großzügiges Walmdachanwesen mit Einliegerwhg in Toplage - optimal als Mehrgenerationenhaus

Kaufpreis: € 2.850.000,00

Wohnfläche: ca. 615 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1349 m²

Lift, Kamin, Einbauküche, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.850.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 615 m²

Grundstück: ca. 1349 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

DALEXIS IMMOBILIEN präsentiert eine großzügig geschnittene Walmdach-Villa mit ca. 615 m² Wohnfläche und ca. 1349 m² Grundstücksfläche in Straßlach bei München. Durch die große Anzahl von Zimmern und dazugehörigen Bädern, ist Privatsphäre für alle Familienmitglieder oder eine zusätzliche berufliche Nutzung optimal gegeben. Zu den Highlights gehört ein hauseigener Lift welcher Sie komfortabel vom Obergeschoss bis hinunter in das Kellergeschoss mit Schwimmhalle und finnischer Sauna bringt. Somit ist das Haus weitgehend barrierefrei. Im Konzept des Hauses wurden auf allen Ebenen Stau-, Hauswirtschafts- bzw. Arbeitsräume berücksichtigt. Die Räumlichkeiten sind entweder gefliest oder mit hochwertigem Parkett versehen. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, die Warmwasserversorgung und Heizung erfolgt u.a über die 2005 neu installierte Solaranlage. Durch eine große Glasschiebetür hat man direkten Zugang zu der großen Terrasse. Durch die große bodentiefe Fensterfronten Wohnzimmer hat man auch im Sommer das Gefühl im Freien zu sitzen. Der gepflegte Garten ist schön eingewachsen und uneinsehbar. Der große Außenkamin, die überdachte West- und die sonnige Süd-Terrasse bieten hervorragende Gelegenheit, Freizeit mit Freunden und Familie zu verbringen. Die Außenanlagen werden derzeit neu gestaltet (teilweise auf den Bildern schon ersichtlich). Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang ist optimal für Personal, zur Nutzung als Büro oder zur Fredmvermietung geeignet.

Ausstattungsbeschreibung

- Indoor Pool
- finnische Sauna
- Aufzug vom Keller bis zum OG
- 9 Zimmer plus Nutzflächen im Keller und derzeit ungenutzen Flächen im OG.
- 3-Zimmer Einliegerwohnung mit 2 Bädern und Terrasse (optimal für Personal oder als Büro)
- Eingewachsener Garten
- Innen - & Außenkamin
- moderne Einbauküche (weiß Hochglanz)
- Parkettböden, hochwertiger PVC-Boden in Holzoptik in den Laufflächen
- Grünbeck Wasseraufbereitungsanlage
- Solarheizung neu in 2005 als Ergänzung zur Buderus-Ölheizung
- diverse Modernisierungsmaßnahmen in Bearbeitung
- Energieausweis in Bearbeitung

Lage

Straßlach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt im Isartal südlich von München und gilt mit Grünwald als eine der exklusivsten Wohngegenden. Zahlreiche Persönlichkeiten aus Wirtschaft, Sport und Politik haben diesen Vorort für sich entdeckt. Über die Umgehungsstraße M11 ist Straßlach an die Autobahnabfahrt Oberhaching der A995 angebunden. Eine Staatsstraße führt von Straßlach nach Grünwald und weiter nach München. Die Nachbargemeinde Grünwald (ca. 3 km) wie auch Straßlach selbst , verfügen über sämtliche Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Golfplatz Straßlach sowie der in wenigen Minuten erreichbare Starnberger See sind nur Beispiele für Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung.

Sonstige Angaben

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. 19%. Mehrwertsteuer, soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 4, Bundesland: Bayern, 2 Etagen