Geräumiges Fachwerkhaus in Fümmelse mit tollem Feldblick vom Wintergarten

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 168 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 368 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 168 m²

Grundstück: ca. 368 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1899

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wenn man dieses Fachwerkhaus das erste Mal von außen sieht, kann man gar nicht erahnen, wie viel Platz sich hinter der Fassade verbirgt.

Das genaue Alter des denkmalgeschützten Hauses ist den Eigentümern nicht bekannt, jedenfalls wurde im Jahr 1899 eine Neuvermessung des Grund und Bodens durchgeführt.
Das Haus ist linksseitig angebaut und verfügt über ein freistehendes Nebengebäude mit Garage und nützlichen Schuppen, in denen man Platz für Fahrräder und andere Dinge hat. Die Zufahrt auf dem Grundstück wird gemeinsam mit den Nachbarn genutzt.

Das ursprüngliche Haus hat keinen Keller, aber im Jahr 1971 hat man durch einen Anbau jeweils zwei zusätzliche Räume im EG und OG geschaffen, die auch unterkellert sind. 1985 kam dann ein weiter Anbau dazu: der praktische Windfang als Eingangsbereich sowie eine (ursprünglich als Wintergarten geplante) Erweiterung des Wohn-/Essbereiches im EG. Darüber befindet sich eine etwa zur Hälfte überdachte Dachterrasse. Der heutige Wintergarten wurde später an der Rückseite des Hauses mit weitem Blick über die Felder angebaut.

Insgesamt verfügen Sie nun im EG über zwei wirklich geräumige Wohn- bzw. Essbereiche mit einem als gemütliche Bar mit Theke eingerichtetem zusätzlichen Raum, ein modernisiertes Duschbad sowie einen schönen Wintergarten mit Kamin. Im OG befinden sich zwei Zimmer, die Küche und das Bad sowie die teilweise überdachte Dachterrasse. Im Dachboden wurde ein weiteres Zimmer ausgebaut. Insgesamt sind es etwa 168 qm Wohnfläche, wer noch mehr Zimmer benötigt, könnte diese ggf. durch Umbau/Raumteilung im Erdgeschoss erschaffen.

Die Öl-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1990, 1997 wurden die Fenster erneuert - im EG zur Straße mit Außenrollläden.
Die Holzbestandteile des Hauses könnten einen neuen Anstrich gebrauchen, die teilweise überdachte Dachterrasse wurde offenbar längere Zeit nicht benutzt. Vermutlich würden Sie das Badezimmer im Obergeschoss sanieren.

Der pflegeleichte Gartenanteil befindet sich als Vorgarten an der Straßenseite vor dem Haus.

Unser Fazit:
Ein Haus für Fachwerk-Liebhaber, das auch einer größeren Familie jede Menge Platz bietet. Tolle Feldrandlage im beliebten Stadtteil Fümmelse. Aus diesem Haus lässt sich ein richtiges Schmuckstück machen.

Ausstattungsbeschreibung

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da Baudenkmäler von der Ausweispflicht ausgenommen sind.

Einseitig angebautes und teilunterkellertes denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit 2 Etagen, 1 Zimmer im DG
Außenrollläden zur Straße
Wintergarten mit Kamin
teilw. überdachte Dachterrasse
2 Bäder
Nebengebäude mit Garage und Schuppen

Lage

Das angebotene denkmalgeschützte Wohnhaus wurde in Wolfenbüttel im Norden des westlich gelegenen Stadtteils Fümmelse am nordwestlichen Dorfrand in Feldrandlage erbaut.

In diesem Ort leben etwas mehr als 2.500 Menschen. Es gibt dort eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, ein Dorfgemeinschaftshaus und eine Sporthalle. Weiterführende Schulen aller Formen gibt es in Wolfenbüttel. Etliche Vereine und Verbände ermöglichen Ihnen ein schnelles Einleben in Fümmelse.

Weiterhin gibt es hier einen Lottoladen, der zugleich Postagentur ist, eine Massagepraxis, einen Friseur und einen kleinen Einkaufsladen. Aber durch die Nähe zur Stadt erreicht man einen bekannten Discounter bereits in wenigen Minuten mit dem Auto. Die A 395 in Richtung Braunschweig/Harz ist nicht weit entfernt und über die nahe gelegene L 674 geht es Richtung Salzgitter. Natürlich ist Fümmelse auch an den Öffentlichen Nahverkehr (Stadtbus) angeschlossen.

Bekannt ist das Naturbad Fümmelsee, ein künstlicher Binnensee, der von den Wolfenbüttelern gern zum Baden und Schwimmen angenommen wird. Hier findet alljährlich das traditionelle Lichterfest statt, das weit über die Grenzen Wolfenbüttels bekannt ist.

Die Stadt Wolfenbüttel mit etwa 54.000 Einwohnern wird von der Oker durchflossen und ist die Kreisstadt des Landkreises Wolfenbüttel.

Wolfenbüttel liegt zwischen der etwa 12 km Kilometer entfernten Stadt Braunschweig und dem Harz. Die geschichtsträchtige historische Innenstadt wurde zu einem erheblichen Teil durch ein umfassendes Sanierungsprogramm erhalten.

Am Ort finden Sie zahlreiche Kindertagesstätten, alle Schulformen sowie eine Fachhochschule. In Wolfenbüttel verkehren regelmäßig öffentliche Verkehrsmittel innerhalb der Stadt sowie nach Braunschweig - die Haltestellen finden Sie in ganz in der Nähe. Es sind mehrere Anbindungen an die A 395 vorhanden.

Impressionen und einen Film über Wolfenbüttel finden Sie auf unserer Homepage: https://lichtwelt-immo.de/fotos/

Sonstige Angaben

*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=198 ***

*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/2AL3G4V ***

*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***

Pro und Kontra

Pro: +++ Lage am Feldrand +++
Pro: +++ kleines pflegeleichtes Grundstück +++
Pro: +++ Nebengebäude mit Schuppen und Garage +++
Pro: +++ große Räume im EG +++
Pro: +++ Wintergarten mit Kamin +++
Pro: +++ Elektro-Kamin im Wohnzimmer +++
Pro: +++ Bar mit Theke +++
Pro: +++ saniertes Duschbad im EG +++
Pro: +++ Dachterrasse, teils überdacht +++
Pro: +++ Teilkeller +++
Pro: +++ günstige Maklerprovision (nur 7.854,00 Euro einschl. Umsatzsteuer bei einem Kaufpreis von 220.000,00 Euro) +++

Kontra: - gewisser Sanierungsbedarf / neue Anstriche notwendig
Kontra: - Badezimmer im OG entspricht nicht mehr modernen Standards

Der Denkmalschutz des Wohnhauses kann positive und negative Aspekte mit sich bringen. Bei Sanierung und Modernisierung müssen behördliche Vorgaben beachtet werden. Das kann dann im Ergebnis durchaus ein wenig teurer werden. Aber dafür kann der Eigentümer steuerliche Vorteile in Anspruch nehmen und auch besondere Fördermittel der KfW bekommen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.

Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.

Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.

Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.

Eine Formvorschrift wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.

Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.

Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: [email protected]

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

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Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.
Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.
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Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort Prämie.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Rolladen, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 1985