attraktives Immobilienpaket mit Charme - zur Kapitalanlage oder Eigennutzung

Kaufpreis: € 995.000,00

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 995.000,00

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1902

Objektbeschreibung

Das Landhaus aus dem 20. Jahrhundert kann erste Dokumentationen über seine Konstruktion von den Jahren 1902 und 1920 vorweisen. Die Archive der Stadt zeigen, dass 1930 eine Eisdiele und 1966 eine Apotheke im Haus gegründet wurden, welche seither im Haus geblieben sind, sich zwischenzeitig jedoch verändert haben. Die letzte Modifikation hat im Jahr 1996 stattgefunden. Auch deshalb wird das Haus als mögliches Objekt für den Denkmahlschutz gehandelt.
Beschreibung:
Die Immobilie besteht aus zwei Geschäften, einer Wohnung im Erdgeschoss, einem Haus mit drei Wohnungen und einem renovierungsbedürftigem Haus, alle im Folgenden beschrieben:
Geschäfte:
Die beiden Geschäfte haben einen sehr guten Standort in der Stadt da ihre Schaufenster sich an der Hauptkreuzung der Stadt befinden und somit zentraler Punkt von Verkehr und Tourismus sind.
Die Hauptfassade des Landhauses an der Hauptstraße gelegen, in welchem sich rechts die Apotheke und links die Eisdiele befinden. Beide Bürgersteige werden als Terrasse der Eisdiele benutzt.
Das erste Ladenlokal (197 m²) ist seit 1997 an eine Apothekerin vermietet, das Schaufenster wurde 1993 renoviert sowie der Fußboden 2014 ausgetauscht.
Das zweite Ladenlokal (15 m²) ist als eine Eisdiele vermietet welche das Recht auf eine Terrasse seit 2004 hat.
Beide Mietverträge werden alle fünf Jahre erneuert.
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Erdgeschosswohnung:
Das Erdgeschoss besteht neben einem Innenhof auch aus einem Apartment (19 m²) welches 2000 renoviert wurde und welche durch den Innenhof des Hauses erreichbar ist. Diese Einheit besteht aus einem Zimmer, einem Bad und einer Küche. Derzeit ist dieses Apartment an die Betreiber der Eisdiele vermietet, welche dort ihre Maschinen und ihr Lager hat. Außerdem gibt es auf dieser Etage eine Waschküche, welche zu Wohnung 3 gehört. Insgesamt hat das Erdgeschoss 231 m².
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Wohnung im 1. Stock:
Die Immobilie, im Ganzen renoviert im Jahr 2011, besteht aus zwei Stockwerken.
Fortsetzung ...

