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Geräumige 3,5-Zi.-Whg. mit Fernblick vom sonnigen West-Balkon in Neuperlach
Kaufpreis: € 388.000,00
Wohnfläche: ca. 94.3 m²
Zimmer: 3,5
Parkett, Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 388.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Hausgeld: € 350,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 94.3 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 141.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die familienfreundliche Immobilie befindet sich in einer zwölfstöckigen, stets gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1975 errichtet wurde. Sie erreichen Ihre Etagenwohnung im vierten Obergeschoss bequem mit dem vorhandenen Lift. Hinter Ihrer Wohnungstür empfängt Sie eine praktische Diele, in der Sie genügend Platz für Ihre Garderobe vorfinden. Anschließend betreten Sie Ihr geräumiges Wohn- und Esszimmer, welches durch seine Ost- und West-Panoramafensterfronten von besonders viel Sonnenlicht durchströmt wird. Angrenzend an Ihren Essplatz finden Sie Zugang zu Ihrer fast 8 m² großen Küche mit Fenster. Eine moderne Einbauküche ist hier bereits integriert. Über einen weitläufigen Flur erreichen Sie die weiteren Räumlichkeiten Ihrer Eigentumswohnung. Gleich links liegt Ihr gemütliches Schlafzimmer. Nebenan verfügen Sie über ein kleines Kinder- oder Arbeitszimmer. Gegenüber befindet sich Ihr Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Am Ende des Flurs betreten Sie Ihr Kinderzimmer, welches eine Ost-Fensterfront besitzt. Auf Ihrem geschützten und sonnigen, rund 13 m² bemessenden West-Balkon können Sie die vorhandene Ruhe sowie einen Fernblick bis in die Alpen genießen.
Ausstattungsbeschreibung
In den Wohnräumen ist ein heller Vollholz-Parkettboden vorhanden. Die Isolierglasfenster sitzen in raumklimatisch gesunden Holzrahmen. Die Einbauküche besitzt neben sämtlichen Ober- und Unterschränken,, eine Spüle, eine Spülmaschine, ein Ceran-Kochfeld, einen Backofen und einen Kühl-/Gefrierschrank. In der Küche ist zudem ein Anschluss für Ihre Waschmaschine vorhanden. Das Haus ist an die wartungsfreundliche Fernwärme angeschlossen. Zur Eigentumswohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Einzelstellplatz (kein Duplex!) für Ihr Auto im zugehörigen Parkhaus ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Die Nutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums sowie des Fahrradkellers steht Ihnen selbstverständlich frei.
Lage
Die Eigentumswohnung liegt ruhig im nordöstlichen Bereich Perlachs, nahe Trudering. Hier im Peschelanger liegen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger praktisch vor der Tür. Auch das Einkaufszentrum PEP ist schnell zu erreichen. Die U-Bahn-Haltestelle "Quiddestraße" sowie diverse Busverbindungen liegen in naher Lauflage. Die Lagevorteile Ostpark, Perlacher Forst und Truderinger Wald werden ergänzt durch die umliegenden Schulen, Kindergärten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs (Ärztezentrum, Apotheke. Restaurants, Freizeiteinrichtungen, etc.).
Sonstige Angaben
In Kürze wird die Fassade der Wohnanlage saniert. Diese aufwertende Maßnahme soll zum Teil durch eine Sonderumlage/Wohngelderhöhung finanziert werden. Die exakte Höhe dieser Umlage ist noch nicht beschlossen.
Stichworte:
Nutzfläche: 11,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,24 m², 12 Etagen