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Attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzung: Apotheke/Laden/Büro/Praxis in München Solln
Preis: € 445.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Preis: € 445.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Renovierungsjahr: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 161.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 161.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 83.60 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Einheit in einem Ladenzentrum, BJ 1968, mit einer Gesamtfläche von ca. 203 m², ca. 103 m² im EG und ca. 100m² im UG. Seit Bestehen des Gebäudes befindet sich hier eine gut eingeführte Apotheke mit treuem Kundenstamm und großem Einzugsgebiet, welche bei Interesse zu äußerst fairen Konditionen übernommen werden könnte. Seit ca. 35 Jahren wird sie von der derzeitigen Eigentümerin geführt (Geschäftsaufgabe aus Altersgründen). Die Apothekenübernahme würde provisionsfrei erfolgen, Details hierzu auf Anfrage. Denkbar ist natürlich auch eine andere Nutzung oder aber eine Kombination aus Kapitalanleger und Mieter/Pächter.
Raumprogramm (s. Grundriss): Im EG Kundeneingang mit großer Schaufensterfront im Osten zum Innenhof, großer Verkaufsbereich mit Nebenräumen (Labor, Büro, Aufenthaltsraum, WC) sowie einer Treppe ins UG und zwei Nebeneingängen (Personal, Lieferanten) auf der Rückseite. Im UG befinden sich ein ca. 57 m² großer Raum (derzeit Lager), zwei weitere Räume sowie ein Fluchtweg nach draußen.
Auf der Westseite stehen kostenlose Kundenparkplätze zur Verfügung.
Ein oder zwei TG-Einzelstellplätze können auf Wunsch mit erworben werden.
Betriebskosten (Hausgeld): ca. € 400,-- inkl. Heizkosten, zzgl. Rücklagenzuführung.
Lage
Zentrale, gut erreichbare Lage mit großem Einzugsgebiet in München Solln. Sehr gute Verkehrsanbindung über die A95 oder B11. Der Bus zur U-Bahn (U3 Aidenbachstraße) oder auch zur S-Bahn (S7 Solln) ist ganz in der Nähe.
Sonstige Angaben
Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit Grundrissen, weiteren Bildern sowie der genauen Adresse zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer kompletten Adressdaten bearbeiten können.
Aufgrund des laufenden Apothekenbetriebes, bitten wir um Diskretion, Besichtigungen ausschließlich in Absprache mit uns.
Stichworte:
Lagerfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 203,00 m², Ladenfläche: 103,00 m², Bundesland: Bayern, Befeuerungsart: Erdgas