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Einmalige Chance - Beletage im Belgischen Viertel!
Kaufpreis: € 751.500,00
Wohnfläche: ca. 162 m²
Zimmer: 5
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 751.500,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 444,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 162 m²
Zimmer: 5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 108.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Beletage war das bevorzugte Geschoss eines adligen Wohnhauses und die am besten ausgestattete Wohnung.
Der Zugang zur Beletage erfolgt über einen restaurierten Treppenaufgang aus dem man durch eine doppelflügelige Tür das Herz dieser wunderschönen Altbauwohnung betritt, die weite, großzügige Wohnküche mit Zugang zum rückwärtigen, schattigen Balkon. Hiervon gehen Wohn- und Studierzimmer ab, die auf Wunsch mit wenig Aufwand zu einem großen Raum mit Erker und Sonnenbalkon geöffnet werden können.
Ruhig nach hinten gelegen befinden sich über einen schönen Flur begehbar die Schlaf-, Ankleide-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Dieser Wohnflügel verfügt ebenfalls über ein eigenes Wannenbad mit Tageslichtfenster. Auch hier ist eine individuelle Veränderung der Räumlichkeiten leicht möglich. Das Hauptbad ist ein luxuriöser Blickfang mit begehbarer Dusche und Rainshower, einem Whirlpool mit Lichttherapie für 2 Personen, integrierten Lautsprechersystemen und Fernsehvorbereitung sowie Fußbodenheizung und Handtuchradiatoren.
Der dazu gehörige trockene Kellerraum verfügt über einen eigenen Licht- und Stromanschluss und ist mit etwa 20 m² optimal für die Nutzung als Archiv oder Hobbywerkstatt geeignet.
Inmitten im Belgischen Viertel und trotzdem sehr ruhig liegt diese begehrenswerte Altbauwohnung in einer idyllischen Straße mit wunderschönem Baumbestand. Das historische Haus wurde stilgerecht und kostenaufwendig nach den ursprünglichen Plänen des Denkmalschutzamtes in 2006 rekonstruiert - genießen Sie das Wohnambiente der Jahrhundertwende mit dem Luxus & Komfort der heutigen Zeit.
Ausstattungsbeschreibung
Die Highlights dieser modernen Jugendstilwohnung sind:
- Hohe Decken mit Stuck
- Deckenhöhe 3,85 m
- 2 Balkone (großer Balkon mit Steckdosen, Wandleuchten & Wasseranschluss)
- Erker Podestzimmer mit eingebauten-farbwechselbaren Bodenleuchten
- Videosprechanlage in Edelstahlausführung mit Videoüberwachung
- Luxuriöse Einbauküche mit Markengeräten inklusive
- Gasanschluss in Küche
- Zweiflüglige Eingangstüre
- Hochwertig-massiver Eiche-Stabparkett (Fischgrät)
- Wellness-Nassbereich mit Whirlpoolwannensystem, Tropendusche und In-Wall-Lautsprechern
- Jugendstil -Tür- & Fenstergriffe, -Drückergarnituren, -Stromschalter (Berkerfabrikat)
- Downlights inklusive Dimmfunktion
- Boxenverkabelung auf 2,40 m Höhe
- Abstellraum in der offenen Wohnküche
- Abstellkammer über dem Flur
- Großzügiger Kellerabteil
Lage
Das Belgische Viertel ist Kölns Szeneviertel!
Die Wohnung liegt in der einzigen gastronomiefreien Straße im belgischen Viertel - somit mitten im Trubel und trotzdem absolut ruhig.
Die Bewohner sind schöpferisch, geistreich und besitzen eine große Liebe zu Ihrem Veedel. Somit ist es kein Wunder, dass dies der der Anziehungspunkt für Individualisten, Kreative Köpfe & Macher ist. Jedes Modegeschäft und jede Galerie ist einfallsreicher als die Andere.
Durch die Vielzahl von neuen Geschäften und innovativen Geschäftsideen entstand hier ein einzigartiges Flair. Die reichhaltige Gastronomie bietet Szene-Treffs, Bars, Kneipen und Cafés bis hin zu Gourmet-Restaurants. Regelmäßig finden auch Veranstaltungen wie "le bloc" mit Modeschauen und Ausstellungen oder die "Chique belgique" statt. Auf der nahe gelegenen Ehrenstraße findet man neben Designershops auch Filialisten wie H&M und Zara - hier laufen einem regelmäßig Prominente aus Film und Fernsehen über den Weg.
Die Bildungsbandbreite reicht hier von Grundschule, Kindergärten, Gewerbeschulen (u. a. Schauspielschule, Heilpraktikerschule, Betriebswirtschaftliche Schule), Sprachinstitute bis Hin zur individuellen Coaching-Akademie.
Das Belgische Viertel ist grün!
Im Süden wird es vom Aachener Weiher begrenzt und Im Westen bildet der Grüngürtel die Grenze - ideal zum Spazierengehen und Joggen.
Der lauschige Stadtgarten liegt vor der Haustüre. Kölns erster neuzeitlicher Park steht deshalb unter Landschafts- und mit seinen Bauten auch unter Denkmalschutz. Im gleichnamigen Restaurant, dem Biergarten, dem grossen Konzertsaal und im Studio 672 finden jährlich über 400 Veranstaltungen aller couleur statt.
Hier zu leben ist ein Privileg!
Sonstige Angaben
Die Wohnung befindet sich momentan in einem vermietetem Zustand. Die freundlichen und solventen Mieter werden die Wohnung dem neuen Eigentümer bei Selbstnutzungswunsch gerne innerhalb von vier Monaten bezugsfrei zur Verfügung stellen.
Für weitere Fragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermines freue ich mich auf einen Anruf und ein Kennenlernen.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Befeuerungsart: Erdgas