Ein Haus für alle Fälle! Geräumiges und sehr praktisches Einfamilienhaus mit Garage und Garten

Kaufpreis: € 63.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 500 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 63.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1915

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein Anwesen mit Potential! Auf eine gewisse Art und Weise hat dieses Objekt einfach Charme. Zugegeben, in einigen Räumen ist noch einiges an Arbeit zu investieren, aber das gesamte Äußere( und natürlich auch das Innere) hat das gewisse Etwas. Die vordere Fassade mit seinen schönen Faschen um die Fenster, und die großzügige Gaube verdeutlichen, dass dieses Objekt sicherlich schon einmal bessere Tage gesehen hat. Allein schon die erweiterte Raumhöhe im Erdgeschoss verspricht ein Anwesen das sich zum Ausbau lohnt , und das mit etwas Gespür zu einem wahren Schmuckstück avancieren könnte. Auch die technischen Details sprechen für sich. So wurden im Laufe der Jahre fast alle Fenster ( bis auf 2 Ausnahmen) erneuert, und die veralterte Heizung wurde durch eine Buderus-Ölheizung ersetzt. Das Hauseingangselement wurde komplett erneuert, und der Boden im Eingangsbereich neu gefliest. Die restlichen Räume sind überwiegend mit Parkettböden ausgelegt, die sich zum größten Teil in einem einwandfreien Zustand befinden. .Auch energetisch wurde etwas getan. So wurde z.B. die Zwischendecke zum Spitzdach erst kürzlich gedämmt. Auch das Gebälk und die Dacheindeckung befinden sich in einem guten Zustand. Alles in allem ein wirklich interessantes Objekt mit allem was das Herz begehrt. Mit Garten, Hof und Garage. Unterstützt wird die Attraktivität des tollen Angebots sicherlich auch durch den günstigen Preis, der noch finanziellen Spielraum für Verschönerungen und Renovierungsarbeiten lässt.. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Anwesen mit viel Potential.

Ausstattungsbeschreibung

Mit Ausnahme von 2 Fenstern sind alle Fenster im Laufe der Zeit ausgetauscht worden, ebenso die Balkontüre. Fast das gesamte Haus hat Holzdecken, das EG verfügt über eine erhöhte Raumhöhe (ca. 2,75m). Die Zwischendecke zum Spitzboden wurde gedämmt. Die Parkettböden befinden sich überwiegend in einem guten Zustand. ORTSRANDLAGE und somit keinerlei Verkehr.

Aufteilung:
KG-Aufteilung: Mit eigenem Eingang vom Hof und Treppe mit Zugang zum Haus, Kellerhöhe 1,80 m und in gutem Zustand. 3 Kellerräume inkl. Heizraum mit WC, Öllager mit 4 Tanks a 1000 Liter
EG- Aufteilung: Diele, Flur (neu gefliest, neue Haustür), Wohnzimmer, Büro-/Schlafzimmer (ca. 18 m²), Küche (ca. 20 m²) mit ausreichend Platz für Esstisch, weiterer Wohnraum (ca. 15 m²) universell nutzbar. Verbindungstür von der Küche aus zu einem Zwischenraum mit Zugang zum Keller oder ins 1. OG
Anbau: Als Garage mit Nebenraum, ursprüngl. als Werkstatt genutzt, Aufgang zu einem geräumigen Speicher
OG-Aufteilung: kleines Zimmer, Bad mit Wanne + Dusche, Eltern-schlafzimmer, 1 größeres Zimmer mit Durchgang zu einem weiteren kleineren Zimmer (könnte auch als Küche genutzt werden), Durchgang auf die große u. teilweise überdachte Terrasse, 1 Abstellraum

Lage

Uneinsehbares Grundstück mit schönem Blick auf Burg, ruhige Lage am Wiesenrand
Reipoltskirchen ist eine Ortsgemeinde im westpfälzischen Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wolfstein an. Der Ort liegt im Tal des Odenbachs im Norden des Nordpfälzer Berglandes und konnte 2012 mit 367 Einwohnern glänzen. Zu Reipoltskirchen gehören auch die Wohnplätze Ausbacherhof, Ingweilerhof und Karlshof. 1998 feierte der Ort unter Bezugnahme auf die erste urkundliche Erwähnung seine 800-Jahr-Feier.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1