebten Wohnort dar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 304.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen