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Einfamilienhaus im Bungalowstil mit wunderschönem Swimmingpool
Kaufpreis: € 330.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 530 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 330.000,00
Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises(inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 530 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 101.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein praktisch geschnittenes und top gepflegtes Einfamilienhaus im Bungalowstil.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2005 in solider Massivbauweise von der renommierten Hausbaufirma Heinz von Heiden errichtet.
Das Haus teilt sich in Erdgeschoss und Spitzboden auf und befindet sich auf einem sehr gepflegten Gartengrundstück mit schönem Swimmingpool.
Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr großer und heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Westterrasse, drei weitere schöne Zimmer, eine zum Wohn- und Essbereich offene und große Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür zum Poolbereich und Handwaschbecken, WC und Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie ein geräumiger Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 100 m².
Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich auf Grund seiner konstruktiven Gegebenheiten nur eingeschränkt als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 30 m².
Das Gartengrundstück ist optimal nach Süden ausgerichtet, liebevoll angelegt und sehr gepflegt. Neben der Terrasse ist ein wunderschöner und professioneller Swimmingpool ins Erdreich eingelassen. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein Gerätehaus in massiver Bauweise.
Im Gerätehaus sind eine Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung und die Filteranlage für den Swimmingpool untergebracht.
Die Nutzfläche im Gerätehaus beträgt ca. 25 m².
Auf dem Grundstück befindet sich ein Doppelcarport. Sämtliche Wege, Terrasse, Pkw-Stellflächen und der Poolbereich sind aufwendig gepflastert.
Das Grundstück ist durch eine wirksam funktionierende Sicht- und Schallschutzmauer vollständig eingefriedet.
Ausstattungsbeschreibung
- top gepflegte Immobilie
- solide Massivbauweise
- Einfamilienhaus im Bungalowstil
- gebaut von der renommierten Firma "Heinz von Heiden"
- ausgeschäumte Rollläden aus Aluminium an allen Fenstern
- Fußböden in den Wohnräumen gefliest
- Einbauküche
- Doppel-Carport aus hochwertigem Douglasienholz
- professioneller und beleuchteter Swimmingpool
- Pool mit Sicherheitsabdeckung
- Außendusche im Poolbereich
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung
- Westterrasse mit Pergola und elektrischer Markise als Sonnenschutz
- aufwendige und wirksame Sicht- und Schallschutzwand
- Gerätehaus in Massivbauweise
- Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe
- DVB-T und DSL im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Lage
Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.
Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt.
Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.
Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein.
In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.
Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.
Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhagen nur wenige Meter vom Falkenhagener Anger und dem Rathaus entfernt.
Der Ortsteil Falkensee-Falkenhagen ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden aus den 1900-1930er Jahren.
In Falkenhagen befinden sich das Falkenseer Rathaus mit dem Sitz der Stadtverwaltung, das Heimatmuseum und der Falkenhagener Anger mit der alten Dorfkirche und dem ehemaligen Dorfteich. Im Museumsgarten steht ein über 200 Jahre alter Backofen, der mit selbstgebackenem Brot einmal im Jahr zum Backofenfest viele Gäste aus Nah und Fern anzieht.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Bushaltestelle befinden sich in der Nähe.
Der saubere und idyllische Falkenhagener See ist nur wenige Minuten entfernt und die gesamte "grüne" Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen an frischer Luft ein.
Die Immobilie liegt in der Nähe des Regionalbahnhofes Falkensee. Dieser Bahnhof bietet diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bietet Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Sonstige Angaben
Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44
Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen