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*GESCHÄFTSMODELL MIT VIEL POTENTIAL* 3 - Parteienhaus und Gewerbe/ Lagerhallen in Köln Riehl 1
Kaufpreis: € 3.200.000,00
Wohnfläche: ca. 3400 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 3400 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 3.200.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 3400 m²
Grundstück: ca. 3400 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Auf einem Gelände von ca. 3400 m⊃ befindet sich dieses lukrative Objekt mit verschiedenen Nutzungs- und Vermarktungsmöglichkeiten. Die ursprünglichen Geschäftshallen wurden in den achtziger Jahren erbaut und zuletzt 2004 modernisiert. Diese Gebäudeteile können für gewerbliche Zwecke aufgestockt werden. Zur Zeit wird die zur Hauptstraße liegende 1200 m⊃ große Verkaufshalle mit zusätzlichen 600 m⊃ Lagerfläche als Möbeleinrichtungshaus gemietet. Zwei weitere, im KFZ - Bereich genutzte Werkstätten schließen sich an und haben ihre Eingänge an der angrenzenden Seitenstraße. Ein großer Parkplatz mit genügend Platz für ca. 25 Fahrzeuge liegt vor dem Gebäudetrakt. Besonders attraktiv ist sicherlich das erst 2004 errichtete Drei-Familienhaus, welches als Eckhaus direkt an das jetzige Möbelhaus grenzt. Zwei wunderschöne ca. 160 m⊃ große Wohnungen in der ersten und zweiten Etage zur privaten Nutzung mit Balkon und Terrasse befinden sich hier. In der dritten unteren Erdgeschosswohnung befinden sich im Moment mehrere Büroräume mit je zwei Kaffeeküchen und WC`s. Diese darf aber zur Wohnraumnutzung wieder zurück gestaltet werden. Die gesamte Anlage wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2004 versorgt.
Ausstattungsbeschreibung
Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.
Lage
Köln ist Deutschlands viertgrößte Stadt mit zentraler Lage in Europa. Im Umkreis von 500 Kilometern werden 40 Prozent des EU-Bruttoinlandsproduktes erwirtschaftet. Auch die Immobilienentwicklung in Köln zeigte und zeigt deutlich nach oben. Der Stadtteil Riehl/ Niehl liegt im Kölner Norden und wird im Osten vom Rhein und im Westen von der Pferderennbahn Weidenpesch begrenzt und ist heute ein etablierter Wohn- und Gewerbestandort. Bekannt ist Niehl vor allem durch den Niehler Hafen und die Ford-Werke. Die ca. vier Kilometer südlich gelegene Innenstadt ist mit den Stadtbahnlinien 12,15 und 16 sowie zwei Buslinien sehr gut zu erreichen. In nur wenigen Fahrtminuten ist man schnell auf der Autobahn A 1 und auch die A 57 ist nicht weit. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen garantieren die Versorgung der Familie.
Sonstige Angaben
Diese interessante Immobilie kann für einen Kaufpreis von nur Euro 3.200.000,- Ihre neue Zukunft sein.
3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer nach Notarunterzeichnung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Daniela Friedrich Immobilien
Tel: 02237-929798
Fax: 02237-929852
[email protected] weiter Objekte finden Sie unter www.friedrich-immobilie.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers.
Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 2280,00 m², Wohnfläche: 480,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen