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Zweifamilienhaus in Waldrand-Lage (Rassberg) mit großem Grundstück
Kaufpreis: € 245.000,00
Wohnfläche: ca. 208 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 905 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 245.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 208 m²
Grundstück: ca. 905 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergieverbrauchs-kennwert: 114.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Das Zweifamilienhaus in sehr guter Lage Neunkirchens wurde 1978 gebaut und hat einen guten Allgemein- und Erhaltungszustand. Es verfügt über ca 208 qm Wohnfläche. Ein weitläufiger, sonniger Garten lädt zum Verweilen und Spielen ein.
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus wurde im 1978 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit entsprechenden Baumassnahmen könnte es auch zu einem Einfamilienhaus umgebaut werden. Insgesamt verteilen sich ca. 208 qm Wohnfläche und ca 39 qm Nutzfläche derzeit auf 2 baugleiche Wohnungen mit insgesamt 9 Zimmern. Die EG-Wohnung besitzt eine Terrasse und die OG-Wohnung einen Balkon. Beides sonnenverwöhnt. Die EBK in der OG-Wohnung ist bereits im Angebot enthalten. Ein Fußboden-Nachtspeicherheizung sorgt für komfortable Wärme und Warmwasser. Das ca. 905 m² große Grundstück verfügt über einen eigenen Waldzugang und befindet sich in bester Lage auf dem Rassberg. Der schöne große Garten in sonniger Lage ist sehr gepflegt und bietet zahlreiche Nutzungs-/ und Gestaltungsmöglichkeiten. Familien sind ebenso denkbar wie die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten. Als Besonderheit gehört eine dritte Garage mit Übergöße zum Haus dazu. Für Wohnmobile etc. oder auch als Vermietobjekt für ähnliches möglich.
Das Haus wird ab September/ Oktober 2016 frei.
Ausstattungsbeschreibung
Fliesenböden; eine neuwertige Einbauküche in der OG-Wohnung; isolierverglaste Kunstofffenster; Elektrofußbodenheizung-individuell regelbar;
Marmortreppe im Treppenhaus;
Raumprogramm:
EG-Wohnung:
- 5 Zimmer
- Wannenbad mit WC
- Duschbad mit WC
- Küche
- Terrasse
OG-Wohnung
- 4 Zimmer
- Wannenbad mit WC
- Duschbad mit WC
- Küche inkl. neuwertiger EBK
- Balkon
Kellerräume, zwei Inhaus-Garagen und eine separate Garage
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.07.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 114 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1978
Lage
Das Haus befindet sich in bester Lage auf dem Rassberg in einer ruhigen, weitläufigen Seitenstraße. Dennoch in unmittelbarer Nähe (ca. 1-2 km) sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Schwimmbad, Sportanlagen etc.
Sonstige Angaben
Die Infrastruktur Neunkirchens kann sich wahrlich sehen lassen: Viele international aufgestellte Unternehmen der Metall- und Kunststoffverarbeitung, der Softwarebranche sowie in Handwerk, Handel und Dienstleistung sorgen für Arbeitsplätze. Acht Kindergärten, drei Grundschulen sowie Gymnasium, Real- und Hauptschule sichern den Start ins Leben. Moderne Sportanlagen, zwei Kunstrasen-Sportplätze, ein frisch renoviertes Familienbad, Reitanlage, Tennisplätze und vielfältige Angebote von Vereinen aller Interessengebiete komplettieren die Attraktivität der Region. Die Anbindung an die Sauerlandlinie (A45) mit etwa 10 km Entfernung ist gut ausgebaut.
Stichworte:
Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2