Bayerischer Wald- Doppelhaushälfte

Kaufpreis: € 65.900,00

Wohnfläche: ca. 89 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 180 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 65.900,00

Käuferprovision: zuzüglich 3570 Euro incl. MwSt. für den Käufer.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 89 m²

Grundstück: ca. 180 m²

Zimmer: 7

Objektbeschreibung

Energieausweis: Bedarfskennwert vor 1. Mai 2014, Energiebedarfsskennwert: 48 kWh/m2a Baujahr: 1962, Energieträger: Ö, Heizart: Ofenheizung, Doppelhaushälfte mit Garten und Garage.
Bad, Dusche (EG), Dachg. ausgebaut (2 Mansardenzimmer), DSL, Holzfenster (Doppelvergl.), Niedrigenergie- Wärmeisolierung von innen (Energie- Ausw. ist in Bearb.), Sat., teilsaniert, zwei Etagen.

Ausstattung:

Vollmöbliert, teilw. antike Möbel, (u.a. Stühle aus Wales, handgeschreinerte Kommode, Schrank, Betten aus den 20ern), Einbauküche (geräumige Wohnküche), Schlafzimmer, Wohnzimmer, mehrere Abstellmöglichkeiten im EG, Dachschräge und oberhalb der Garage, Durchgangszimmer im EG, kleiner Vorbau mit Treppenhaus und Vorraum. Der am Wohnzimmer anschließende Raum würde sich nahezu ideal als Büro eignen. Im Garten (ca. 150m², Gänge Steingepflastert), umgeben von Kirsch-, Birnbaum, Johannis- und Brombeerstäuchern kann man auf der Rasenfläche bequem ausspannen.

Sonstiges:

Interessant ist das Haus möglicherweise auch für Personen aus der Großstadt, die schöne, angenehme Landschaft mit guter, gesunder Luft schätzen und weniger Hektik möchten. Der Verkaufspreis ist bei Barzahlung VB.

Haustyp: Doppelhaushälfte,
Etagenanzahl: 2,
Wohnfläche ca.: 89m²,
Nutzfläche ca.: 25m²,
Grundstücksfläche ca.: 180m²,
Bezugsfrei ab: 2015,
Zimmer: 7,
Schlafzimmer: 2,
Badezimmer: 1,
Garage/ Stellplatz: Garage,
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1,
Baujahr: 1962,
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1992,
Objektzustand: Gepflegt,
Qualität der Ausstattung: Normal,
Heizungsart: Ofenheizung,
Wesentlicher Energieträger: Öl,
Energieausweis: liegt vor,
Energieausweistyp: Bedarfsausweis.

Lage:

Das kleine gemütliche Haus liegt im Ortskern von Grainet, nahe der Nikolauskirche, auf die der Ortsname am ehemaligen sog. Goldenen Steig zurückgeht. Grainet liegt unweit dem Dreiländereck Österreicht/ Tschechien/ Bayern in sehr schöner landschaftl. Umgebung. Im Ort befinden sich das Gemeindehaus (11 Dörfer), eine Allgemein- sowie eine Zahnarztpraxis, Steuerberater, Grundschule und Kindergarten. Ein Edekamarkt, Bäcker, Metzger sind für den tägl. Bedarf vorhanden. In der Umgebung finden Sie gute Wanderwege. Auch zahlreiche interessante Freizeitmöglichkeiten werden angeboten. In den nahegelegenen Kleinstädten Waldkirchen und Freyung (jeweils ca. 10km entfernt), auch mit Buslinie erreichbar, sind Gymnasien, Krankenhäuser, Fachärzte, internationale Restaurants, Gasthäuser und diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Empfehlenswerte Ausflugsziele wären u. a. auch der Nationalpark Bayerischer Wald, Arber-, Lusen- Rachelgebiet. In der Gegend ist Wintersport sehr gut möglich, etwa im Skizentrum Mitterfirmiansreut (1040 ü. NN) oder dem sog. Dreisessel (1235 ü. NN), jeweils mit Liften und Loipen. Von der überaus sehenswerten Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau (etwa 40km entfernt) können auf der Donau komfortable Schiffsreisen nach Linz, Wien und/ oder weiter über Budapest Rousse, Cernavoda bis in das Donau-Delta im schwarzen Meer unternommen werden. In Haidmühle (9km Luftlinie entf.) liegt ein Grenzübergang zu Tschechien, mit direktem, modernisierten Bahnanschluss, Gasthaus und Travel-Store (in dem äußerst preisgünstig etwa Tabakwaren und Spirituosen angeboten sind) auf tschechischer Seite ("Nove Udoly"- Neutal). Mit der tschechischen Eisenbahn (zuverlässig und pünktlich) kann man von dort über Pilsen nach Prage reisen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Bayern