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GERÄUMIGES FACHWERKHAUS MIT KACHELOFEN, GEMAUERTEM KAMIN , TERRASSE UND GARTEN
Kaufpreis: € 119.000,00
Wohnfläche: ca. 163 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 548 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 163 m²
Grundstück: ca. 548 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890
Renovierungsjahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 90.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Fachwerkhaus (kein Denkmalschutz) wurde ca. 1890 auf einem 548 qm großen Grundstück gebaut.
In den 80er Jahren ist dieses saniert und modernisiert und das Badezimmer im Erdgeschoss in den 90ern erneuert worden. Außerdem wurde 1990 die Gasheizung erneuert.
Sie verfügen über eine Wohnfläche von ca. 163 qm. 2 weitere Zimmer (ca. 12 + 18 qm) und ein Heizungsraum (ca. 15 qm) sind in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten, da diese nur über eine geringe Deckenhöhe von ca. 2,00 m verfügen. Ebenfalls wird der Abstellraum im Erdgeschoss nicht berücksichtigt.
Ausstattungsbeschreibung
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--- Erdgeschoss ca. 113 qm ---
--- Wohnzimmer
--- Küche
--- Badezimmer (Dusche)
--- 2 Schlafzimmer
--- Hauswirtschaftsraum
--- Abstellraum
Das Wohnzimmer (ca. 33 qm) ist mit einem sehr schönen gemauerten Kamin ausgestattet - von hieraus können Sie die Terrasse und den Garten betreten. Die Küche bietet Platz für 2 Küchenzeilen nebst Esstisch. 2 Schlafzimmer (ca. 12 + 28 qm) befinden sich hier auf der Etage. Aus dem großen Zimmer - hier ist ein Kachelofen vorhanden - können bei Bedarf auch 2 einzelne Zimmer durch eine Trennwand geschaffen werden. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist in den 90ern erneuert worden und ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im seperaten Hauswirtschaftsraum vorhanden. Ein großer Abstellraum befindet sich hinter dem Wohnzimmer.
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--- Obergeschoss ca. 50 qm ---
--- Elternschlafzimmer
--- Badezimmer (Badewanne)
--- 2 Zimmer (Deckkenhöhe ca. 2,10m)
--- Heizungs- und Abstellraum
Das Obergeschoss verfügt über ein großes Elternschlafzimmer (ca. 20 qm) mit dahinterliegendem Tageslichtbad. Das Badezimmer verfügt über einen grauen Fußboden und weiße Wandfliesen. Um das Badezimmer moderner zu gestalten, reicht es, wenn die nicht mehr zeitgemäße grüne Keramik gegen weiße ausgetauscht wird.
2 Räume auf dieser Etage sind als Wohnräume ausgestattet, verfügen aber nur über eine Deckenhöhe von ca. 2,00 m. Außerdem ist auf dieser Etage noch ein Heizungsraum vorhanden.
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--- Sonstiges ---
--- Teilkeller
--- Dachboden
--- Terrasse
--- Garten
--- 2 Stellplätze
Als Stauraum dienen die Abstellräume, der Dachboden und der Teilkeller.
Beheizt wird das Objekt mit einer Gasheizung. 2 Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.
Lage
Das schöne Einfamilienhaus liegt in Bad Wünnenberg-Leiberg.
Sie haben hier eine gute Verkehrsanbindung: die B480 ist schnell erreicht, die A33 und die A44 sind in ca. 8 Minuten erreicht.
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--- Entfernungen zu anderen Städten (ca.)
--- Bad Wünnenberg: 4 km
--- Haaren: 7 km
--- Büren: 8 km
--- Geseke: 18 km
--- Salzkotten: 21 km
--- Paderborn: 25 km
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Sonstige Angaben
Energie:
- Energiewert/Endenergieverbrauch: 90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr des Objekts (gemäß dem Energieausweis): 1890
Die zeitliche Übernahme des Objekts kann ab sofort oder später erfolgen.
Als Kaufpreis werden 119.000 Euro veranschlagt (für den veranschlagten Kaufpreis ist die jetzige Ausstattung bzw. der jetzige Stand der Immobilie bereits berücksichtigt worden). Die Käuferprovision (Courtage) beträgt 4,76 % inkl. MwSt. des endgültigen Kaufpreises und wird durch den Käufer bei Vertragsabschluss fällig.
Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu einem kompetenten Finanzdienstleister her, der bankenunabhängig das für Sie günstigste Angebot erstellt.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Lilian Büker.
Telefon: 0 29 51 - 93 83 540.
E-Mail: [email protected]
ALLE OBJEKTE FINDEN SIE UNTER www.lilian-bueker-immobilien.de
Stichworte:
Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1990