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Freistehendes, großzügiges EFH mit Gartengrundstück in Süd-West-Lage
Kaufpreis: € 945.000,00
Wohnfläche: ca. 244 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1075 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 945.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 244 m²
Grundstück: ca. 1075 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Renovierungsjahr: 2008
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 124.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
An einer ruhigen Anliegerstraße liegt dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem wunderbar eingewachsenem ca. 1075 m² großen Gartengrundstück mit altem Baumbestand in Süd-West Lage.
Ein großzügiges geschnittenes Einfamilienhaus, das im Jahre 1927 gebaut wurde und 1965 grundlegend saniert und umgebaut wurde. Das Dach wurde 2003 erneuert. Die Ausstattung des Hauses ist in die Jahre gekommen und bedarf einer Modernisierung, hat ein vielfältiges Potenzial für großzügiges Wohnen in angenehmer Wohnlage. Ein ideales Wohnumfeld für eine Familie, die es bevorzugt gerne ruhig und dennoch zentral zu wohnen. Mitten drin mit Grünblick.
Die überaus repräsentative Diele bietet ein schönes Entree mit großzügigem Platzangebot. Im Anschluss daran steht ein Wohnzimmer mit sehr angenehmem Blick in den Hausgarten und Kamin zur Verfügung. Im fließenden Übergang befindet sich das Esszimmer mit einem bodentiefen Fensterelement und Zugang in den Garten mit einer teilweise überdachten Terrasse in West Lage.
Ein kleiner Flur trennt den Wohnbereich von Küche und Gäste-WC charmant ab. Die Küche ist mit einer funktionellen weißen Hochglanz Einbauküche und einer Arbeitsplatt aus Granit ausgestattet.
Im Obergeschoss stehen 3 Schlafzimmer hell und freundlich zur Verfügung.Ein tagesbelichtetes Familien Badezimmer mit 2 Waschtischen, Badewanne, separater Dusche und WC, sorgt für einen reibungslosen morgendlichen Ablauf. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage eine Sauna gleich neben dem Familienbadezimmer.
Das Spitzdach bietet Platz für weitere 2 Wohnräume, und ein weiteres Badezimmer.
Das Haus ist teilunterkellert; im Untergeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum von dem man über eine seitlich angenehm zu begehende Außentreppe in den Garten gelangt. Ein weiterer Raum für Vorräte sowie ein Heizungsraum vervollständigt das Untergeschoss.
Links vom Haus befindet sich eine überlange Garage, die Platz für 2 PKWs bietet. Von der Garage hat man Zutritt zum Garten.
Ausstattungsbeschreibung
- Walmdach, 2003 Dach erneuert
- Doppelverglaste Kunststofffenster (1997)
- Putzfassade
- Isolierverglaste braune Holzfenster
- Teilweise isolierverglaste Kunststofffenster
- Treppenaufgang mit Treppenauflagen in Nussbaum Holz
- Treppenaufgang in Naturstein Travertin
- Holzfurniertüren in Nussbaum teilweise lackiert Farbton Weiss
- Natursteinbodenbelag Travertin
- Teppichboden
- offener Kamin
- Einbauküche Hochglanz weiß, Arbeitsplatte Granit
- 2 Bäder
- Gäste WC
- Sauna im 1. OG
- Zentralheizung (2008)
- Gas
- Warmwasserversorgung durch einen Großboiler im 1. OG und
elektr. Durchlauferhitzer
- Kellergeschoss teilunterkellert
- Tresor
- Terrasse in Süd-Westausrichtung
- Garagen
Lage
Angermund gehört mit seinen grünen Seiten und seinem schönen historischen Kern zu den gefragten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Man wohnt auf dem Land und genießt trotzdem alle Vorzüge einer vorbildlichen Infrastruktur:
Edeka-Supermarkt, Poststelle, 2 Apotheken, Ärzte, Restaurants, Imbiss, Kiosk, Tankstelle, Café, Bäcker, Eisdiele, Bank, Reinigung und diverse Geschäfte.
Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Über die neue Schnellstrasse bzw. mit der S-Bahn ist man in 7 Minuten am Flughafen und in 13 Minuten in Düsseldorf-Zentrum. Schnelle Busverbindungen nach Kaiserswerth, Wittlaer, Lintorf etc...
Der Freizeitwert von Angermund und Umgebung bereichert den Wohnwert.
Ein Naherholungsgebiet mit traumhaften Spazier- und Fahrradwegen direkt vor der Haustür
Sonstige Angaben
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2