Videobesichtigung: Kernsanierte Doppelhaushälfte in Solingen-Wald

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 385 m²

Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 385 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1923

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 115 m² große Doppelhaushälfte mit Anbau auf einem ca. 385 m² Grundstück in Nord-Süd Ausrichtung.
Die zweigeschossige Doppelhaushälfte verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und stammt aus dem Uhrsprungsjahr 1923. Das Einfamilienhaus wurde 2004 umfassend saniert und modernisiert. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen 35 m² großen Flachdachanbau mit WC und Dusche. Der Anbau kann als Apartment vermietet oder selbst individuell genutzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich die moderne Einbauküche mit Essbereich, das Gäste-WC, sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen und Zutritt auf die teilüberdachte Sonnenterrasse. Über eine Vollholztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie 2 Schlafzimmer, ein Gästezimmer, sowie ein modernes Wannenbad mit Tageslicht. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und kann als weiteres Zimmer genutzt werden. Ihren PKW können Sie links neben dem Haus auf dem Grundstück parken.

Hier geht es zur Videobesichtigung in HD
Bitte folgenden Link in die Adresszeile des Browsers kopieren:
https://youtu.be/FcQ32f5qRl4

Ausstattungsbeschreibung

Sanierungs und Modernisierungsmaßnahmen 2004:
-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
-Erneuerung aller Leitungen (Strom, Gas, Wasser, Abfluss)
-doppelt verglaste Kunststofffenster
-Laminat in den Wohn- und Schlafräumen
-Diele, Flure und Küche gefliest (Feinsteinzeug)
-modernes Wannenbad und Gäste WC
-wasserführender Kaminofen im Wohnbereich
-Tiefbrunnen im Garten
-35 m² Anbau
-Terrasse in Süd-Ausrichtung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich nahe der Walder Innenstadt. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Sport- und Wanderfreunde werden wegen der Nähe zum Naherholungsgebiet Ittertal begeistert sein. Die Bushaltestellen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof von Solingen ist ca. 5 km entfernt. Durch die Nähe zur Haaner Stadtgrenze ist die Autobahn A46 innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen