Luxuriöses Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Souterrain in Nähe des Falkenhagener Sees

Kaufpreis: € 545.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 923 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 545.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 923 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Verkauf Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Souterrain

Es handelt sich um ein neuwertiges Einfamilienhaus im Bungalowstil mit einer hochwertigen und geschmackvollen Innenausstattung.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2007 in aufwendiger Massivbauweise errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, Dachboden und Souterraingeschoss auf.

Der Einfamilienhaus-Bungalow befindet sich auf einem schön angelegten und kaum einsehbarem Gartengrundstück mit perfekter Süd-Westausrichtung.

Auf dem Gartengrundstück befinden sich ein Gartenhaus und ein Doppelcarport.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Süd-Westterrasse mit eingelassenem Whirlpool, eine zum Wohn- und Essbereich offene Küche mit Luxus-Einbauküche, ein Zimmer mit separatem Ankleidebereich, ein luxuriöses Badezimmer mit Eckbadewanne, bodengleicher Glasdusche, Bidet und Doppelwaschtisch, ein Hauswirtschaftsraum mit der Haus- und Heiztechnik, ein Gäste-WC sowie eine Diele. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Dachboden.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 115 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 2,80 m.

Im Dachboden befindet sich ein Raum, der sich im Bedarfsfall als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Dachboden beträgt ca. 50 m².

Im Souterraingeschoss befinden sich ein großes Zimmer, ein Abstellraum sowie ein WC. Das Souterrain wird derzeit als Büro genutzt und ist über eine weitläufige Granittreppe nur separat von außen erreichbar.
Die Wohnnutzfläche im Souterraingeschoss beträgt ca. 45 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 2,50 m.

Auf dem liebevoll angelegten Gartengrundstück befinden sich ein Gartenhaus mit gemütlicher Hausbar und ca. 10 m² Nutzfläche sowie ein Doppelcarport mit separatem Abstellraum und insgesamt ca. 50 m² Nutzfläche.
Besonderheit: Das Wohnhaus ist ideal für einen Zwei-Personenhaushalt geeignet.

Ausstattungsbeschreibung

- sehr gepflegte Immobilie
- neuwertiger Zustand
- erstklassige Wohnlage in Nähe des Falkenhagener Sees
- aufwendige Massivbauweise
- Souterraingeschoss aus wasserundurchlässigem (WU) Beton
- hochwertige und luxuriöse Ausstattung
- viel Liebe zum Detail
- Außen- und Innenwände aus Liaplan-Mauerwerk
- große Dachüberstände
- Dacheindeckung mit glasierten Tonziegeln
- Haussockelverkleidung mit Feinsteinzeug in Schifferoptik
- elektrische und computergesteuerte Rollläden im Erdgeschoss
- Fenster im Erdgeschoss Insektenschutzgittern
- Schiebetürelemente als Zugang zur Westterrasse
- in die Terrasse eingelassener Whirlpool
- Fußbodenheizung im Erd- und Souterraingeschoss
- Luxus-Einbauküche mit Induktionskochstelle und vielem mehr
- sehr schöne weiße Landhaus-Innentüren
- bodengleiche Glasdusche
- Bodenbeläge im Erdgeschoss aus Marmor und hochwertigstem Feinsteinzeug
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
- Doppelcarport mit separatem Abstellraum mit ca. 50 m² Nutzfläche
- Alarmanlage
- High-Speed DSL und SAT-TV im Haus
- Gartenhaus mit Hausbar und TV-Anschluss sowie ca. 10 m² Nutzfläche
- und einiges mehr
- voll erschlossen
- beide anliegenden Straßen neu befestigt und asphaltiert

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt direkt am westlichen Berliner Stadtrand.
Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur ca. 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder mit dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.
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In den letzten Jahren wurde viel Geld in eine sehr gute Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, in die Gastronomie sowie in den Straßenbau investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhöh, nur wenige Meter vom schönen und idyllischen Falkenhagener See entfernt.

Falkensee-Falkenhöh ist eine sehr beliebte Wohngegend, die geprägt ist von vielen neu erbauten und repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen neu errichteten und liebevoll sanierten Villen aus den 1900-1930er Jahren.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe.

Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee, Falkensee-Seegefeld und Berlin-Albrechtshof, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.

Sonstige Angaben

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2