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Geräumige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit EBK, Garten mit überdachter Terrasse und Doppelgarage! 1
Kaufpreis: € 119.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 3,5
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1880
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 140.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Über eine ruhige Seitenstraße gelangen Sie zu Ihrer geräumigen, individuellen Dachgeschoss-Wohnung unweit des alten Ortskerns von Lachendorf.
Eine gesicherte Gartenpforte ermöglicht Ihnen den Zutritt zu Ihrem Grundstücksanteil und führt Sie über eine gepflasterte Zuwegung zum separaten, traufseitig vorgezogenen Hauseingang des wunderschönen Fachwerkhauses.
Über einen freundlichen Vorflur und die anschließende Podesttreppe erreichen Sie den Vorraum Ihrer großzügigen Dachgeschosswohnung.
Hier steht Ihnen gleich linker Hand der Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Rechter Hand führt Sie die Tür in die zentrale Diele, von der aus Sie alle anderen Räume erreichen können.
Wiederum rechts betreten Sie zunächst das geräumige Bad, das durch ein Gaubenfenster mit natürlichem Licht versorgt wird.
Danach folgt ebenfalls rechts die gut zu möblierende Küche mit einem Giebelfenster, von dem aus Sie Ihre Zuwegung im Auge haben.
Geradeaus betreten Sie einen großen Raum, der über jeweils ein Giebel- und ein Gaubenfenster belichtet wird und bei Bedarf auch wieder aufgeteilt werden könnte.
Daneben, ebenfalls über zwei Gaubenfenster herrlich belichtet, finden Sie den bisher als Schlafzimmer genutzten Raum vor.
Links davon steht Ihnen ein weiterer, zentraler Abstellraum zur Verfügung.
Die letzte Tür in der Diele führt Sie in Ihren riesigen Wohn-/Essbereich, der jeweils durch zwei große Terrassentüren und Giebelfenster mit Licht durchflutet wird und so die sichtbare Holzkonstruktion herrlich zur Wirkung bringt.
Schließlich steht Ihnen mit dem ausgebauten Spitzboden noch ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der über eine praktische Alu-Scherentreppe gut zu erreichen ist.
In Ihrem gepflegten Gartenanteil lädt Sie eine im Fachwerkhausstil erbaute Terrassenüberdachung zum Entspannen ein und das Gartenhäuschen bietet Platz für allerlei Utensilien.
Eine große Doppelgarage rundet das Objektangebot sinnvoll ab.
Ausstattungsbeschreibung
Der Komfort Ihrer schönen Dachgeschoss-Wohnung beginnt bereits bei der gesicherten Gartenpforte mit Gegensprechanlage und eingelassenem Briefkasten im gemauerten Eingangsbereich.
Eine teilverglaste, weiße Kunststoff-Haustür gibt Ihnen den Weg frei in den freundlich gefliesten Vorflur, der Sie über eine helle, Ahorn-Naturholztreppe ins Dachgeschoss führt.
Der bisherige Eigentümer hatte die geräumige Dachgeschoss-Wohnung 1983 gekauft und Sie danach handwerklich liebevoll saniert, so dass Ihnen eine wahrhaft schnuckelige Wohnung ohne großen Sanierungsstau zur Verfügung steht.
Mit Liebe zum Detail wurde in fast allen Räumen die tragende Holzkonstruktion sichtbar gelassen oder sauber verkleidet und zusammen mit dem Fachwerk farblich gestaltet.
In einigen Bereichen haben sich durch geschickte Planung zusätzliche Abstellräume ergeben oder wurden durch den Tischler fachgerechte Einbauschränke integriert, wie z. B. im Schlafzimmer und im ausgebauten Spitzboden.
Außerdem wurden an vielen Stellen Einbaustrahler installiert, die so in der gesamten Wohnung für eine sinnvolle Grundbeleuchtung sorgen.
Neue Kunststoff-Fenster mit Sprossen passen zum Erscheinungsbild des Fachwerkhauses und sorgen mit der Isolierverglasung für geringere Energieverluste. Fast alle Fenster sind mit vorgesetzten Außenrollläden ausgerüstet, die teilweise elektrisch betrieben werden.
Im vergangen Jahr wurden die Dachflächenfenster erneuert und die Übergänge mit neuen Futtern verkleidet.
Die Küche ist mit einer U-förmigen Einbauküche eingerichtet und das Bad als Vollbad raumhoch gefliest und komplett ausgestattet.
In dem großen Kinderzimmer ist ein herrlicher, gefliester Kaminofen eingebaut, der in der kalten Jahreszeit für wohltuende Wärme sorgt.
Berücksichtigen Sie jetzt noch, dass Ihnen mit dem gepflegten Garten und der dazu gehörenden geschützten Terrasse eine Oase der Entspannung zur Verfügung steht, dann wird Sie jeder um dieses herrliche Objekt beneiden.
Lage
Die herrliche Dachgeschoss-Eigentumswohnung finden Sie in einem wunderschönen, sanierten Fachwerkhaus, in einer ruhigen Seitenstraße mitten in Lachendorf, im östlichen Landkreis von Celle.
Lachendorf hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt und ist zum modernen Dienstleistungszentrum geworden! In Lachendorf finden Sie heute alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen.
Angefangen bei den Krippen und Kindertagesstätten für die jüngsten Mitbürger, über die Grund-, Haupt- und Oberschule bis hin zum Gymnasium finden Sie alle Bildungseinrichtungen in Lachendorf vor.
Allgemeinärzte und Zahnärzte stehen Ihnen in ausreichender Anzahl zur Verfügung, außerdem haben sich dank des neuen Gesundheitszentrums auch weitere Fachärzte und ein Sanitätshaus niedergelassen, die von insgesamt drei Apotheken sinnvoll ergänzt werden.
Auch Ihren Einkauf können Sie jederzeit in Lachendorf erledigen. Je nach Vorliebe können Sie in kleineren Fachgeschäften - Bäckerei, Metzgerei, Naturkostladen, Modehaus - oder Einkaufszentren einkaufen; inzwischen haben sich auch diverse Fachmärkte etabliert.
In Ihrer Freizeit können Sie sich in unzähligen Vereinen engagieren und sportlich betätigen. Das gute Radwegenetz lädt Sie ein, Ihre neue Umgebung mit dem Fahrrad zu erkunden; alternativ können Sie von Lachendorf aus auch herrliche Paddeltouren starten oder sich im beheizten Waldschwimmbad in Hohne erholen.
Aufgrund der Tatsache, dass Sie in der Nähe einer der Hauptstraßen wohnen, sind Sie in alle Richtungen schnell unterwegs.
Sonstige Angaben
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 140 kWh, Gas, Bj. 1880
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb/4)
Stichworte:
Sonstige Fläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen