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Elegantes Wohnhaus mit allem Komfort, ideal auch für Freiberufler
Kaufpreis: € 520.000,00
Wohnfläche: ca. 236.93 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1167 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 520.000,00
Käuferprovision: 3,57%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 236.93 m²
Grundstück: ca. 1167 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 251.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Hier auf den Anhöhen von Bad Kissingen steht dieses gepflegte Wohnhaus mit eigenem Wellnessbereich und Panoramablick.
Es wurde sehr hochwertig auf 2 nebeneinander liegenden Bauplätzen errichtet und bietet daher ein herrlich, großes Grundstück.
Wo findet man in Bad Kissingen uneinsehbares Grundstück in dieser Größe?
Allein der Grundstückspreis beläuft sich hier auf ca. 150.000,00 EUR.
Das Anwesen besteht aus 3 Wohnebenen.
Das Erdgeschoss mit Ausgang zur Terrassen und dem angelegten Garten mit Teich.
Hier finden Sie den Wohnbereich mit versetzten Wohnebenen, der toll eingebauten Küche, Diele, Gäste-WC und vielem mehr.
Im Dachatelier gibt es das große Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und direktem Zugang zum Wohnbad.
Hier wird Sie die Wellnessdusche und die behagliche Eckbadewanne begeistern. Weiterhin gibt es hier 2 Schlafzimmer sowie ein Speicherzimmer, das sich auch für vielerlei Zwecke wie zum Beispiel ein Kinderspielzimmer oder auch ein Arbeits.- und Hobbyzimmer eignet.
Im Gartengeschoss ist das Büro des Hausherrn eingerichtet, hier kann aber auch ein Gästezimmer geschaffen werden oder vielleicht aber auch Ihr eigener Fitnessbereich, direkt neben dem Schwimmbad mit Sauna und Dusche.
Vom Schwimmbad/Sauna gelangen Sie direkt in den Garten zum entspannen und abkühlen.
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Ausstattungsbeschreibung
Laut Eigentümer sind am Haus ständig Verbesserungen durchgeführt worden, wie z.Bs. Einbau einer neuen Heizungsanlage in Brennwerttechnik. Zur Unterstützung der Warmwasserversorgung wurden Sonnenkollektoren aufs Dach gebaut.
Das Bad wurde komplett erneuert und entspricht nun modernen Vorstellungen an Behaglichkeit und Komfort.
Es bietet eine Echtglasdusche, Duschtower und Badepool, WC, Bidet und zweckmäßige Einbauten.
Zusätzlich sorgt der Kachelofen im Wohnbereich für behagliche Wärme. Die integrierte Deckenstrahler bieten eine schöne Grundbeleuchtung. Helle Marmorbodenbeläge schaffen eine exclusive Atmosphäre. 2 große Loggias mit Aussensitz bieten Blick und Platz im Freien.
Hochwertige Einbauküche mit Dampfgarer, Backofen, Induktionsherd und vielem mehr.
2 Aussenterrassen, eine hat sogar einen offenen Kamin für Ihr nächstes Gartenfest. Die schön illuminierte Gartenanlage hat einen Teich mit zeitgesteuertem Fischfütterungsautomaten.
Am Poolbereich gibt es eine separate Terrasse die auch überdacht ist.
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Lage
Das Gebäude befindet sich direkt in der Natur mit Anschluß an Wiesen und Felder, also somit sehr ruhig und individuell gelegen.
Keine Durchgangsstraße, nur Anliegerverkehr.
Dennoch erreichen Sie die Innenstadt aber auch viele Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem PKW.
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Sonstige Angaben
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 251,2 kWh/(m²*a)
Schöne, geräumige Doppelgarage mit breiter Einfahrt und zusätzlicher Zufahrt aufs Grundstück.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2008