Zweifamilienhaus in Dormagen, Wfl.ca.242 m² GrSt ca. 628 m²

Kaufpreis: € 459.000,00

Wohnfläche: ca. 242 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 628 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 459.000,00

Käuferprovision: 3,57% Inkl.MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 242 m²

Grundstück: ca. 628 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003 / 2004

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Kaufpreis in Euro: 459.000,00

Grundstücksfläche in m²: ca. 628 qm ( 545 qm Gartenland können
zusätzlich erworben werden )

Wohnfläche in m²: ca.: 242 qm

Anzahl der Zimmer: 6

Nutzfläche in m²: ca.: 60 qm

Anzahl der Schlafzimmer: 3

Anzahl der Badezimmer: 4

Terrasse/Balkon: Terrasse und Balkon

Keller: ja

Anzahl Garagen / Stellplätze: 3 Garagen + 4 Stellplätze

Objektzustand:sehr gepflegt

Qualität der Ausstattung:gehoben

Baujahr: 2003 / 2004

Vermietet: zwei Wohnungen

Mieteinnahmen pro Monat: € 1.850,00 p. m.

Bezugsfrei ab: nach Absprache, Eigennutzung ist möglich.

Heizungsart: Fußbodenheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweis: liegt vor ( laut Mitteilung der Eigentümer )

Provision: € 17.500,00, inkl. Umsatzsteuer

fällig bei Kaufvertragsbeurkundung, bzw. Zuschlagserteilung.

Objektbeschreibung:

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Dormagen, Ortsteil: Nieverheim, bestehend aus zwei Maisonettewohnungen.

Massive zweischalige Bauausführung ( Kalksandsteinmauerwerk mit Verblendung / Klinker ),

Südliche Gartenausrichtung,

Sehr gepflegt, teilweise hochwertige Ausstattung,

z. B.: Oberböden in Parkett und Granit, hochwertige Edelstahlgeländer im Treppenhaus, Elekto mit Bus System im gesamten Objekt, Panel Steuerung, hochwertige Beleuchtungskörper, hochwertige Fernmelde und informationstechnische Hausanlagen, sehr gute Belichtung ( großflächige Fensterelemente ),etc..

Lage

Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowei Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind überwiegend fußläufig erreichbar, bzw. befinden sich in der Nähe.

Sonstige Angaben

Der im Auftrag des zuständigen Amtsgerichts ermittelte Verkehrswert liegt bei
€ 483.000,00.

Provisionshinweis:
Ein Zwangsversteigerungsverfahren ist anhängig. Sollte ein außergerichtlicher Verkauf nicht möglich sein, entfällt Ihre Verpflichtung zur Zahlung unserer Courtageforderung, wenn Sie per Zuschlagsbeschluss Eigentümer dieser Immobilie werden ( ohne dass wir Ihnen eine Innenbesichtigung dieses Hauses ermöglichen konnten bzw. eine Ausbietungsvereinbarung zu Ihren Gunsten aushandeln konnten ).

Hinweis zum

Energieausweis:
das hier beworbene Objekt befindet sich in der Zwangsversteigerung. Nach § 16a Energiesparverordnung (EnEV 2014) sind in Immobilienanzeigen bestimmte Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis bekannt zu geben. Dies gilt allerdings nur für den Fall des Verkaufs, der Vermietung, der Verpachtung sowie des Leasings. Fälle, in denen sich der Eigentumserwerb, wie in dem vorliegenden Zwangsversteigerungsverfahren, kraft eines staatlichen Hoheitsaktes vollzieht, werden hingegen vom Anwendungsbereich des § 16a EnEV 2014 nicht erfasst.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir für die Bearbeitung Ihrer Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Telefonnummer) benötigen.

Setzen Sie sich bitte mit Herrn Wortmann in Verbindung;

Herr Wortmann freut sich darauf, Sie umfassend zu informieren.

Sie erreichen uns telefonisch unter: 0221 / 569 44 48 oder

Herrn Wortmann direkt unter: 0172 588 3006.