Zweifamlienhaus in schöner Lage und riesigem Traumgarten in Henfenfeld bei Hersbruck

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 184 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1780 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 184 m²

Grundstück: ca. 1780 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 298.10 kWh/m² Jahr

Das Fazit gleich zu Beginn:
Dieses Anwesen ist wirklich etwas Besonderes und für Menschen, die einen ihren eigenen Lebensstil pflegen möchten und reichlich Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Objektbeschreibung

Das 1965 massiv erbaute Haus verfügt gesamt über insgesamt ca. 184 qm Wohnfläche im EG, OG mit jeweils 70 m² und ausgebautem Dach (unbeheizt) mit ca. 44 m².
Es sind 2 getrennt nutzbare Wohnungen zzgl. des Dachgeschosses, erreichbar über das schöne Treppenhaus, wobei durch bauliche Veränderungen dies als großes EFH umgebaut werden könnte. Eine Nutzung als 2-Generationen-Haus oder als großzügiges Haus für die Familie mit größeren Kindern, wäre im derzeitigen Zustand optimal.
Die 3 Zimmer Wohnungen Im EG und OG sind gleich aufgeteilt:
Durch den Flur erreichen Sie Schlafzimmer (17m ²), ein größeres Wohnzimmer mit 20 m² mit Parkettboden und ein kleineres Zimmer mit 9 m², sowie Bad und Küche. Die Einbauküche kann übernommen werden. Vor dem Wohnungseingang ist noch ein geräumiges Abstellzimmer, welches als Vorratsraum und/oder Garderobe genutzt werden kann.
Vom Wohnzimmer aus könnte ein Durchbruch für einen Ausgang zur Terrasse geschaffen werden.

Ausstattungsbeschreibung

Das gesamte Anwesen wurde laufend gepflegt und stellt sich dementsprechend in sehr gutem Zustand dar. Die Wohnung im OG ist sehr gepflegt und kann sofort bezogen werden. Die Wohnung im EG ist renovierungsbedürftig und bedarf, neuer Türen, Maler- und Bodenbelagsarbeiten. Das Bad ist in sehr gutem Zustand, jedoch älteren Datums.
1992 wurde die Zentral-Gas-Heizungsanlage eingebaut und 2006 wurde diese mit einer Solaranlage erweitert.
2007-2009 wurden Isolierglas Kunststofffenster eingebaut, die in Holzoptik ideal zum Haus passen.
Es bestehen 2 ca. 2006 sanierte Kamine, so dass ein Holzofen angeschlossen werden kann.
Vor dem Haus befindet sich eine Einzelgarage und eine zweite Garage mit Nebenraum für Fahrräder, Werkstatt, Surfbrett o.ä.
Im Garten befindet sich ein massiv gebautes Gartenhaus mit ca. 30 m² Nutzfläche in dem sowohl Handwerker Raum finden oder viele verschieden Hobbys ausgeübt werden können bzw. Auch reichlich Lagerplatz für Gartengeräte etc. Ist.

Lage

Henfenfeld ist eine kleine eigenständige Gemeinde mit knapp 2000 Einwohnern in unmittelbarer Nachbarschaft (2km) zur Stadt Hersbruck mit über 12.000 Einwohnern.
Der kleine Ort Henfenfeld bietet aber einen hohen Freizeitwert, idyllisches und erholsames Wohnen und verfügt über solide Grundversorgungsmöglichkeiten wie, Metzgereien, Bäcker, Banken, Kindergarten und Sportverein. In Henfenfeld finden Sie ebenfalls ein vielseitiges kulinarisches Angebot.
Im nahen Hersbruck befindet sich ein Krankenhaus, Allgemein- und Fachärzte, Einkaufszentren, weiterführende Schulen, Kindergärten und Banken sowie eine große Auswahl an Supermärkten, Discountern und Fachgeschäften. Ein attraktives Thermalbad, Saunalandschaft sowie Sportvereine und auf Gesundheit ausgerichtete Angebote bilden die Gesundheitsregion Hersbruck.
Henfenfeld erreichen Sie mit dem Auto über die B14 in östlicher Richtung von Nürnberg aus nach etwa 25 km. Henfenfeld ist aber auch sehr gut durch mit dem eigenen Bahnhof durch die S-Bahn (S1) mit den umliegenden Orten bzw. Städten wie Lauf, Hersbruck und Nürnberg vernetzt.

Sonstige Angaben

Der Traumgarten:
Das Anwesen besticht durch ein außergewöhnlich gepflegtes und individuell gestaltetes Gartengrundstück. Eine Traumhafte kleine, eigene Landschaft wurde hier geschaffen. Kleine, pflegeleichte Buchsbäumchen umgeben in Hangstufen das Haus. Im seitlichen und hinteren Bereich ist eine individuelle sehr gepflegte Rasenfläche umgeben von Blumenbeeten, Obststräuchern und Rabatten. Hier schlägt das Gärtnerherz höher. Südöstlich wird das Grundstück durch einen alten Buchenwald begrenzt, der im Sommer Schatten und direkte Natur bietet und man ist dennoch mitten im Wohngebiet. Ein Haus für Menschen, die sowohl die Natur und den eigenen Garten lieben als auch inmitten einer gewachsenen dörflichen Wohnstruktur daheim sein möchten. Das sehr große Grundstück bietet unzählig viele Gestaltungs- und Rückzugmöglichkeiten.

Alles in Allem ist dieses Haus etwas Besonderes und für Menschen, die einen ihren eigenen Lebensstil pflegen möchten und reichlich Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Stichworte:
Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, nur Nichtraucher