Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Kempten (Allgäu)
Wohnen + Arbeiten - Geräumiges Stadthaus in guter Wohnlage 1
Kaufpreis: € 575.000,00
Wohnfläche: ca. 276 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1048 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 575.000,00
Käuferprovision: vom Käufer 3,57 % incl. gesetzl. Mwst.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 276 m²
Grundstück: ca. 1048 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 194.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Der Garten ist nach Süden + Westen ausgerichtet. Das Gebäude ist in Massivbauweise erstellt .
Im Jahr 2000 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Fenstererneuerung, neue Küche, Bad, Parkett-/Teppichböden im Wohn + Schlafbereich, Ausbau + Dachdämmung im Dachstudio, Eingangstreppe, Terrassenbelag Granit, Hofpflasterung, Dachbeschichtung, Malerarbeiten innen + außen.
Die Raumaufteilung ist großzügig und zweckmäßig. Der Praxisbereich im Anbau bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten (Praxis, Büros, ELW). Dieses Anwesen bietet sowohl einer Familie viel Platz als auch die Möglichkeit zuhause zu Arbeiten.
Lage
Bevorzugte Wohngegend am nordwestlichen Stadtrand von Kempten. Gute Infrastruktur mit Zuordnung zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Busanbindungen etc im Bereich von 300 mtr. Das Klinikum ist 2 km entfernt. Der nächste AB Anschluss ca. 3 km entfernt.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
EG: Windfang, Eingangshalle, Küche mit Zugang zur Westterrasse, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, Gardarobe, Gäste-WC
EG Anbau: Derzeit als Praxis genutzt: Anmeldung, Wartezimmer, Labor, WC, EKG Raum, 2 Sprechzimmer.
Alternativ Nutzung als ELW möglich
DG: Galerie, Bad, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer mit Balkonzugang, 3. Kinderzimmer, Dachstudio (10.50 x 4.50 mtr.)
KG: Diele, Vorraum, zwei Kellerräume, Doppelgarage, Schwimmbecken (nicht im Betrieb) mit Gartenzugang, WC und Umkleidebereich, Heizung, Trockenraum, Vorratsraum
Außenanlagen: überdache Westterrasse, Südterrasse, Öl Erdtank, Gartenhaus, Lichthof für Schwimmbadbereich