Ausstattungsbeschreibung

Fortsetzung .....
Der erste Stock besteht aus zwei Wohnungen.
Die erste und größere Wohnung (110 m²) ist seit 2012 vermietet und befindet sich über der Apotheke und der Eisdiele. Sie besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer mit Terrasse, zwei Bädern und drei Zimmern. Die Decke in einem der Zimmer in dieser Wohnung ist mit handgefertigten Holzplatten aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts bedeckt.
Die zweite Wohnung (58 m²) ist seit 2011 vermietet und besteht aus einem Wohnzimmer mit Terrasse in den Innenhof, Küche, Bad und einem Zimmer.
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Wohnung im 2. Stock:
Es befinden sich vier Lagerräume zugehörig zu den vier Wohnungen des Landhauses sowie eine im Jahr 2000 renovierte Dachwohnung mit 55 m² auf dieser Etage. Die Dachwohnung besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Bad, einem Zimmer und einem Dachboden. Diese Wohnung befindet sich auf der Seite des Innenhofes und ist von einer älteren Person bewohnt welche das Nutzungsrecht besitzt, was der Grund dafür ist, dass diese noch nicht vermietet worden ist.
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Noch nicht renoviertes Haus:
Zusätzlich befindet sich neben dem Wohnhaus auch ein nicht renoviertes Haus mit drei Etagen mit insgesamt 105 m² auf dem Grundstück. Diese Wohnung welche nicht vermietet ist besteht aus einem Waschraum, einem Bad, einem Wohnzimmer, drei Zimmern, einem Dachboden und einer Vorinstallation für eine Küche.
Wie im Wohnhaus hat auch das nicht renoviert Haus den Eingang im Innenhof, welcher groß genug für einen Tisch mit Stühlen ist. Die Außenfassade des Hauses ist geschützt und wurde vor kurzem gereinigt und gestrichen.
Evtl. auch zur Eigennutzung !!
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Im Jahr 2014 wurden mit dem Eigentum durch die Mieteinnahmen aus den unteren Geschäften und der Wohnungen Einnahmen in Höhe von 53.812,32 Euro netto jährlich gemacht. Die Kosten der Instandhaltung beliefen sich auf 7.910,23 Euro jährlich, was zu einem Nettogewinn von 45.902,09 Euro jährlich geführt hat.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in Herdecke, einer Gemeinde in Nordrhein-Westfalen im Ennepe-Ruhr Kreis, welche sich im Regionalverband Ruhr (RVR) befindet.
Herdecke befindet sich außerdem im Süden von Dortmund, im Ruhrgebiet, 274 Meter über dem Meeresspiegel.
Die Nachbargemeinden sind Wetter (Ruhr, 3km), Hagen (5 km) und Witten (7 km). Außerdem ist zu betonen, dass die Stadt sich nur 13 km von Dortmund entfernt befindet. In Bezug auf die Transportmittel befindet sich das Haus 18 km vom Internationalen Flughafen Dortmund und 17 km vom Bochumer Hauptbahnhof.
Die Lage im Großraum Dortmund macht die Stadt mit 25.000 Einwohnern zu einer beruflich gesehen sehr attraktiven Stadt. Der Hauptarbeitgeber ist das Kreiskrankenhaus Herdecke. Außerdem ist sie der Standort der ersten Privatuniversität von Witten-Herdecke.
Herdecke ist eine sehr attraktive Stadt zum Wohnen da sich im Umkreis viele sehr attraktive Wohngebiete befinden und 74% des Umfeldes aus Seen und Wäldern bestehen. Die Gemeinde ist von den Seen Ruhr, Hengstey und dem Harkortsee umgeben, welche der Startpunkt für Aktivitäten wie Fahrradfahren oder Kanufahren sowie auch von verschiedenen Wanderrouten ist. Andere Routen welche sich hier befinden sind der Jakobsweg, der Fahrradweg Ruhrtal, die Kaiserroute und die Route der Industriekultur. In Bezug auf das Deutsche Fachwerk kann man hier unzählige Bauten aus dem 2. Weltkrieg vorfinden welche Dank der Rekonstruktion der Besitzer weiter bestehen können und durch ihr besonderes deutsches Fachwerk ausgezeichnet sind.
Zusätzlich ist Herdecke eine lebendige Stadt, da die Jugendlichen sich hier beim Wochenmarkt in der Stadt engagieren. Kulturell ist sie ebenfalls sehr attraktiv, da sie Deutschlandweit bekannt für ihr Frühlingsfest und das Herbstfestival ist. Die Geschäfte in der Herdecke haben eine lange Tradition, welches durch das malerische Bild des Fachwerkes in der Altstadt untermalt wird.
All das macht die Stadt zu einem Touristenziel.

Sonstige Angaben

Bei dem Kaufpreis handelt es sich um einen Festpreis !!!
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Alleinverkauf über
VerbergImmobilien - Stephan Schmitz
Rheinstr. 45, 47799 Krefeld
Tel.: 02151-3256477
Mail: [email protected]
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* Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf / Vermietung bleiben vorbehalten.
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** Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wurde für alle Begriffe in der Regel die männliche Schreibweise verwendet. Wir weisen an dieser Stelle ausdrücklich darauf hin, dass die ausschließliche Verwendung der männlichen Form explizit als geschlechtsunabhängig verstanden werden soll und sowohl die weibliche als auch die männliche Schreibweise für die entsprechenden Begriffe gemeint ist.

Stichworte:
Gesamtfläche: 559,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen