RENDITESTARK MIT FAKTOR 14! Geräumiges Doppelhaus mit 4 Bädern, 2 Garagen + Garten in guter Lage

Kaufpreis: € 340.000,00

Wohnfläche: ca. 326 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 800 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 340.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 326 m²

Grundstück: ca. 800 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Am Ende einer kurzen Stichstraße erreichen Sie das geräumige Doppelhaus aus dem Jahr 2000, von dem ich Ihnen jetzt - von der Zuwegung aus gesehen - die linke Hälfte beschreiben will.
Eine gepflasterte Zuwegung führt Sie links am Haus vorbei zum rückwärtigen Hauseingang auf der Nordseite.

Die Haustür gibt Ihnen dann den Weg frei in einen kleinen Windfang, der gleichzeitig auch die Treppe ins Dachgeschoss enthält.
Nach dem Öffnen der Wohnungseingangstür stehen Sie mitten im Flur Ihrer geräumigen Doppelhaushälfte, von dem aus Sie alle Räume im Erdgeschoss erreichen können.
Gleich rechter Hand steht Ihnen eine freundlich belichtete Küche zur Verfügung.

Danach folgt das Wohnzimmer, der mit ca. 30 m² größte Raum, der über eine Terrassentür mit dem südlich ausgerichteten Garten verbunden ist.
Direkt daneben steht ein weiteres Zimmer bereit, das Sie je nach Bedarf als Gäste- oder Arbeitszimmer benutzen können.

Auf dem Weg zurück zur Wohnungseingangstür folgen dann der zentrale Abstellraum, ein praktisches Gäste-WC und das komplett eingerichtete Vollbad.
Aus dem Windfang heraus gelangen Sie über die Treppe ins Dachgeschoss, das prinzipiell dieselbe Grundrissaufteilung wie das Erdgeschoss aufweist und aufgrund der vorhandenen Gauben auch nahezu identische Wohnflächen besitzt.

Darüber hinaus führt Sie eine Raumspartreppe zum ausgebauten Spitzbodenraum, der sich ideal als zusätzliches Kinderzimmer oder Studio-Raum für die Erwachsenen nutzen lässt.
Eine Garage mit separatem Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Da im kleinen Eckzimmer des Dachgeschosses auch Küchenanschlüsse vorhanden sind, könnten beide Geschosse auch getrennt bewohnt werden.

Die rechte Haushälfte ist zusätzlich mit einem Edelstahl-Außenschornstein versehen, an dem Sie im Wohnzimmer einen Kaminofen anschließen können.

Ansonsten sind beide Doppelhaushälften nahezu identisch und werden beim Kauf des gesamten Doppelhauses zum Sonderpreis von 340.000 € angeboten.

Ausstattungsbeschreibung

Eine teilverglaste, weiße Kunststoff-Haustür gibt Ihnen den Weg frei in den hell gefliesten Windfang, der zu den Wänden hin mit passenden Sockelfliesen versehen ist.
Diese Bodenfliese bildet den Ausstattungsschwerpunkt im Erdgeschoss, da alle Räume, bis auf die beiden Wohnräume, mit dieser Bodenfliese ausgestattet sind und so der Wohnung ein harmonisches Bild verleihen.

Wohn- und Arbeitszimmer sind jeweils mit strapazierfähigem Laminat in Holzoptik ausgelegt.
In Gäste-WC und Bad sind die Wände raumhoch mit einer weißen Wandfliese verkleidet und mit einer umlaufenden Bordüre und Einstreuern verziert. Weiße Sanitärobjekte und verchromte Armaturen in Markenqualität bilden die Grundausstattung der Sanitärräume.

In der Küche ist der Bereich über der L-förmigen Arbeitsplatte mit einem weiß gefliesten Fliesenspiegel versehen und die Wanddurchführung für die Dunstabzugshaube vorbereitet.
Der zentrale Abstellraum ist mit einem separaten Kaltwasserzähler ausgerüstet und mit den Installationsanschlüssen für die Waschmaschine ausgestattet.
Die vorgenannte Beschreibung trifft auch für die Räume im Dachgeschoss zu.

Sämtliche Innentüren bestehen aus Holzumfassungszargen mit naturbelassenen Bucheholztüren, die teilweise mit verglasten Lichtausschnitten versehen sind.
Passend dazu sind die Wechseltritte der gewendelten Raumspartreppe zum Spitzboden aus massiver Buche angefertigt.

Die Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher ist auf der Innenseite des Spitzbodens installiert, so dass der größte Teil des Raumes zur individuellen Nutzung zur Verfügung steht.

Durch die günstige Raumaufteilung und die mögliche Küche im Dachgeschoss können beide Doppelhaushälften auch als Mehrgenerationen-Haus genutzt werden.

Unter der Berücksichtigung eines durchschnittlichen Mietpreises von 6 €/m² können Sie mit dem Gesamtobjekt eine Jahres-Kaltmiete von 23.460 € erzielen. Das führt bei dem angebotenen Kaufpreis von 340.000 € zu einem guten Reditefaktor von 14,49.

Lage

Die geräumige Doppelhaushälfte finden Sie am Ende einer Anlieger-Sackgasse im beschaulichen Eltze, einem Ortsteil der Gemeinde Uetze, an der B 244 gelegen, im östlichen Landkreis von Hannover.
Obwohl direkt der Durchgangsstraße zugeordnet sorgt doch die Entfernung durch die Stichstraße für ein ruhiges, entspanntes Leben bei gleichzeitiger zentraler Ortslage.

Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen finden Sie entweder fußläufig in Eltze oder - wenigen Autominuten entfernt - in den umliegenden Orten Uetze ( 4 km ) und Edemissen ( 8 km ).

Für Ihre Kleinsten stehen Ihnen Krippe, Kindergarten und Grundschule direkt in Eltze zur Verfügung.
Alle weiterführenden Schulen finden Sie in Uetze.

Die ärztliche Grundversorgung ist ebenso in Uetze sichergestellt.

Hervorragende Bahnverbindungen in Richtung Hannover, Gifhorn und Wolfsburg bestehen durch den nahegelegenen Bahnhof in Dedenhausen (4 km ).

Durch die günstige Lage zu drei Bundesstraßen sind Sie in alle Richtungen schnell unterwegs.
Gleichzeitig genießen Sie die Vorteile der naturnahen Entspannung auf dem Lande.

Sonstige Angaben

SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 121kWh, Gas, Bj. 2000

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen