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DACHGESCHOSS-MAISONETTE IM BELGISCHEN VIERTEL.....
Kaltmiete: € 1.095,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.095,00Warmmiete: € 1.335,00
Nebenkosten: € 240,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 272.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Hinter dieser repräsentativen Fassade eines Mehrfamilienhauses befindet sich im dritten und vierten Obergeschoss die großzügige Maisonettewohnung.
Auf der unteren Ebene betritt man über einen geräumigen Flur diese Wohnung und man gelangt im weiteren Verlauf in den großzügigen Wohn-/ Essbereich. Die Küche ist bereits im Mietpreis integriert. Des Weiteren befindet sich ein Gäste WC auf dieser Etage.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Herzstück dieser hellen und Licht durchfluteten Wohnung. Hier ist ganz viel Platz für Ihre eigenen Wünsche gegeben. Sie können sich nach Belieben einen gemütlichen Schlafbereich, Wohnbereich, Arbeitsbereich oder auch noch einen Bürobereich durch geschickte Anordnung der einzelnen Möbelstücke schaffen.
Highlight ist sicherlich ebenfalls eine nach Westen ausgerichtete und gerade erst sanierte Dachterrasse. Das Angebot wird vervollständigt durch einen Kellerraum.
Lage
Mit seinem hohen Altbaustand, der guten Infrastruktur und dem hohen Grünanteil bietet das Belgische Viertel städtisches Flair in seiner schönsten Ausprägung. Der Innere Grüngürtel und der Aachener Weiher laden zu beliebten Ausflugzielen ein.
Zahlreiche Restaurants, Kneipen und Geschäfte sorgen für den bekannten Charme des lebendigen, klassisch-kölsch geprägten Viertels. Hier gibt es noch viele Altbauten aus der Gründerzeit, die inzwischen ausgezeichnet renoviert bzw. saniert sind. Hervorzuheben ist die besonders gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und rund um den Brüsseler Platz sowie die fußläufige Erreichbarkeit der Haltestelle des Friesenplatzes. Die beliebten Clubs Königswasser und Ivory befinden sich direkt auf der Limburger Straße.
Eine optimale Nahverkehrsverbindung durch die Stadtbahnhaltestelle Moltkestraße der Linien 1 und 7 sorgt gleichzeitig für eine schnelle Zentrumsanbindung sowie die unmittelbare Anbindung an das überregionale Bahnnetz des Hauptbahnhofes. Auch die Autobahnen sind über die Stadtautobahn A3/A4 im Norden bzw. südlich über die A4 unter anderem über die Severinsbrücke sehr gut angebunden.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 272 kWh/(m²*a)
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