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Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage 1
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 610 m²
Balkon, Kamin, Garage/ Stellplatz, Terrasse
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: 3,57% zum Kaufpreis
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 610 m²
Zimmer: 6
Besichtigung: nach Vereinbarung
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Haus ist konventionell massiv gebaut.Die Ausstattung kann als normaler Wohnstandard eingestuft werden.
Die Fenster bestehen aus Edelholzrahmen (Sipo-Mahagoni), teilweise Einfach-bzw. Isolierverglasung, Kunststoffrolläden mit Bandzug bzw. elektrischem Antrieb.
Die Innentüren bestehen aus furnierten Türblättern, Futter und Bekleidung. Die Türen sind mit Holzzargen ummantelt. Durch eine FH-Tür gelangt man in den Heizungskeller.
Die Fußböden bestehen aus Fliesenbelag (Eingangsdiele, Küche, Bad/WC ,Gäste/WC), in Wohn-und Schlafzimmern ist Mosaikparkett verlegt.
Die Geschoßdecken bestehen aus Stahlbeton. Sie sind verputzt und mit hellem Rauhfaseranstrich versehen.
Die zu den Geschossen führende Treppe besteht aus Stahlbeton mit Kunststeinstufen
Das Geländer aus Stahl ist mit Holzhandläufen ausgestattet.
Eine Ölheizung versorgt das gesamte Gebäude mit Wärme und Warmwasser.
Der Stahltank hat ein Fassungsvermögen von ca 6.000 ltr. In beiden Wohnungen sind zusätzlich Kaminöfen eingebaut.
Lage
Die Straße ist eine reine Wohnstraße mit bis zu 2-geschossiger Bauweise, freistehend oder als DHH.
Die Straße ist voll erschlossen, hat eine Asphaltoberdecke und ist mit Straßenbeleuchtung und Bürgersteig ausgestattet.
Busverbindung bestehen in die Nachbarorte.
In Stetternich ist ein Kindergarten angesiedelt.
Die nahegelegene Sophienhöhe bietet Fahrrad- und Wanderwege für die Freizeitgestaltung an. Auch Sportanlagen (Fußball,Tennis) befinden sich im Ort.
Die Forschungsanlage ist ca 2 km entfernt.
Zur nächsten BAB-44 Auffahrt (Jülich-Ost) sind es ca 5 km.
Sonstiges
Der Vorgarten besteht aus Grünfläche. Die beiden Zufahrten zu den seitlich angebauten Garagen und zum Hauseingang sind mit Betonplatten befestigt
Das hintere Grundstück besteht aus Grünfläche, Baum- und Strauchbepflanzung,
überdachter Terrasse, Geräteschuppen und Kelleraußentreppe. Das Grundstück ist durch Maschendrahtzaun von den Nachbargrundstücken abgetrennt.
Die OG-Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500,00 EUR
Das Dachgeschoß ist ausbaubar, da die Geschoßtreppe bis zum DG führt.
Das Gebäude ist evtl. als Kapitalanlage geeignet. Dazu sind einige bauliche Veränderungen erforderlich, die bei einer gewünschten Orts-und Gebäudebesichti-
gung erörtert werden können.
Energieausweis in Vorbereitung.