Wohnen & Vermieten - geräumiges Doppelhaus in Bokhorst/Schillsdorf

Kaufpreis: € 265.000,00

Wohnfläche: ca. 263 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1101 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 265.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 263 m²

Grundstück: ca. 1101 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 207.05 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im Angebot steht ein Zweifamilien- bzw. Doppelhaus, bestehend aus einem 1970 erbauten und 2016 grundmodernisierten Vorderhaus mit Vollkeller und einem 1992 rückwärtig angebauten, nicht unterkellerten Hinterhaus.

Das in 2016 aufwendig modernisierte Vorderhaus (WE 1) ist bezugsfrei und bietet mit 7 Zimmern, offener Küche, zwei Bädern/WC und Gäste-WC auf gut 160 m² Wohnfläche (zzgl. Keller und Garage) mehr als genügend Platz für eine große Familie.
Fenster (bis auf einige zwischenzeitlich bereits erneuerte Dachflächenfenster), Haustür, Innentüren, Elektrik, Bäder, Heizkörper (bis auf Wohnzimmer), Wandbeläge und Bodenbeläge (bis auf 3 Zimmer) sind dieses Jahr erneuert worden und ermöglichen quasi einen Erstbezug nach Grundmodernisierung!

Das 1992 erbaute Hinterhaus (WE 2) bietet mit 3 Zimmern, Abstellraum, Küche und zwei Bädern/WC auf gut 100 m² Wohnfläche (zzgl. Garage) eine ideales Zuhause für den Zwei- bis Drei-Personenhaushalt und ist derzeit vermietet für € 6.480,00 netto-kalt/Jahr.

Das Gebäude steht in ruhiger kinderfreundlicher Lage an einer kürzlich mit neuen Fahrbahn- und Bürgersteigbelag versehenen Stichstraße, die überwiegend von neuerer bzw. modernisierter und ansehnlicher EFH-Bebauung gekennzeichnet ist.

Ausstattungsbeschreibung

Vorderhaus:
- "OKAL"-Fertighaus (Holzrahmenkonstruktion) mit kunstharzverputzter Eternitvorhangschale (lt. Baubeschreibung)
- Satteldach mit Betonpfanneneindeckung
- geräumiger Keller
- Ölzentralheizung (Kessel von 1985 - noch intakt, jedoch gemäß ENEV erneuerungsbedürftig, Gasanschluß ist bereits im Haus vorhanden), Heizkörper 2016 erneuert (bis auf Wohnzimmer)
- günstige Wasserversorgung über Brunnen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2016 erneuert, bis auf einige zwischenzeitlich bereits erneuerte Dachflächenfenster)), teilweise Aussenrollläden
- helle Einbauküchenzeile
- zwei Bäder/WC (2016 erneuert)
- Gäste-WC (2016 teilerneuert)
- Terrasse
- Elektroinstallation 2016 erneuert (inkl. CAT 7-Verkabelung)
- SAT-TV
- überwiegend neue Fliesen- und Laminatböden bzw. älterer Parkettboden (in 3 Zimmern)
- malerfrische Übergabe
- Garage und Pkw-Stellplatz davor

Hinterhaus:
- massive Bauweise, weisse Klinkerfassde
- Satteldach mit Betonpfanneneindeckung
- Gaszentralheizung (Kessel von 1992)
- günstige Wasserversorgung über Brunnen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Einbauküche
- zwei Bäder/WC
- Abstellraum + Dachboden
- überwiegend Fliesen-, Laminat-/Parkettböden
- Garage und Pkw-Stellplatz davor
- Haus wird vermietet übergeben, Jahresnettomieteinnahme derzeit € 6.480,00 netto-kalt

Lage

Schillsdorf/OT Bokhorst liegt im Dreieck Bordesholm-Wankendorf-Neumünster und ist von Kiel aus über B 404 und L 49 (Richtung Nettelsee) in rd. 30 Autominuten zu erreichen. Der tägliche Bedarf wird in Bordesholm (ca. 10 km), Neumünster (ca. 9 km) und/oder Wankendorf (ca. 8 km) gedeckt.
Der Ort ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, auch einige Gewerbebetrieben haben sich hier angesiedelt, und bietet seinen Einwohnern neben Grundschule und Kindergarten auch einen recht mitgliederstarken Sportverein. Eine Bushaltestelle für die Verbindung (Plön - Ascheberg - Wankendorf - Neumünster) ist "um die Ecke" vorhanden.

Sonstige Angaben

Es sind zwei Energieausweise vorhanden (Vorderhaus: Bj. 1970, Bedarfsausweis, 248,7 kWh/(m²xa), Hinterhaus: Bj. 1992, Verbrauchsausweis, 165,4 kWh/(m²xa). Bei dem in der Einzelrubrik angegebenem Wert von 207,05 kWh handelt es sich um den Mittelwert.

Eine Teilung gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) liegt vor, ein getrennter Ankauf ist möglich.

Im rückwärtigen, zum Vorderhaus gehörenden Gartenbereich wird der vorhandene, massive Aussenpool noch auf Kosten des Verkäufers bis ca. 0,50 Meter unter Geländeoberfläche abgetragen und mit Mutterboden verfüllt.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein