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Zwischen Oper und Gericht Wasserviertel 2

Preis: 168.000,00
Region: Duisburg, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 6 Oktober, 6:43
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ID: w6eNYKn1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 168.000,00

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

Preis: € 168.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 115 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 102.10 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 102.10 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die Büroeinheit im Teileigentum liegt in bester Duisburger Lage zwischen Landgericht, Oper, Innenhafen und Innenstadt. Das Wasserviertel gilt als angesehene Bürolage für Anwälte, Wirtschaftsprüfer, andere Freiberufler und Dienstleister.

Das Teileigentum ist Teil eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 7 Parteien in dreigeschossiger Bauweise. Das Haus wurde 1936 errichtet. Die Aufteilung erfolgte 1993.

Teileigentum:
Das Teileigentum umfasst die komplette Erdgeschossetage und hat einen eigenen Hauseingang. Das Teileigentum ist auch vom Gemeinschaftshausflur zugängig. Es gehören zwei Kellerräume zum Teileigentum, die im Grundriss mit Nr. 1 gekennzeichnet sind.

Fläche des Teileigentums:
ca. 115 m²

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung:
Eingangsdiele, Empfang, drei Büroräume, Flur, Abstellraum, WC

Zustand:
Die Fläche ist in einem insgesamt vernachlässigten Zustand. Eine komplette Modernisierung ist erforderlich. Die Fläche ist noch nicht geräumt.

Lage

Das Teileigentum befindet sich im Duisburger Wasserviertel, nur einen Steinwurf vom Theater der Stadt Duisburg entfernt. Die Lage gilt als erstklassige Wohn- und Bürolage. In einem Umkreis von rund 800 Meter findet man die Innenstadt mit Königstraße, den Hauptbahnhof, die Bankenmeile, eine umfangreiche Gastronomieszene rund um die Innenstadt, den Innenhafen, Museen am Innenhafen, Kaufhäuser, Geschäfte, U-Bahn-Haltestellen usw. Die Lage ist an Zentralität kaum zu überbieten. Gleichzeitig ist die Straße als reine Anliegerstraße vergleichsweise verkehrsruhig.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1936
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 102,1 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D

Stichworte:
Nutzfläche: 115,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

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