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Geräumiges Einfamilienhaus in bester Wohnlage Boppard-Buchenau
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 743 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 743 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein Objekt mitten im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.
Das sympathische, sehr ruhig gelegene Einfamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage auf den Rheinhöhen in Boppard-Buchenau, gegenüber den Burgen Sterrenberg und Liebenstein.
Nicht nur die Lage ist privilegiert, auch der schön angelegte, gut geschnittene Garten bietet viel Platz und ungestörte Privatsphäre. Die Raumeinteilung ist großzügig und die großen Fenster lassen viel Licht ins Innere.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein schönes, helles Wohn/- und Esszimmer mit Zugang zum Garten, die Küche sowie ein geräumiger Eingangsbereich. Auf der Zwischenetage bzw. Hochparterre ist das Elternschlafzimmer (mit Ausrichtung zum Garten), ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC (mit Tageslicht) und eine Gaderobe. Das Ober/-Dachgeschoss beinhaltet zwei schöne Kinderzimmer sowie eine weitere Toilette mit Waschtisch. Das Haus ist komplett unterkellert. Zudem verfügt die Immobilie über einen separat zugänglichen Hobbyraum mit einem kleinem Badezimmer und Anschlussmöglichkeiten für eine Küche. Dieser Raum wurde jahrelang als Einliegerwohnung vermietet.
Eine Garage ist selbstverständlich auch vorhanden.
Das Objekt wurde immer gut gepflegt. Die Fußbodenheizung ist bestens gewartet und wurde in den letzten Jahren teilweise erneuert. Sie sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Die Sackgasse eignet sich besonders für Familien mit Kinder. Der Kindergarten liegt in Buchenau, während verschiedene andere Schulen, auch ein Gymnasium, in Boppard mit dem (Schul-)Bus gut erreichbar sind. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Boppard ist verkehrsmäßig hervorragend erschlossen, sowohl mit dem Auto als mit dem öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Grossstadt ist Koblenz, aber auch Mainz und Frankfurt, sowie Bonn und Köln lassen sich gut erreichen.
Wer die Gegend noch nicht kennt, wird feststellen, dass die Lebensqualität am Rhein sehr hoch ist. Die Rheinländer sind gastfreundlich und gesellig, das Freizeitangebot ist vielseitig und zu den hervorragenden Produkten der Region gehören natürlich auch die feinen Weine.
Bei Fragen setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.